Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Nonnweiler-Primstal. Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 171 m² Wohnfläche. Das Ladenlokal im EG verfügt über ca.47 m² Verkaufsfläche, eine Küche und eine Toilette. Die Ladenfläche steht aktuell leer und kann neu vermietet werden. Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Für warme Sommerabende lädt auch der großzügige Innenhof bzw. der Garten zum Grillen mit Familien und Freunden ein. Ein weiteres Highlight sind hier auch die 2 Garagen die selbst genutzt oder gar separat vermietet werden können. Das Objekt kann sowohl selbst als auch Kapitalanlage gleichermaßen genutzt werden. Der bauliche Grundzustand (Betondecken etc.) ist als solide zu bezeichnen. Jedoch ist das Objekt renovierungs- bzw sanierungsbedürftig. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölzentralheizung. Das Dach ist in einem guten Zustand und ist ca. 20 Jahre alt. ? großes, helles Wohn- Esszimmer ? großer Garten ? PKW Außenstellplätze ? Loggia ? 2 Garagen ? zentrale Lage ? Böden: Fliesen, Laminat ? unterkellert ? sofort verfügbar Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen ( Vor- und Zuname, Anschrift, EMail- Adresse, Telefonnummer ) beantworten können. Provision Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. EMPAYA Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odrDas Anwesen liegt auf der Hauptstraße von Primstal. Primstal ist der größte Ortsteil der Gemeinde Nonnweiler. Im Naturfreibad stehen für alle Altersgruppen die entsprechenden Badebereiche zur Verfügung. Auf dem ?Primstaler Panoramapfad? gibt es alte Steinbrüche, weite Fernsichten und idyllische Täler zu entdecken. Außerdem gibt es im Ort Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, eine weiterführende Schule, eine Grundschule-Dependance, einen Kindergarten, Restaurants, Übernachtungsmöglichkeiten und einen Hundeübungsplatz. Auch viele Vereine sind hier zu finden. Auffahrt Autobahn A1 3 km (Köln - Saarbrücken) Nonnweiler 9 km Wadern 10 km St.Wendel 22 kmKabel- / Sat-TV : 1