Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Merzig Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in bevorzugter Lage von Merzig präsentiert sich als exzellente Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Immobilie vereint stabilen Cashflow durch bestehende Gewerbeeinheiten mit attraktivem Wohnraum und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch ein abtrennbares Baugrundstück. Ihr Investment-Vorteil: Zusätzliche Einnahmequelle Neben den klassischen Gewerbe- und Wohneinheiten generiert das Objekt durch die Integration einer DHL-Postfiliale, einer DHL-Packstation sowie moderner Automatenlösungen (Eier-, Eis- und Snackautomat) kontinuierliche und lukrative Mieteinnahmen. Dies sorgt für eine zusätzliche Diversifizierung Ihres Portfolios und erhöht die Attraktivität der Immobilie signifikant. Ein besonderer Mehrwert ist die Möglichkeit einer Parzellenteilung. Das dadurch entstehende Baugrundstück bietet Ihnen die Option einer weiteren Bebauung, beispielsweise durch ein zusätzliches Mehrfamilienhaus, und steigert somit den langfristigen Wert Ihres Investments. Objekthighlights et Sanierungsstand Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren substanziell modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand: ? Dacheindeckung: Erneuert in 2023 ? Heiztechnik: Gaszentralheizung (inkl. 300l Warmwasserspeicher) aus 2018 ? Fassadenanstrich (2022), Sanierung der Gastro-Toilettenanlagen (2024) ? Umbau der ehemaligen Kegelbahn zu hochwertiger Nutzfläche (2024) ? Wohnkomfort: Bäder in den Wohneinheiten wurden 2018 erneuert Flächenaufteilung Kellergeschoss (ca. 70 m2): Umfassende Nebenflächen inkl. Bierkeller, WC-Anlagen und Lager Gewerbe (EG, ca. 130 m2): Etablierte Pizzeria mit Heimservice (Platz für 35 Gäste), Küche, Terrasse und ergänzende Gewerbeflächen. Verkauf erfolgt ohne Inventar- Übernahme jedoch möglich. Wohnung 1 (OG, ca. 73 m2): Großzügiger Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Bad, Flur Wohnung 2 (DG, ca. 41 m2): Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad, Flur ? voll eingerichtete Pizzeria ? 2 abgeschlossene Wohnungen ? Baugrundstück/großer Garten ? DHL Postfiliale ? DHL Packstation ? Stellplatz Snackautomaten ? Terrasse ? TOP Lage ? unterkellert ? große Nutzfläche ? Gaszentralheizung Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen ( Vor- und Zuname, Anschrift, EMail Adresse, Telefonnummer ) beantworten können. Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. EMPAYA Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation: Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr.Das Wohn- und Geschäftshaus steht in der Kreisstadt Merzig. Merzig liegt zwischen Saarbrücken und Trier in einer länglich gestreckten Talaue des Flusses Saar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie, Supermärkte, Einkaufszentrum, Dienstleister, Ärzte und Banken befinden sich in direkter Umgebung. Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien, Realschulen, Förderschulen sowie berufsbezogene Schulen sind vorhanden und fußläufig erreichbar. Ob Konzerte, Musicals, Feste oder Themenmärkte, Merzig bietet zu jeder Jahreszeit ein vielfältiges Kulturund Veranstaltungsprogramm für Groß und Klein an. Merzig verfügt über ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Entfernungen Hauptbahnhof Merzig ca. 2 km Autobahn 8 (LUX/SB) ca. 3 km Saarbrücken ca. 46 km Luxemburg Flughafen ca. 70 km Remich ca. 45 km Trier ca. 45 km