Ergreifen Sie die Chance, eine attraktive Immobilie im Herzen in Elversberg zu erwerben! Dieses stilvolle Geschäftsgebäude von 1926 beeindruckt durch eine solide Bauweise, großzügige Räume und das großes Potenzial, welches durch den Anbau von 1966 ergänzt wird. Ursprünglich als Bürogebäude genutzt, bietet diese Immobilie die einmalige Gelegenheit in ein elegantes 5-Familienhaus umgestaltet zu werden. Auf einer großzügigen Bürofläche, oder auch Wohnfläche von ca. 433m² und einem Grundstück von ca. 309m² erwarten Sie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 22 Räumen und 8 WCs bietet dieses Gebäude die perfekte Grundlage für eine komfortable Nutzung. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss überzeugt mit vier großzügigen Büroräumen, einem praktischen Serverraum und vier WCs, die alle Anforderungen des täglichen Bedarfs erfüllen. Hier lassen sich mühelos zwei elegante Wohnungen gestalten, die höchsten Wohnkomfort bieten. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu der charmanten Terrasse, die nahtlos in den Innenhof übergeht - der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie zehn großzügige Büroräume und drei WCs. Ein Raum bietet zudem den Vorteil eines integrierten Server- oder Abstellraums, praktisch und vielseitig nutzbar. Ebenfalls besteht die Möglichkeit diese Etage in zwei ansprechende und komfortable Wohnungen zu realisieren. Die Umgestaltung könnte auf die Bedürfnisse moderner Familien oder Paare zugeschnitten werden. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss besticht mit fünf weiteren großzügigen Räumlichkeiten, einem zusätzlichen Serverraum, der künftig als Abstellraum dienen könnte und einem WC. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der direkte Zugang zu dem einladenden Balkon. Hier bietet sich die ideale Gelegenheit eine weitläufige und exklusive Wohnung zu schaffen, die durch ihre individuelle Gestaltung und den einzigartigen Charme überzeugt. Innenhof: Der charmante Innenhof lädt mit ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten zum Entspannen im Freien ein. Er ist sowohl über die Diele, als auch von zwei der Büroräume bequem erreichbar, was ihn zu einem idealen Rückzugsort mitten im Gebäude macht. Keller: Der Keller des Gebäudes bietet zusätzlichen Stauraum, verteilt auf vier großzügige Räume. Diese eignen sich hervorragend als Abstellmöglichkeiten für verschiedenste Zwecke und sorgen dafür, dass im Rest des Hauses genügend Platz für eine optimale Nutzung bleibt. Dieses Objekt ist eine perfekte Gelegenheit für Investoren, die eine Immobilie mit einzigartigem Charakter und großem Potenzial suchen. Ob als modernes Mehrfamilienhaus oder als stilvolles Wohn- und Geschäftshaus - die Möglichkeiten sind vielfältig und vielversprechend. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und verwandeln Sie dieses historische Gebäude in Ihr neues Wohnprojekt mit Zukunft! Technik/Renovierung: Heizung: 2018 Elektrik: 2018/ 1981 Fenster: 2000 Bäder: 2000 Dach: 1966 Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis Energieverbrauch Wärme: 146,8 kWh/(m²*a), Strom: 30,3 kWh/(m²*a) Energieträger: Erdas Baujahr: 1926 gültig bis: 03.10.2031 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrDieses Objekt begeistert durch das Potenzial sowie die erstklassige Lage in Spiesen-Elversberg. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle liegt nur ca. 70 m entfernt, und die Autobahn A8 erreichen Sie in nur ca. 3 Minuten (ca. 1,5 km). Die umliegenden Städte sind ebenfalls schnell erreichbar: Neunkirchen (ca. 14 Minuten, ca. 8 km), St. Ingbert (ca. 8 Minuten, ca. 4,9 km), Saarbrücken (ca. 20 Minuten, ca. 15 km) und Homburg (ca. 20 Minuten, ca. 20 km). Diese Lage bietet sowohl hervorragende Annehmlichkeiten als auch eine perfekte Anbindung an die Region. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte wie Apotheke, Bäckereien sind fußläufig erreichbar und befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien ist die Lage ideal: Die Grundschule ist nur ca. 260 m entfernt, und die Gemeinschaftsschule erreichen Sie in ca. 1,4 km. Ein Kindergarten ist ebenfalls nur ca. 130 m entfernt. Das Kreiskrankenhaus St. Ingbert befindet sich nur ca. 3,1 km entfernt und ist in ca. 4 Minuten erreichbar. Sportbegeisterte kommen beim Fußballverein Elversberg (ca. 8 Minuten, ca. 4,1 km) auf ihre Kosten, die umliegenden Wanderwege, wie die Ruhbachtal-Runde (ca. 1 km) und die Wegkreuzung Karl May Weg (ca. 1,5 km, ca. 5 Minuten), bieten Erholung in der Natur. Diese Lage bietet sowohl hervorragende Annehmlichkeiten als auch eine perfekte Anbindung an die Region.