Dieses attraktive und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 vereint nachhaltige Wertstabilität mit einem besonderen Wohngefühl, eingebettet in eine der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen von Neunkirchen- Kohlhof. Die privilegierte Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, viel Grün, eine gewachsene Nachbarschaft sowie ein spürbares Maß an Ruhe und Geborgenheit. Besonders hervorzuheben ist zudem die unmittelbare Nähe zur Marienhausklinik St. Josef Kohlhof, die nicht nur die medizinische Versorgung auf hohem Niveau sicherstellt, sondern auch eine dauerhaft stabile Mietnachfrage durch Klinikpersonal und Angehörige schafft - ein klarer Standortvorteil für Investoren. Schon beim Betreten des Grundstücks vermittelt die Immobilie einen sehr gepflegten, harmonischen Gesamteindruck. Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich heute in einem Zustand, der Vertrauen schafft, mit einem klaren Gefühl von Beständigkeit und Werthaltigkeit. Die durchdachte Aufteilung umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die sowohl funktional als auch wohnlich überzeugen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei baugleiche, großzügig geschnittene 3- Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad und Gäste - WC. Das Dachgeschoss bietet eine gemütliche 2-Zimmer- Wohnung mit Küche, Bad und Gäste-WC. Ergänzt wird das Angebot durch ein neu modernisiertes Ein- Zimmer-Apartment im Untergeschoss mit neuem Bad und neuer Küche, dass sich ideal als zusätzliche Einnahmequelle oder flexible Nutzungseinheit eignet. Alle Wohnungen verfügen über eigene Gasthermen, was eine unabhängige und transparente Verbrauchsabrechnung ermöglicht. Helle Räume, gut geschnittene Grundrisse und modern gestaltete Bäder schaffen ein angenehmes Wohngefühl, das langfristig stabile Mietverhältnisse unterstützt. Die Balkone aller Einheiten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten kleine Rückzugsorte mit hoher Lebensqualität. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch Struktur und Pflege: Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Gartennutzung zur Verfügung. Zwei Garagen sowie zwei Stellplätze sind bereits vermietet und sorgen für zusätzliche, verlässliche Einnahmen. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.936 ?é?, mit weiterem Steigerungspotenzial. Durch die gefragte Wohnlage, die Nähe zur Klinik sowie die stabile Mieterstruktur bietet das Objekt eine sehr gute Grundlage für nachhaltige Renditen. Ein weiterer Vorteil, die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und lässt sich mit überschaubarem Aufwand individuell weiter modernisieren. Dieses Haus ist mehr als nur eine Kapitalanlage, es ist ein seltenes Angebot in einer Lage, die Ruhe, Sicherheit und dauerhafte Nachfrage vereint. Eine Immobilie mit Substanz, Perspektive und stabilen Erträgen, ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Mehrgenerationenwohnen. + Haus: Massiv gebaut ca. 1980 + Grundstück: Ca. 549 m² + Wohneinheiten: Die Wohnungen im EG und OG sind baugleich, mit 3ZKB und Gäste WC mit je ca. 85m², die Wohnung im DG besteht aus 2ZKB mit Gäste WC ca. 75m² Fläche und im UG befindet sich ein neu renoviertes Ein-Zimmer- Apartment ca. 30m² Fläche. + Fenster: Kunststoff 2-fach verglast aus unterschiedlichen Baujahren, neueste aus 2018, die Dachfenster sind neuwertig + Böden: Fliesen, Laminat und Teppich + Dach: Aus dem Baujahr, guter Zustand und wurde 2016 wärmegedämmt + Badezimmer: Badezimmer mit Dusche, EG und OG aus dem Jahr 2018, UG aus dem Jahr 2020 und OG aus dem Jahr 2012 + Heizung: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Therme + Elektrik: Aus dem Baujahr und jede Wohnung hat eine eigene Unterverteilung + Balkon: Zu jeder Wohnung gehört ein attraktiver Balkon + Garten: Es besteht für alle Mieter eine Gartenmitbenutzung + Keller: Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerabstellraum zugeteilt. Zusätzlich befindet sich im Keller ein Trockenraum mit Zugang zum Garten. + Sonstiges: Aus Gründen der Privatsphäre des Mieters stehen für die Wohnung im OG aktuell keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes et Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.Der Stadtteil Kohlhof (Neunkirchen) liegt südöstlich der Innenstadt von Neunkirchen und zählt zu den ruhigeren Wohngebieten der Stadt. Die Umgebung ist eher ländlich geprägt, bietet aber gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Dadurch verbindet Kohlhof naturnahes Wohnen mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Arbeitsplätzen. Die Geschichte des Ortes reicht bis ins Jahr 1718 zurück, als Kohlhof erstmals urkundlich erwähnt wurde. Ursprünglich bestand die Siedlung aus einzelnen Höfen, die sich im Laufe der Zeit zu einem zusammenhängenden Ort entwickelten. Besonders interessant ist die frühere Grenzlage zwischen Preußen und Bayern, weshalb der Ort zeitweise ?Preußisch Kohlhof? genannt wurde. Im Jahr 1922 wurde Kohlhof schließlich in die Stadt Neunkirchen eingemeindet. Heute ist Kohlhof vor allem ein Wohngebiet mit vergleichsweise ruhigem Charakter. Wichtige Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet. Eine zentrale Rolle spielt die medizinische Versorgung durch die Marienhausklinik St. Josef Kohlhof. Verkehrstechnisch ist der Stadtteil gut angebunden. Über die Autobahnen A6 und A8 sind umliegende Regionen schnell erreichbar. Zudem besteht über den Hauptbahnhof Neunkirchen Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, was den Ort auch für Pendler attraktiv macht.