ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Dieses schöne 2,5-geschossiges Mehrfamilienhaus könnte bald ihr Eigenes sein. Unverbaubarer Blick in die Natur, idyllisch gelegen, in Niedernhausen-Engenhahn. 3 Wohneinheiten bieten ausreichend Platz. Dieses Objekt eignet sich hervorragend für eine Familie, die noch 1 oder 2 Wohnungen vermieten möchten, und somit Ihre monatliche Rate enorm reduzieren könnten, aber auch als Mehrgenerationenhaus und für Kapitalanleger sehr gut geeignet. Im Erdgeschoss wohnten die Eltern vom Eigentümer. Das Obergeschoss wurde von der Familie selbst genutzt und im Dachgeschoss hatte der Teenager der Familie sein Domizil. Die Wohnung im Erdgeschoss mit 3 Zimmer/Küche/Bad hat eine Größe von ca. 95 qm. In der Diele, sowie im Wohnzimmer befindet sich ein Parkettboden. Die Küche ist gefliest. Im Schlafzimmer und Kinder/Gästezimmer ist Laminat verlegt. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Die doppeltverglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein Heizraum/Waschkeller oder Kellerraum ist auch vorhanden. Eine kleine Terrasse begehbar durch das Wohnzimmer gehört auch zu dieser Wohneinheit. Im Flurbereich befindet sich eine Holztreppe, die zum Obergeschoss und Dachgeschoss führt. Im Obergeschoss befindet sich die 2te Wohnung mit 4 Zimmer/Küche/Bad und einer Größe von ca.120qm. Hier finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essecke und Kamin. Die Küche ist als Wohnküche integriert. Sie ist weiß, mit einer anthrazitfarbenen Arbeitsplatte. Der Backofen ist auf Augenhöhe platziert. Eine Speisekammer ist auch vorhanden. In der ganzen Wohnung befinden sich hell graue Fliesen. Ein großzügiges Elternschlafzimmer und zwei große Kinderzimmer bieten ihnen und ihren Kindern viel Freiraum. Das Bad ist sehr modern mit dunkelbraunen Granitfliesen, einer Eckbadewanne, Toilette und Waschtisch. Eine separate Gästetoilette mit den gleichen Fliesen gibt es auch. Am Wohnzimmer befindet sich ein Balkon mit Fernsicht. Eine große und sichtgeschützte Terrasse, begehbar vom Essbereich, mit Sicht auf viel Grün rundet diese schöne Wohnung ab. Das Dachgeschoss mit ca. 50 m² bietet sich an als Wohnraum für einen Jugendlichen, Arbeitszimmer oder alleinstehenden Person. Großes offenes Studio, 1 kleines Ankleidezimmer, 1 großer Abstellraum, ein kleines Schlafzimmer sowie ein freundliches Bad mit Dusche. Das Bad ist weiß/hellgrau gefliest. Für eine separate Wohneinheit müssten hier noch die Küchenanschlüsse gelegt werden. Geheizt wird mit einer umweltfreundlichen Pelletheizung kombiniert mit Solarthermie. Für ihre Fahrzeuge befinden sich auf dem Grundstück eine Garage sowie 2 Stellplätze. ? Elektrische Rollläden ? Pelletheizung ? Solaranlage ? Garage ? 2 Autostellplätze ? Moderne Einbauküche ? Fliesen, Parkett, Laminat ? Kaminofen ? Gartenhaus Erdgeschoss 1 Wohnen/Essen 1 Küche 1 Elternschlafzimmer 1 Kinderzimmer 1 Bad 1 Hauswirtschaftraum 1 Technikraum 1 Terrasse Obergeschoss 1 Wohn/Essbereich 1 Küche mit moderner Einbauküche 1 Vorratskammer 1 Elternschlafzimmer 2 Kinderzimmer 1 Badezimmer 1 GästeWC 1 Balkon 1 Terrasse und Garten mit Gartenhaus Dachgeschoss 1 Studio 1 Schlafzimmer 1 Ankleide 1 Badezimmer 1 Abstellraum Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Uwe Rinkens Tel.: +49 (0)6126-5049508 Mobil:+49 (0)171-1409619 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.Das Anwesen liegt sehr idyllisch in einer Anliegerstraße und bietet somit die ideale Umgebung für ein ruhiges familiäres Leben. Der Ortsteil Engenhahn liegt zwischen Niedernhausen und Taunusstein in jeweils ca. 5 Km Entfernung. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Niedernhausen verfügt über einen S-Bahn Anschluss nach Frankfurt und Wiesbaden . Perfekte Autobahnanbindung an A3 und A66 über die Auffahrt Niedernhausen. Verschiedene Einkaufsmärkte in Niedernhausen erleichtert die Regelung des täglichen Bedarfs durch bequeme Erreichbarkeit. Es bestehen ausgezeichnete Sportmöglichkeiten, wie Tennis, Leichtathletik, Fußball und Schwimmen. Die entsprechenden Sportstätten, Hallen und Plätze, Fitnessstudios sowie das herrliche Waldschwimm-Freibad stehen vor Ort zur Verfügung. Ein Golfplatz ist auch in wenigen Kilometer erreichbar. Die Gemeinde Niedernhausen ist durch ihre vorzügliche Lage mit Nähe zur Finanzmetropole Frankfurt/Main und zur Landeshauptstadt Wiesbaden, umgeben von ausgedehnten, herrlichen Taunuswäldern mit guter Luft und Erholungswert eine bevorzugt gesuchte Wohnlage.