Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in der gefragten Lage Trier-Ruwer zum Kauf anzubieten. Dieses interessante Anlageobjekt verspricht eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Das zum Verkauf stehende Vierfamilienhaus erstreckt sich über zwei Stockwerke inklusive Dachgeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 227 m². Die Immobilie setzt sich aus zwei Erdgeschosswohnungen und zwei Dachgeschosswohnungen zusammen. Die Wohnungen im Dachgeschoss umfassen ca. 65 m² und ca. 42 m², wobei die größere der beiden über einen Balkon verfügt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit ca. 50 m² und ca. 70 m², jeweils mit einer Terrasse zum Garten hin. Die Grundrisse sind zweckmäßig gestaltet und bieten eine gute Wohnqualität. Aufteilung: Erdgeschoss: Wohnung rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum (ca. 50 m²) Wohnung links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum (ca. 70 m²) Dachgeschoss: Wohnung rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur (ca. 42 m², aktuell frei) Wohnung links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur (ca. 65 m²) Das Gebäude wurde im Jahr 1966 erbaut und befindet sich auf einem 853 m² großen Grundstück, das mit einer großzügigen Rasenfläche, Bepflanzungen und einer Einfriedung aufwartet. Wirtschaftliche Aspekte: Mit der Vermietung der derzeit freien Dachgeschosswohnung kann eine IST-Miete von rd. 21.000,-- ?é? pro Jahr erzielt werden. Die bestehenden Mietverhältnisse sind langjährig und stabil, wobei ein Mieterwechsel derzeit nicht absehbar ist. Die Mieten wurden zu Beginn des Jahres 2024 angepasst. Zustand und Potenzial: Das Objekt zeigt den baulichen Charakter des Baujahrs 1966 und weist einen gewissen Renovierungsbedarf aufgrund eines Unterhaltungsstaus auf. Dennoch bietet es hervorragendes Potenzial als Kapitalanlage mit der Möglichkeit zur Wertsteigerung durch Modernisierungen. Besichtigung und Kontakt: Bei Interesse bitten wir um eine Kontaktaufnahme per E-Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer und vollständiger Adresse. Sie erhalten dann automatisch ein detailliertes Exposé mit weiteren Fotos. Für eine Besichtigung vereinbaren wir gerne einen Termin, der Ihren zeitlichen Möglichkeiten entspricht. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ergreifen Sie die Chance auf eine attraktive Kapitalanlage in Trier-Ruwer und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Gebäudeart: Das eingeschossige Mehrfamilienhaus, das zudem unterkellert ist und ein voll ausgebauten Dachgeschoss besitzt, repräsentiert mit seiner robusten Massivbauweise langlebige Bauqualität und zeitlose Architektur. Garage: Eine zur Immobilie gehörende Garage aus dem Baujahr 1966, versehen mit einem Flachdach und einem modernen elektrischen Sektionaltor, das im Jahr 2015 erneuert wurde, bietet praktischen Stauraum und sicheren Parkraum. Die Garage ist vermietet. Fassade: Die Fassade ist verputzt und frisch gestrichen, wobei die wetterseitigen Flächen zum zusätzlichen Schutz mit Eternit verkleidet sind, was dem Gebäude eine pflegeleichte und witterungsresistente Außenhaut verleiht. Dach: Ein markantes Satteldach, gedeckt mit Naturschiefer, verbindet traditionelle Handwerkskunst mit langer Haltbarkeit. Kürzlich durchgeführte Dachreparaturen sichern die Substanz des Gebäudes und erhalten den Wert der Immobilie. Heizung/Warmwasser/Elektroinstallation: Eine effiziente Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007, ergänzt durch einen großzügigen 9.000-Liter-Stahltank, gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Für die Warmwasserbereitung steht in jeder Wohneinheit ein elektrischer Boiler bereit. Die Elektroinstallationen sind einfach gehalten und fügen sich in das Gesamtkonzept des Hauses ein. Bodenbeläge: Die Wohnräume sind mit einer Vielfalt an Bodenbelägen ausgestattet, darunter Laminat, Stabparkett, PVC und Fliesen, die je nach Raumfunktion und ästhetischen Vorlieben sorgfältig ausgewählt wurden. Fenster/Türen: Alu- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung (80er/90er Jahre), teilweise ausgestattet mit Kunststoff-Rollläden, davon ein Teil elektrisch bedienbar, sorgen für Isolation und Komfort. Die Haustür aus Kunststoff und die Wohnungs- sowie Zimmertüren aus Holz mit Metallzarge ergänzen die solide und funktionale Innenausstattung. Die Haustüranlage und die Fenster im Treppenhaus wurden in den 2000er Jahren erneuert. Sanitäre Ausstattung: Die sanitären Einrichtungen umfassen eine Badewanne, WC und Waschbecken in Bädern, die ihr Baujahr widerspiegeln, aber dennoch eine zeitgemäße und gepflegte Ausstattung bieten. Das Angebot, das wir Ihnen präsentieren, ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen, auf die wir uns beziehen, basieren auf Angaben, die uns vom Eigentümer des Objekts zur Verfügung gestellt wurden. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir, m-h-Immobilien, keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen können. Fehler in den Angaben sind nicht vollständig auszuschließen, und wir lehnen jede Haftung für etwaige Unstimmigkeiten oder Folgen, die aus diesen resultieren, ab. Bezüglich der Maklerprovision: Diese beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer von 19 %. Die Provision wird fällig und ist zu zahlen nach der notariellen Beurkundung des zwischen Käufer und Verkäufer ausgehandelten Kaufpreises. Als Ihr Makler sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer tätig und entsprechend provisionsberechtigt. Indem Sie ein von uns, m-h-Immobilien, präsentiertes Objekt besichtigen, Informationen darüber an Dritte weitergeben oder in Verhandlungen mit dem Besitzer treten, erkennen Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Wir betonen die Bedeutung dieser Bedingungen, da sie die Grundlage unserer Zusammenarbeit und Dienstleistungen darstellen.Im malerischen Stadtteil Ruwer der Stadt Trier gelegen, bietet das Mehrfamilienhaus ein ruhiges Wohnambiente mit direkter Anbindung an die Naturschönheiten und kulturellen Highlights der Region. Die Lage an einer Straße, die sich Richtung "Kenner Lay" erstreckt, verspricht nicht nur eine friedliche Umgebung, sondern auch eine hervorragende Anbindung, die die dauerhafte Vermietbarkeit des Objekts sichert. Ruwer, am Zusammenfluss von Ruwer und Mosel gelegen, hat seit seiner Eingliederung in die Stadt Trier im Jahr 1969 zusammen mit Eitelsbach den charmanten Stadtteil Ruwer/Eitelsbach geformt. Dieses Gebiet hat es geschafft, seinen dörflichen Charakter zu bewahren und bietet seinen Bewohnern eine idyllische Lebensqualität mit rund 3.100 Einwohnern. Die umgebende Landschaft ist geprägt vom Weinbau, der das Ruwertal mit Ortschaften wie Mertesdorf, Kasel und Waldrach zu einem attraktiven Ziel für Ausflüge und Erholung macht. Das Naturschutzgebiet "Kenner Flur" an der Moselschleife fügt der Region eine besondere Naturschönheit hinzu und lädt zu Entdeckungen und Entspannung in unberührter Natur ein. Ruwer/Eitelsbach versorgt seine Bewohner mit allem Notwendigen für den täglichen Bedarf: Geschäfte, medizinische Einrichtungen, eine Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar und fördern ein angenehmes und selbstgenügsames Leben im Stadtteil. Die Entfernung zur Trierer Innenstadt beträgt lediglich ca. 8 km, was eine schnelle Verbindung zu städtischen Annehmlichkeiten und Arbeitsplätzen ermöglicht. Für Berufspendler und Personen mit Beziehungen zum Großherzogtum Luxemburg bietet die Nähe zu Luxemburg, mit ca. 55 km bis zum Kirchberg-Plateau, eine attraktive Option und erweitert die Zielgruppe potenzieller Mieter. Insgesamt ist das Mehrfamilienhaus in Trier-Ruwer ein idealer Ort für Menschen, die den Charme des Landlebens schätzen, ohne auf die Vorzüge guter Verkehrsanbindungen und die Nähe zu urbanen Zentren verzichten zu wollen. Ein perfektes Zuhause für diejenigen, die eine Balance zwischen ruhigem Wohnen und aktiver Teilnahme am gesellschaftlichen Leben suchen.