Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Dreifamilienhaus in Sulzbach, Baujahr ca. 1930. Die Immobilie verfügt über drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m² sowie drei Garagen und zusätzliche Stellplätze. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine interessante Gelegenheit, da sämtliche Wohnungen aktuell neu vermietet werden können. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Mietkonditionen an das aktuelle Marktniveau anzupassen und das vorhandene Ertragspotenzial der Immobilie voll auszuschöpfen. Alternativ eignet sich das Objekt hervorragend als Mehrgenerationenhaus, da die drei separaten Wohneinheiten ein komfortables und zugleich unabhängiges Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach ermöglichen. Die drei Wohneinheiten sind funktional geschnitten und verfügen über helle Räume sowie eine durchdachte Aufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC auf ca. 85 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss umfasst eine ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, einem modernisierten Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Urinal sowie einem separaten Gäste-WC. Im Dachgeschoss steht eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und Badezimmer mit Dusche auf ca. 70 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist, dass jede Wohneinheit über eine eigene Gastherme verfügt. Dadurch erfolgt die Heizkostenabrechnung getrennt und verursachungsgerecht, was die Verwaltung vereinfacht und für zusätzliche Transparenz sorgt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vier separate Kellerräume, einen Gemeinschaftswaschraum mit Potenzial zur individuellen Neugestaltung sowie ein zusätzliches Handwerker-WC. Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang zum Gartenbereich. Der Garten ist der Immobilie nicht zugeordnet, kann jedoch von den Bewohnern mitgenutzt werden und stellt damit einen zusätzlichen Wohnwert dar. Besonders attraktiv sind die vorhandenen Park- und Vermietungsmöglichkeiten. Auf der rechten Seite des Hauses befinden sich drei Garagen mit elektrischen Rolltoren, die unabhängig von den Wohneinheiten vermietet werden können und zusätzliche Einnahmen generieren. Ergänzend stehen auf der linken Hausseite mindestens 2-3 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie bietet bei Vollvermietung inklusive der Garagen ein attraktives Mietpotenzial von ca. 26.880 ?é? Jahresnettokaltmiete und erzielt damit eine kalkulierte Bruttorendite von mindestens 11 %. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Grundlage für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Die Kombination aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten und zusätzlichen Einnahmemöglichkeiten durch Vermietung der Garagen und der Option einer marktgerechten Neuvermietung schafft beste Voraussetzungen. Das Haus ist aktuell vom Eigentümer eigengenutzt. Dieser ist momentan am ausziehen, so dass Sie die 3 Wohnungen sofort zur marktüblichen Miete neu vermieten können. + Haus: Massiv gebaut ca. 1930 + Grundstück: Ca. 315 m² + Wohnfläche: Ca. 235 m² + Wohnungen: Das Haus besteht aus 3 Wohneinheiten. Im EG befindet sich eine ca. 85 m² große 4-ZKB Wohnung, im OG eine ca. 80 m² große 3-ZKB Wohnung mit Gäste WC und im DG eine ca. 70m² große 3-ZKB Wohnung + Fenster: Kunststoff 2-fach verglast Bj. 1997 + Böden: Fliesen, Laminat und PVC + Dach: Ca. 90er Jahre + Garagen: 3 Garagen mit elektr. Rolltor an der rechten Seite des Hauses + Stellplatz: 2 Stellplätze an der linken Seite des Hauses + Heizung: Jede Etage ist mit einer Gastherme ausgestattet + Keller: Das Haus ist voll unterkellert + Garten: Ein kleiner Garten hinter dem Haus kann mitbenutzt werden + Sonstiges: Die Garagen können auch separat vermietet werden Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang. So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes et Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.Lage Die Stadt liegt im oberen Sulzbachtal, im Gebiet des Saarkohlenwaldes, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Saarbrücken und etwa vier Kilometer nordwestlich von St. Ingbert. Stadtteile Zu Sulzbach/Saar gehören die Stadtteile Altenwald, Brefeld, Hühnerfeld, Neuweiler, Schnappach sowie Sulzbach Mitte, der ursprüngliche Ortskern. Geschichte Im Jahr 1346 wurde das Dorf Sulzbach zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Über den genauen Zeitpunkt der Gründung gibt es keine Erkenntnisse. Die Lage im Saarkohlenwald, einem der unfruchtbarsten Gebiete des Saarlandes, gaben kaum Anreize zur Ansiedlung. Von Dudweiler aus, das am Ausgang des Sulzbachtales liegt und 977 erstmals erwähnt wurde, schob sich die Besiedlung nur zögernd talaufwärts. Das an den Sulzbachquellen gelegene Friedrichsthal wurde erst 1723 gegründet. Verkehr Sulzbach ist über die A623 (Friedrichsthal-Saarbrücken) an das überregionale Straßennetz angebunden. Sulzbach liegt an der Nahetalbahn und erhält durch Regionalbahn bzw. Regional-Express direkte Zugverbindungen nach Saarbrücken und Mainz. In Sulzbach findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Grund- und Haupt, und alle weiterführenden Schulen. Am Rande des Stadtkerns liegt die Ende der 80iger Jahre neu erbaute Klinik Sulzbach, welche spezialisiert ist auf viele verschiedene Fachrichtungen. Die Augenklinik hat einen sehr guten Ruf und ist weit über das Saarland hinaus bekannt.