TRIER-Kürenz - Mehrfamilienhaus mit attraktivem Baugrundstück Die hier angebotene Immobilie umfasst ein gepflegtes 3-Familienhaus mit insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 816 m². Das Besondere an diesem Angebot ist das zusätzliche Bauland, das vielfältige Entwicklungs- und Bebauungsmöglichkeiten eröffnet. Neben einer möglichen Erweiterung des Bestandsgebäudes besteht erhebliches Potenzial für eine weitere Bebauung - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung. Damit eignet sich das Objekt ideal für: o Investoren mit Fokus auf Nachverdichtung o Projektentwickler o Bauträger o Gewerbetreibende mit Flächenbedarf o Kapitalanleger für innovative Wohnraumerstellung Der vakante Grundstücksbereich ist aktuell als großzügige Freifläche mit Aufenthaltsqualität gestaltet und beherbergt unter anderem ein vollwertiges Tiny- House. Gleichzeitig bietet dieser Bereich eine hervorragende Ausgangsbasis für eine zukünftige Neubebauung. Zurzeit stehen auf dem Grundstück bis zu 10 Außenstellplätze sowie ein Doppel- Carport zur Verfügung - ein erheblicher Vorteil im Hinblick auf eine kostengünstige Bebauung ohne Abbruchkosten. Fazit: Eine seltene Gelegenheit in Trier-Kürenz, bei der Bestandsimmobilie und zusätzliches Baupotenzial in attraktiver Lage miteinander kombiniert werden. Kaufpreis: 720.000,00 Euro Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Aufteilung o Erdgeschoss - ca. 60 m² WFL - 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad o Obergeschoss - ca. 75 m² WFL - 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad (derzeit durch Verkäufer selbstgenutzt) o Dachgeschoss - ca. 70 m² WFL - 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad vermietet Erzielbarer Jahresnettomietertrag bei Vollvermietung: ca. €é€ 22.400,00 mit €é€ 8,50/m² Energieausweis o Energieausweistyp: Bedarfsausweis o Energieeffizienzklasse: H o Energiekennwerte: 296,4 kWh/(m²*a) Ausstattung o Fliesen, Teppichboden, Linoleum, Parkett o Kunststofffenster von 2012 o Gasheizung von 2014 o Badezimmer von 2020 Allgemeiner Hinweis: Sämtliche Informationen in diesem Exposé beruhen auf ungeprüften Auskünften der Eigentümer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. DSGVO: Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Wir betrachten es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und diese vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogenen Daten zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten bis zur vollständigen Bearbeitung Ihres Anliegens, höchstens jedoch 6 Wochen, gespeichert und anschließend gelöscht. Provision: Die Provision beträgt, soweit nicht anders im Exposé oder individuell vereinbart, bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57 % inkl. MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Die Maklerprovision ist verdient und sofort zahlbar, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Vertrages fällig.o MFH in verkehrsgünstiger Lage von Trier-Kürenz