Bei der im Rahmen dieses Exposés zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Grundstücksfläche von 391 m² in absoluter Bestlage der Fußgängerzone in der Trierer Innenstadt. Das Gebäude verfügt auf vier Vollgeschossen über eine gesamte Nutzfläche von rund 1.350 m², wovon aktuell nur die Einzelhandelsfläche genutzt wird. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit einer Verkaufsfläche von 265 m², welches an den überregionalen Schuhmanufakteur Josef Seibel mit einer Vertragslaufzeit bis zum Jahr 2029 vermietet ist. Zum Ladenlokal ist zudem ein ca. 247 m² großer Lagerraum im 1. Untergeschoss zuzüglich Nebenräumen zugehörig. Darüber hinaus verfügt der Verkaufsraum im Erdgeschoss über eine Klimaanlage. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 132.000 EUR p.a. und ist gestaffelt bis zu einer Nettokaltmiete in Höhe von 180.000 EUR p.a. ab Juni 2026. Das Hinterhaus verfügt über einen separaten Zugang von der Stockstraße sowie einen Aufzug vom 2. Untergeschoss bis ins 4. Obergeschoss. Die Obergeschosse 2 bis 4 sind derzeit leerstehend und bieten entsprechendes Entwicklungspotential. Hierzu liegt eine gültige Baugenehmigung zum Umbau dieser Geschosse in 9 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche in Höhe von ca. 403 m² vor. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes liegt um die Jahrhundertwende. Zum Ende des 2. Weltkrieges hat das Haus durch Bombenangriffe beträchtlichen Schaden erlitten und wurde im Anschluss wieder neu aufgebaut. 1966 wurde es mit hohem Aufwand saniert. Im Jahr 1996 wurde durch einen Brand ein Großteil des Hauses, bis einschließlich des 3. Obergeschosses zerstört, und im Folgejahr 1997 wieder neu aufgebaut. Im Jahr 2022 wurde im Rahmen einer Renovierung der Ladeneinheit auch die Frontfassade zur Simeonstraße neu gestrichen. Das Nachvermietungspotential ist aufgrund der absoluten Top-Lage des Hauses in der Simeonstraße sehr hoch. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat. + Wohn- und Geschäfshaus in absoluter 1A-Lage in der Fußgängerzone + 391 m² Grundstücksfläche + separater Seiteneingang von der Stockstraße zur Erschließung der Obergeschosse + ca. 1.350 m² Gesamtfläche über alle Geschosse + langfristig vermietetes Ladenlokal mit Staffelmietvertrag + Ausbaupotential in den Obergeschossen + Baugenehmigung zum Umbau zu 9 Wohneinheiten liegt vor + Alternativ können die Obergeschosse auch gewerblich genutzt werden Baujahr: 1901 Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Heizungsart: Zentralheizung HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISION: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s)*in: Anschrift des/der Verbraucher(s)*in: Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der WiderrufsbelehrungDie Simeonstraße ist Teil der historischen Innenstadt und verbindet die noch aus der Römerzeit stammende die Porta Nigra mit dem Hauptmarkt. Die Liegenschaft befindet sich in Mitten der Simeonstraße in hoch frequentierter 1A-Lage mit einer Frequenz von über 10,1 Mio. Passanten im letzten Jahr. (Quelle Hystreet.com für das Jahr 2022). In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einzelhandelsgeschäfte sowie Restaurants und Cafés die über das ganze Jahr für eine belebte Szenerie im Umfeld sorgen. Der Hauptbahnhof Trier befindet sich in rund 750 Metern Entfernung und kann direkt mit dem öffentlichen Nahverkehr erreicht werden. Bushaltestellen an der Porta Nigra verbinden die restlichen Stadtteile von Trier und schaffen somit eine optimale Erreichbarkeit. Zahlreiche Parkhäuser in direkter Umgebung komplettieren die Einkaufslage. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs runden die innerstädtische Lage dieser Immobilie ab.