Renditeobjekt in Schweich

Zentrales Zinshaus mit 5 flexibel nutzbaren Einheiten im Herzen von Schweich ? interessant für Kapitalanleger, die auf Kaufpreis, Mietpotenzial und flexible Nutzungsmöglichkeiten achten. DIE ZAHLEN AUF EINEN BLICK: Kaufpreis: 774.900 € Gesamtfläche: ca. 380 m² Kaufpreis: nur ca. 2.040 €/m² Soll-Nettokaltmiete: ca. 55.000 € p. a. Soll-Bruttorendite: ca. 7,1 % Kaufpreisfaktor: ca. 14,08 5 flexibel nutzbare Einheiten Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt. WARUM DIESES OBJEKT FÜR INVESTOREN INTERESSANT IST: Die insgesamt ca. 380 m² verteilen sich auf 5 flexibel nutzbare Einheiten. Wohnen und Gewerbe bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und damit interessante Voraussetzungen für eine individuelle Vermietungsstrategie. Das Objekt wurde teilweise neu und aufwendig renoviert. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2023 eingebaut. Das Erdgeschoss mit ca. 123 m² bietet sich beispielsweise für eine Praxis, Kanzlei, Büro oder eine andere geeignete gewerbliche Nutzung an. WEITERE HIGHLIGHTS: zentrale Lage im Herzen von Schweich teilweise neu und aufwendig renoviert neue Gas-Zentralheizung (2023) flexible Wohn-/Gewerbenutzung eigene Stellplätze direkt am Objekt sowie weitere öffentliche in unmittelbarer fußläufiger Nähe optionaler Vermietungsservice für Kapitalanleger MÖGLICHE STEUERLICHE ASPEKTE: Bei einer Vermietung können abhängig von der individuellen Situation beispielsweise Abschreibungen, Finanzierungskosten sowie bestimmte Renovierungs- und Erhaltungsaufwendungen steuerlich berücksichtigt werden. Bei Immobilien im Privatvermögen kann eine Veräußerung nach Ablauf der gesetzlichen Zehnjahresfrist unter den Voraussetzungen des § 23 EStG einkommensteuerfrei sein. Hinweis: Die steuerliche Behandlung hängt von den persönlichen Verhältnissen, der Nutzung und der konkreten Gestaltung ab. Die vorstehenden Hinweise stellen keine Steuerberatung dar. Bitte lassen Sie die individuellen steuerlichen Auswirkungen durch Ihren Steuerberater prüfen. FAZIT: 5 Einheiten, ca. 380 m² Gesamtfläche, ein Kaufpreis von nur ca. 2.040 €/m² und ein kalkulatorisches Mietpotenzial von ca. 55.000 € Nettokaltmiete p. a. ergeben eine Soll-Bruttorendite von ca. 7,1 % bei einem Kaufpreisfaktor von ca. 14,08. Verbrauchsausweise (GEG): EG/Gewerbe: Endenergieverbrauch Wärme 155,8 kWh/(m²·a), Strom 65,6 kWh/(m²·a), Erdgas E. OG/Wohnen: Endenergieverbrauch 104,6 kWh/(m²·a), Erdgas E, Bj. 1986, Energieeffizienzklasse D. DG/Wohnen: Endenergieverbrauch 134,5 kWh/(m²·a), Erdgas E, Bj. 1986, Energieeffizienzklasse E.