Gepflegtes Dreiparteienhaus mit guter Bausubstanz und großzügig geschnittenen Wohneinheiten! Die Netto-Kaltmiete beträgt insgesamt ?é? 1835,- monatlich und teilt sich wie folgt auf: EG ?é? 700,-- + 50,-- Garage 1. OG ?é? 630,-- + 50,-- Garage DG ?é? 405,-- Die Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 153 m² Wohnfläche mit großem Wohn/Ess- und Küchenbereich, 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, (davon einmal mit Dusche und einmal mit Wanne jeweils ohne WC), Gäste WC, Flur, Kellerraum und Garage. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 93 m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 60 m² großen Terrasse und einem Balkon. (3 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und Bad, Kellerraum, Garage) Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² mit 3 Schlafzimmer, Küche Bad, Kellerraum, Stellplatz. Das Grundstück selbst bietet noch Bauland entlang der Straße z.B. für den Bau von weiteren Garagen, Stellplätzen o.ä.. Im rückwärtigen Bereich Richtung Mosel liegen zu der Straße "Im Kirchgarten" hin noch zwei voll erschlossene Bauplätze mit 473 und 487 m², die optional zusätzlich gegen Aufpreis erworben werden können. Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage. - Massivbauweise 1962, zunächst mit zwei Wohneinheiten in OG und DG sowie einem Lebensmittelgeschäft im Erdgeschoss, das 1977 ebenfalls zur Wohnung umgebaut wurde - Kellermauerwerk 35,5 cm Schieferbetonsteine, Außenmauerwerk: 30 cm Zementschwemmsteine, tragende Innenwände 24 cm. Ziegelmauerwerk, nichttragende Innenwände 12 cm Zementschwemmsteine und Trockenbauwände, Betondecken auch zum Spitzboden - Dacheindeckung: Naturschiefer aus dem Baujahr auf Bitumen, Schalung - Buderus Heizung aus 1997, 300 Liter Pufferspeicher mit 47 kW Leistung aus2002 - Kunststofffenster überwiegend aus 1988/1990, Bad OG 2004, EG 2008 - Doppelgarage mit el. Garagentoren im Kellergeschoss, nicht unterteilt, Wasseranschluss - weiterer Baugrund auf dem Grundstück des Verkaufsobjektes und 2 zusätzliche Bauplätze mit 473 m² und 487 m², die bei Interesse gegen Aufpreis hinzuerworben werden können und das Anwesen arrondieren würden, können weitere Baumaßnahmen für die Zukunft möglich machen! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin? Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen! Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr telefonisch zur Verfügung. Besichtigungstermine nach Absprache! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch über Ihre Wünsche und Vorstellungen führen! Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.Objekt in beliebter, sonniger Wohnlage des Ortsteils Traben. Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule (Fußweg ca. 3 Minuten!), Realschule Plus und ein Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung. Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben. Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km. Seit 2019 ist die B50 Neu mit dem Moselhochübergang über die Auffahrt Erden in wenigen Minuten erreichbar. Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben für den überregionalen Verkehr befindet sich ein Bahnhof in Wittlich OT Wengerohr.