Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Kombination aus zwei kleinen Ladenlokalen mit je ca. 20 m² Fläche und einer gemütlichen, ca. 80 m² großen Wohnung über die beiden Obergeschoße. Alle Einheiten verfügen über einen separaten Eingang. Die zentrale Lage sorgt für eine gute Sichtbarkeit und vielseitige Nutzung der Gewerbeeinheiten. Gleichzeitig bietet die darüberliegende Wohnung attraktiven Wohnraum und damit eine zusätzliche Einnahmequelle. Das Objekt eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die mehrere Bereiche einer Immobilie bündeln und langfristige Miteinnahmen erzielen möchten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Ladenlokale mit jeweils 20 m², beide mit eigenem Eingang. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Versicherungsbüros, Nagelstudios, kleine Ateliers oder weitere gewerbliche Nutzungen. Durch die flexible Gestaltung besteht zudem die Möglichkeit, beide Einheiten miteinander zu verbinden und so einen großzügigen Büroraum mit ca. 40 m² zu schaffen. Die 80 m² Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoß und bietet 4 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche sowie einen Balkon. Der schöne alte Parkettboden verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und ein behagliches Wohngefühl. Eine gemütliche Wohnung mit viel Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde um 1950 errichtet und verfügt über einen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Dach ist mit einer klassischen Naturschiefereindeckung versehen. Die Fenster sind doppelverglast. Zudem verfügt das Gebäude über massive Betondecken, die für eine solide langlebige Bauweise stehen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide errichtetes Gebäude mit charakteristischem Charme. Lage: Ockfen liegt idyllisch im Saartal, nur wenige Kilometer von Saarburg entfernt, und ist besonders für seine traditionsreiche Weinbaukultur bekannt. Die umliegenden Weinberge und die reizvolle Landschaft verleihen dem Ort einen besonderen Glanz. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Saarburg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Die Region bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Genießen der Natur. Weitere Informationen: Falls die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, stehen wir Ihnen gerne bei Fragen oder Besichtigungswünschen zur Verfügung. Des Weiteren sind wir Ihnen sehr gerne bei der Finanzierung der Immobilie behilflich. Bitte beachten Sie: Alle Angaben zur Immobilie erhielten wir vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % ist nach notarieller Beurkundung fällig Connexa Immobilien Neustraße 10 54450 Freudenburg 06582 993760 015252376521