Dieses attraktive Paket umfasst vier vermietete Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus in der Dudweiler Innenstadt. Es handelt sich um zwei 1-Zimmer-Wohnungen (1 ZKB) sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen (2 ZKB), die sich durch funktionale Grundrisse auszeichnen. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf über 16.000 ?é?, wodurch Sie sofort von stabilen Einnahmen profitieren. Zum Paket gehören außerdem drei Stellplätze in der Tiefgarage. Zwei davon sind derzeit extern für jeweils 35 ?é? pro Monat vermietet. Ein weiterer Duplex-Stellplatz wurde nach Empfehlung einer Fachfirma außer Betrieb genommen, die Reparaturkosten hierfür belaufen sich auf rund 4.000 ?é?. Die Wohnungen verfügen über Küche und Badezimmer sowie geflieste Bäder mit Dusche, WC, Waschbecken und elektrischer Entlüftung. Den 1-ZKB-Wohnungen stehen auf den Etagen abschließbare Abstellräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Im Kellergeschoss befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche mit moderner Münzwaschmaschine und energieeffizientem Wärmepumpentrockner. Die Lage in Saarbrücken-Dudweiler garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Busbahnhof ist nur wenige Meter entfernt, und auch der Bahnhof Dudweiler ist bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sorgt die Nähe zur Universität des Saarlandes für eine hohe Nachfrage, insbesondere durch Studierende, und macht die Wohnungen zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage. Aktuelle Vermietungssituation: 1.) Wohnung - W14 Verkaufspreis: 65.000 ?é? Grundriss: 1ZKB, Abstellraum Wohnfläche: 27,79 m² aktuelle Kaltmiete: 245 ?é? Nebenkosten: 140 ?é? Mietbeginn: 01.07.2021 letzte Mieterhöhung: 01.06.2024 (+15 ?é?) monatliches Hausgeld: 219 ?é? davon umlagefähig: 112,74 ?é? davon nicht umlagefähig: 106,26 ?é? 2.) Wohnung - W18 Verkaufspreis: 99.000 ?é? Grundriss: 2ZKB Wohnfläche: 49,56 m² 1 x Stellplatz in der Tiefgarage aktuelle Kaltmiete: 355 ?é? Stellplatz-Miete: 35 ?é? Nebenkosten: 335 ?é? Mietbeginn: 01.05.2012 letzte Mieterhöhung: 01.02.2025 (+20 ?é?) monatliches Hausgeld: 422 ?é? davon umlagefähig: 248,26 ?é? davon nicht umlagefähig: 173,74 ?é? 3.) Wohnung - W26 Verkaufspreis: 65.000 ?é? Grundriss: 1ZKB, Abstellraum Wohnfläche: 27,09 m² aktuelle Kaltmiete: 250 ?é? Stellplatz vorhanden - defekt (Duplex; Reparaturkosten: ca. 4.000 ?é?) Nebenkosten: 126 ?é? Mietbeginn: 01.03.2020 letzte Mieterhöhung: 01.06.2024 (+10 ?é?) monatliches Hausgeld: 223 ?é? davon umlagefähig: 109,97 ?é? davon nicht umlagefähig: 113,03 ?é? 4.) Wohnung - W27 Verkaufspreis: 110.000 ?é? Renovierung in 12/2024 Grundriss: 2ZKB Wohnfläche: 49,56 m² aktuelle Kaltmiete: 420 ?é? Stellplatz-Miete: 35 ?é? Nebenkosten: 150 ?é? Mietbeginn: 01.02.2025 monatliches Hausgeld: 309 ?é? davon umlagefähig: 135,76 ?é? davon nicht umlagefähig: 173,24 ?é? Modernisierungverlauf Gesamtgebäude: 2025 - Anschaffung neue Waschmaschine mit Münzautomat 2025 - Entwässerung Tiefgarage unter den Doppelparkern, grössere Dimensionierung 2024 - Flachdachsanierung (Dachterrassen) und Terrassenabtrennungen montiert 2024 - Austausch Beleuchtung Treppenhaus, Gänge, Tiefgarage Waschraum usw. 2024 - Erneuerung Tiefgaragenentwässerung 2023 - Austausch Heizungsanlage (Gasheizung) 2023 - Austausch Klingelanlage 2023 - Austausch Kellerfenster 2023 - Brandschutztüren gestrichen 2023 - Austausch Wäschetrockner (Wärmepumpen-Trockner) 2023 - Anbringung Schilder an den Wohnungstüren + Baujahr: 1995 + Anzahl Wohnungen im Gebäude: 36 + Bodenbeläge: Laminat, PVC und Fliesen + Wandbeläge: Tapete, Putz, Fliesen + Bad / Sanitär: Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, elektr. Entlüftung, gefliest + Fenster: Kunststoff mit 2fach-Verglasung + Sonstiges: abschließbarer Abstellraum (1ZKB-Apartments) Bonitätsnachweis: Auf Wunsch der Verkäufer findet eine Besichtigung ausschließlich mit Interessenten statt, die ihre Bonität nachgewiesen haben (z.B. mit einem Finanzierungszertifikat). Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Haftungsausschluss: Alle Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine eigene Berechnung der Wohnfläche durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die im Exposé angegebenen Wohn- und Nutzflächen sowie die dargestellten Grundrisse wurden nicht gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) eigenständig ermittelt. Sie basieren auf der digitalen 3D-Scan-Technologie der Giraffe360 Limited und stellen keine verbindliche Wohnflächenberechnung oder Architektenleistung dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Maßhaltigkeit der Flächenangaben wird keine Gewähr übernommen. Dies gilt ebenso für die Angaben zum Energieausweis und zu den energetischen Eigenschaften, die ebenfalls auf den Daten des Eigentümers basieren und nicht eigenständig geprüft wurden. Angaben zu Heizungsanlagen, Technik oder sonstiger Ausstattung wurden ebenfalls nicht geprüft. Fotos, Videos, virtuelle Rundgänge, 3D-Darstellungen und Grundrisse dienen nur der Illustration, sind nicht maßstabgetreu und ersetzen keine persönliche Vor-Ort-Besichtigung oder Prüfung. Das Exposé sowie die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Zahlen stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich Circa-Angaben. Es hat keine Einsicht in die Bauakte stattge-funden. Kaufinteressenten sind verpflichtet, das Objekt selbst zu besichtigen und alle relevanten Unterlagen eigenständig zu prüfen. Es wird keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit der Nutzung oder für vorhandene Genehmigungen übernommen. Kaufinteressenten müssen die Bebauungspläne und das Baurecht selbst prüfen. Bekannt gewordene Fehler werden umgehend korrigiert. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der Innenstadt von Dudweiler. In der Nachbarschaft gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungsbetriebe. Die Fußgängerzone von Dudweiler ist ein beliebter Treffpunkt für Einwohner und Besucher. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt. Ein weiterer Pluspunkt der Lage: Der Busbahnhof liegt nur wenige Meter vom Objekt entfernt, und auch der Zugbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar. Dudweiler liegt nur 8 Kilometer nordöstlich vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt Saarbrücken entfernt. Die verkehrsgünstige Lage ist ein großer Vorteil dieses Stadtteils. Die Autobahn A623 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Nähe zur Universität des Saarlandes ist ein bedeutender Vorteil für Studenten, die von einer kurzen Fahrzeit und der sehr guten Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur Universität profitieren. Dudweiler selbst bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Der Stadtteil ist von viel Grün umgeben und hat eine hügelige Landschaft, die zum Wandern und Erholen einlädt. Für Familien bietet Dudweiler eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, da es mehrere Arztpraxen und ein Krankenhaus in der Nähe gibt.Heizungsart : Zentralheizung