- 3 mögliche Wohneinheiten - 3 Balkone - Garage Dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus überzeugt nicht nur durch seine weitläufigen Räume und den traumhaften Garten mit eigenem Bachlauf, sondern vor allem durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Objekt mit mehreren Wohneinheiten - hier eröffnen sich zahlreiche Optionen. Mit wenigen baulichen Anpassungen kann das Haus in bis zu drei nahezu eigenständige Wohnungen aufgeteilt werden und bietet damit ein attraktives Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger. Wohnung 1 - Erdgeschoss (ca. 63,3 m² Wohnfläche) Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, den Bereich mit dem großzügigen Schlafzimmer und dem angrenzenden Kaminzimmer zu einer separaten 2-Zimmer-Wohnung zusammenzufassen. Hierfür wäre lediglich ein Wanddurchbruch zwischen den beiden Räumen erforderlich. Mögliche Kaltmiete: 450 ?é?/Monat Die Wohnung verfügt über: Wohnzimmer Schlafzimmer (ca. 35,7 m²) Badezimmer mit Dusche und Badewanne direkten Zugang zum Garten Wohnung 2 - Obergeschoss mit Dachgeschoss (ca. 99,0 m² Wohnfläche) Über den gemeinsamen Hauseingang und das Treppenhaus gelangen Sie in diese Wohneinheit. Die Treppe erschließt ausschließlich diese Wohnung und sorgt somit für einen privaten Wohnbereich. Mögliche Kaltmiete: 800 ?é?/Monat Die Wohnung verfügt über: Wohnzimmer Küche mit Essbereich Schlafzimmer weiteres Zimmer (Kinderzimmer oder Büro) Badezimmer Balkon mit Blick in den Garten Ein besonderes Highlight ist das darüberliegende Dachgeschoss. Hier besteht Ausbaupotenzial für drei weitere Zimmer mit insgesamt ca. 80-90 m² zusätzlicher Wohn- bzw. Ausbaufläche, wodurch sich die Wohnfläche dieser Einheit nochmals erheblich erweitern lässt. Wohnung 3 - Maisonettewohnung (ca. 131,0 m² Wohnfläche) Die dritte Wohneinheit ist als großzügige Maisonettewohnung konzipiert. Der Zugang erfolgt über den gemeinsamen Hauseingang. Von dort gelangen Sie in den Wohnbereich im Erdgeschoss, während der obere Wohnbereich über die vorhandene Wendeltreppe erschlossen wird. Mögliche Kaltmiete: 1.000 ?é?/Monat Die Wohnung verfügt derzeit über: großzügiges Wohnzimmer Wohnküche mit Essbereich Gäste-WC Abstellraum Schlafzimmer Badezimmer Atelier/Büro weiteres Zimmer zwei Balkone Aktuell handelt es sich um eine 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz, um mit geringem Aufwand ein weiteres Zimmer abzutrennen und die Wohnung zu einer 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung zu erweitern. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und kann - je nach gewünschtem Nutzungskonzept - entweder exklusiv dieser Wohnung zugeordnet oder als Gemeinschaftskeller für alle drei Wohneinheiten genutzt werden. Dadurch bleibt die Immobilie flexibel und lässt sich optimal an die individuellen Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers anpassen. Das weitläufige Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten und einem idyllischen Bachlauf. Die sonnigen Terrassen- und Gartenbereiche bieten reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Je nach zukünftiger Nutzung kann der Garten einer einzelnen Wohneinheit exklusiv zugeordnet oder gemeinschaftlich von allen Bewohnern genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie drei Außenstellplätze, sodass insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung stehen. Mit wenigen baulichen Anpassungen lässt sich dieses Anwesen in drei nahezu eigenständige Wohneinheiten aufteilen. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Mögliche Aufteilung: Wohnung 1: ca. 63,3 m² - mögliche Kaltmiete ca. XY ?é?/Monat Wohnung 2: ca. 99,0 m² zzgl. 80-90 m² Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - mögliche Kaltmiete ca. XY ?é?/Monat Wohnung 3: ca. 131,0 m² - mögliche Kaltmiete ca. XY ?é?/Monat Die flexible Zuordnung des Kaminzimmers, des Kellers sowie des großzügigen Gartens ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlich vielseitigen Objekt mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Wohnung 1 - Erdgeschoss (ca. 63,3 m² Wohnfläche): - Wohnzimmer - Schlafzimmer (ca. 35,7 m²) - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - direkten Zugang zum Garten Wohnung 2 - Obergeschoss mit Dachgeschoss (ca. 99,0 m² Wohnfläche) - Wohnzimmer - Küche mit Essbereich - Schlafzimmer - weiteres Zimmer (Kinderzimmer oder Büro) - Badezimmer (erneuert 2025) - Balkon mit Blick in den Garten Wohnung 3 - Maisonettewohnung (ca. 131,0 m² Wohnfläche) - großzügiges Wohnzimmer - Wohnküche mit Essbereich - Gäste-WC - Abstellraum - Schlafzimmer - Badezimmer - Atelier/Büro - weiteres Zimmer - zwei Balkone - Garage - Ölzentralheizung (2022) - Fenster erneuert in 2022 et 2017 - Große Ausbaureserve (Speicher) - Großer Garten (mit idyllischem Bachlauf) - Große Terrasse - Ebenerdige Waschküche Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Mandern ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und liegt eingebettet in die waldreiche Landschaft des Naturparks Saar-Hunsrück. Die ruhige und naturnahe Lage macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im etwa 5 Autominuten entfernten Schillingen, sowie im nahegelegenen Kell am See. Die nächstgelegenen großen Städte sind Hermeskeil (ca. 25 Minuten), Trier (ca. 35 Minuten) und Saarburg (ca. 30 Minuten). Durch die Nähe zur B268 ist Mandern gut an überregionale Verkehrsachsen angebunden, was auch für Berufspendler attraktiv ist. Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor in Mandern ist außerdem das Werk des Automobilzulieferers Thyssenkrupp Bilstein, das seit 1956 im Ort ansässig ist, auf die Produktion von Stoßdämpfern spezialisiert ist und mit rund 800 Mitarbeitenden zu den größten Arbeitgebern der Region zählt. Mandern bietet eine hohe Lebensqualität mit aktiver Dorfgemeinschaft, guter Infrastruktur und einem familienfreundlichen Umfeld. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Wander- und Radwege zur Verfügung, darunter der bekannte Saar-Hunsrück-Steig und der Ruwer-Hochwald-Radweg. Die umliegende Natur mit dichten Wäldern und sanften Höhenzügen lädt ganzjährig zu Outdoor-Aktivitäten ein. Wer naturnah und gleichzeitig gut angebunden wohnen möchte, findet in Mandern ein ideales Zuhause.