Hinweis: Das Titelfoto enthält eine Ansicht mit neuer Aussenfassadenfarbe in weiß. Diese ist gegen Angebot möglich. In den Objektunterlagen wird der jetztige Istzustand offengelegt. MAXIMALES INVESTMENT ? Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus mit hohem Value-Add INVESTOREN-ONLY | CASHFLOW + SUBSTANZ + MIETSTEIGERUNG Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt ein außergewöhnlich attraktives Investment dar, das sofortigen Cashflow mit massivem Mietsteigerungs- und Substanzpotenzial kombiniert. Ideal für renditeorientierte Kapitalanleger, Family Offices und Bestandshalter mit Fokus auf Value-Add-Strategien. ERTRAGSDATEN & RENDITEHEBEL: Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 83.000 € p.a. Mittelfristiges, teilweise bereits vertraglich gesichertes Mietpotenzial: ca. 123.000 € p.a. Kaufpreis: 1.748.500 €. Käufercourtage 3.57 % inkl. MwSt. Aktueller Faktor: ca. 21,07 Faktor nach Mietanpassung: ca. 14, Entspricht einer Zielrendite von ca. 7 % p.a. nach Umsetzung der Mietsteigerungen Damit bietet das Objekt einen seltenen Renditesprung ohne strukturelles Risiko, da die Erhöhungen teilweise bereits vertraglich fixiert sind. OBJEKTSTRUKTUR ? STABILE ERTRÄGE: 3 Wohneinheiten ? nachhaltige, gut vermietbare Wohnflächen 2 hochwertige Gewerbeeinheiten mit Schaufenster (ideal für Laden, Kanzlei, Praxis oder Büro) Ausgewogene Mieterstruktur mit Risikostreuung Vielfältige Nachvermietungsoptionen VALUE-ADD & SUBSTANZ: Kein Renovierungsstau ? sofort voll ertragsfähig. Voll unterkellert. Moderne Gasheizung. Langfristig werthaltige Bausubstanz. Ein entscheidender Sicherheits- und Wertfaktor: Der reine Grundstückswert beträgt ca. 1.279.000 €. Damit liegt ein erheblicher Teil des Kaufpreises bereits im Bodenwert ? ein starkes Downside-Protection-Argument für Investoren. INVESTMENT-VORTEILE AUF EINEN BLICK: Sofortiger Cashflow Deutliches, bereits gesichertes Mietsteigerungspotenzial Attraktiver Faktor nach Mietanpassung Hoher Bodenwert = Substanzsicherheit Keine kurzfristigen Investitionen erforderlich Stabile Mischung aus Wohnen & Gewerbe Ideal für Buy & Hold / Renditeoptimierung Optional: Garage gegen Aufpreis möglich. FAZIT ? KLARES INVESTMENT: Ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlichem Chancen-Risiko-Profil. Sofortige Einnahmen, kalkulierbare Mietsteigerung und hoher Substanzwert machen dieses Objekt zu einem seltenen Angebot am Markt. Energieausweis liegt noch nicht vor. Der Eigentümer hat die Erstellung eines Energieausweises bereits in Auftrag gegeben. Dieser wird spätestens bei einer Besichtigung vorgelegt.