Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus in der attraktiven Stadt St. Ingbert Rohrbach, das sich durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Zur Zeit sind zwei Wohnungen vermietet. Das Gebäude beherbergt drei Wohneinheiten: zwei komfortable Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² und 70 m² sowie eine großzügige Wohnung im hinteren Bereich mit ca. 120 m², die über einen separaten Eingang verfügt. Die Innenräume sind gepflegt gestaltet und bieten einen harmonischen Mix aus Fliesen und Laminat, der für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Das Haus wurde mehrfach renoviert und besticht durch seinen gepflegten Zustand. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Terrasse und einen Balkon, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Ein besonderes Highlight sind die sehr großen Lagerräume mit einer Fläche von ca. 100 m², die sich ideal für Selbstständige oder gewerbliche Nutzung eignen. Die vielseitige Raumaufteilung ermöglicht es, das Objekt sowohl als Wohnhaus für Familien als auch als Firmensitz zu nutzen - eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das gesamte Immobilienangebot wird durch weitere Grundstücke ergänzt, die zusätzlich zur Verfügung stehen. Nutzen Sie die Chance, ein attraktives Objekt in einer gefragten Lage zu erwerben! - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohn- und Gewerbezwecke Bodenbeläge: - Fliesen in Küche und Bad - Laminat in den Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima Außenbereich: - Terrasse und Balkon, perfekt für entspannte Stunden im Freien Lager- und Nutzräume: - Sehr große Lagerräume mit ca. 100 m², vielseitig nutzbar für Selbstständige oder als zusätzlicher Stauraum Heizung: - Moderne Heizungsanlage, 2007 erneuert, sorgt für effiziente Wärme Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.10.2029. Endenergiebedarf beträgt 208.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriereDie Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von St. Ingbert Rohrbach. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Städte. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die Autobahnanschlüsse zur A6 und A623. Einkaufsmöglichkeiten: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Tankstellen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Zentrum von St. Ingbert mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet eine angenehme sowie familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur.