Diese interessante Immobilie sucht einen neuen Eigentümer. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1930 mitten im Ortskern von Filsch – einem beliebten Stadtteil von Trier – errichtet und umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m². Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Größere Renovierungen oder Sanierungen stehen derzeit nicht an. Besonders hervorzuheben ist die gute und nachhaltige Vermietbarkeit aufgrund der Nähe zur Universität Trier. Objektübersicht Objektart: Mehrfamilienhaus Baujahr: 1930 Wohneinheiten: 3 Gesamtwohnfläche: ca. 170 m² Aktuelle Nettokaltmiete: 1.970 EUR / Monat Heizungsart: Moderne Elektroheizung (keine Nachtspeicherheizung) Lage: Ortskern von Trier-Filsch Wohneinheiten im Detail Obergeschoss – Hauptwohnung Die im Obergeschoss gelegene Hauptwohnung wurde in den Jahren 2008 / 2009 umfangreich renoviert und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche und Bad. Ein separater Eingang sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich gestaltet: -Diele / Flur -Kinderzimmer -Abstellraum -Esszimmer offen zum Wohnzimmer -Elternschlafzimmer -Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche -Kleine Küche mit Einbauküche und Essplatz Die offene Verbindung von Ess- und Wohnbereich schafft ein angenehmes Wohnambiente mit guter Belichtung. Erdgeschoss rechts – Appartement Das rechte Appartement im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34 m² und eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Pendler. Aufteilung: -Großer Wohn- und Schlafraum -Duschbad -Abstellraum -Kleine Küche mit Einbauküche Erdgeschoss links – Appartement Das linke Appartement im Erdgeschoss ist klassisch geschnitten und besteht aus: -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Küche -Bad Vermietung und Wirtschaftlichkeit Alle drei Wohneinheiten sind derzeit voll vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.970 EUR. Durch die Nähe zur Universität Trier sowie die zentrale Lage in Filsch besteht eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum. Heizung und Zustand Beheizt wird die Immobilie über eine Elektroheizung. Der bauliche Zustand ist gepflegt, größere Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht erforderlich. Fazit Dieses Mehrfamilienhaus in Trier-Filsch stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Drei Wohneinheiten, stabile Mieteinnahmen, keine kurzfristigen Investitionen sowie eine gefragte Lage machen dieses Objekt besonders interessant für Investoren wie auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer: Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien. Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten. Der Stadtteil Filsch zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen der Stadt Trier und verbindet dörflichen Charakter mit urbaner Nähe. Filsch gehört offiziell zur Stadt Trier und zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Struktur sowie seine sehr gute Anbindung an die Innenstadt aus. Die Trierer Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine zuverlässige Anbindung in alle Stadtteile sowie zur Universität Trier, die sich in kurzer Entfernung befindet. Gerade diese Nähe macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Universitätsmitarbeiter und Kapitalanleger. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und im Stadtzentrum. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar. Darüber hinaus bietet Filsch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zu Weinbergen, Spazier- und Radwegen sowie zum Naherholungsgebiet im Trierer Westen sorgt für eine hohe Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse in Richtung Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz. Insgesamt überzeugt Trier-Filsch durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – eine Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern dauerhaft gefragt ist.