Renditeobjekt in Schweich

Zentrales Zinshaus mit 4 bis 5 flexibel nutzbaren Einheiten im Herzen von Schweich. Interessant für Kapitalanleger, die auf Kaufpreis, Mietpotenzial und flexible Nutzungsmöglichkeiten achten. DIE ZAHLEN AUF EINEN BLICK: Kaufpreis: 584.900 € Gesamtfläche: ca. 380 m² Kaufpreis: nur ca. 1.539 €/m² Unverb.. Soll-Nettokaltmiete: ca. 50.000 € p. a. Soll-Bruttorendite: ca. 8,5 % Kaufpreisfaktor: ca. 11,7 4-5 flexibel nutzbare Einheiten Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt. WARUM DIESES OBJEKT FÜR INVESTOREN INTERESSANT IST: Die insgesamt ca. 380 m² verteilen sich auf 4-5 flexibel nutzbare Einheiten. Wohnen und Gewerbe bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und damit interessante Voraussetzungen für eine individuelle Vermietungsstrategie. Das Objekt wurde teilweise neu und aufwendig renoviert. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2023 eingebaut. Das Erdgeschoss mit ca. 123 m² bietet sich beispielsweise für eine Praxis, Kanzlei, Büro oder eine andere geeignete gewerbliche Nutzung an. WEITERE HIGHLIGHTS: zentrale Lage im Herzen von Schweich teilweise neu und aufwendig renoviert neue Gas-Zentralheizung (2023) flexible Wohn-/Gewerbenutzung eigene Stellplätze direkt am Objekt sowie weitere öffentliche in unmittelbarer fußläufiger Nähe Verbrauchsausweise (GEG): EG/Gewerbe: Endenergieverbrauch Wärme 155,8 kWh/(m²·a), Strom 65,6 kWh/(m²·a), Erdgas E. OG/Wohnen: Endenergieverbrauch 104,6 kWh/(m²·a), Erdgas E, Bj. 1986, Energieeffizienzklasse D. DG/Wohnen: Endenergieverbrauch 134,5 kWh/(m²·a), Erdgas E, Bj. 1986, Energieeffizienzklasse E.