MERZIG - Fußgängerzone Wohn- und Geschäftshaus in bester Fußgängerlage von Merzig ? Renditeobjekt mit Ausbaupotenzial! In absolut zentraler Lage von Merzig direkt in der Poststraße, der besten Fußgängerzone der Stadt steht dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Gewerbefläche und drei ausbaufähigen Wohneinheiten zum Verkauf. Das Objekt bietet eine stabile laufende Mieteinnahme und gleichzeitig ein großes Entwicklungspotenzial: Die drei Wohneinheiten befinden sich im Rohbauzustand und können individuell fertiggestellt und/oder in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden. Objektdetails: Ort: Poststraße 13, 66663 Merzig Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Gesamtfläche: ca. 489 m² Einheiten: 1 Gewerbe + 3 Wohnungen Gewerbefläche (EG): ca. 194,52 m² ? vermietet Wohnungen (Rohbau): OG: Whg 1: 112,42 m² + Whg 2: 56,79m2 Whg 3 2.OG: 125,42 m² Stellplätze: 2 Außenstellplätze Umbauten & Zustand: Dach neu errichtet Statische Betondecken eingebaut Teilweise neue Fenster Gebäudestruktur bereits in drei Wohneinheiten aufgeteilt Solide Bausubstanz, teilsaniert Highlights: Top-Lage in der Merziger Fußgängerzone mit hoher Frequenz Drei großzügige Wohnungen im Rohbau mit klarer Struktur Ideale Voraussetzungen für Teilung in Eigentumswohnungen Kombination aus sofortiger Rendite und Wertsteigerungspotenzial