Dieses naturnahe Mehrfamilienhaus mit abgeschlossenen Wohnungen bietet sich perfekt als Anlageobjekt zur Vermietung und ist voll vermietet. Die aktuellen Mieter möchten längerfristig wohnen bleiben. Fotos der renovierten und modernen Wohnung im Obergeschoss liegen uns leider keine vor. Das Reihenmittel Haus erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt insgesamt über 12 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und 3 Bäder. Die Wohnfläche beträgt laut Wohnflächenberechnung insgesamt 227,82 m², zzgl. Keller. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 260 m², wovon ca. 140 m² als Garten, bzw. Rasenfläche genutzt werden. Der zusätzliche Außenstellplatz vorm Haus bietet Platz für 2 Fahrzeuge/PKW. Das Haus ist in einem teils gepflegten, teils renovierungswürdigen Zustand und verfügt über eine einfache Ausstattung. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum, Waschküche und die Ölheizung. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage des Ortsteils Schmelz-Primsweiler und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Ölheizung wurde 2020 erneuert. Nettokaltmiete: 12.600 ?é? pro Jahr Rendite: 7,45% Faktor: 13,41 Sie sind auf der Suche nach einem Renditehaus, einer Kapitalanlage Immobilie mit guten Mieteinnahmen? Dann ist dieses Mehrfamilienhaus genau das Richtige für Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses. Wir weisen dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf dieser Immobilie in unserer Eigenschaft als Immobilienmakler nach. Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Alle auf die Immobilie bezogene Angaben (sofern nicht anders gekennzeichnet) stammen vom Verkäufer. Alle Angaben dieses Exposés sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf eigenverantwortlich zu prüfen. Die Wohnfläche wurde aus einer Wohnflächen berechnung entnommen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Überprüfung der Wohnfläche, sowie eine Einsicht in die behördlichen Bauakten hat nicht durch uns stattgefunden. Eine Haftung durch Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Eine Überprüfung der vorstehenden Punkte findet nicht durch uns statt. Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindliche Beschreibungen und dienen ausdrücklich nicht als zugesicherte Eigenschaften. Hinweis: Dem Verkäufer ist nicht mehr bekannt ob für den Ausbau des Dachgeschosses eine Genehmigung notwendig war und ob diese vor über 45 Jahren erteilt wurde. Die Wohnflächenberechnung beinhaltet auch das Dachgeschoss. Die Dachgeschosse der beiden anderen Häuser dieser Reihe sind augenscheinlich ebenfalls ausgebaut.Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Primsweiler der Gemeinde Schmelz. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Primsweiler ist ein idyllischer Ortsteil von Schmelz, der von viel Grün und Natur umgeben ist. Hier können Ihre Mieter die Ruhe und Entspannung genießen, während diese gleichzeitig von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte profitieren. Die Rendite Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist von gepflegten Einfamilienhäusern umgeben. In der näheren Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radwege und ein Freibad. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte.