Diese zu verkaufende Doppelhaushälfte aus ca. 1994 bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten in begehrter Lage von Körperich. Das dreiteilige Gebäude präsentiert sich mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die seit 1998 von einem Sportgeschäft angemietet ist. Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei vermietete Wohnungen im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss, die jeweils als 2-Zimmer-Küche-Bad Einheiten gestaltet sind und eine identische Raumaufteilung aufweisen. Zu den Highlights des Wohn- und Geschäftshauses zählen: + Mehrparteienhaus in zentraler Lage in Körperich + ca. 4,3 km bis zur luxemburgischen Grenze + voll vermietet + Gewerbeeinheit mit etwa 55 m² Fläche + Wohnung im 1. Obergeschoss mit etwa 53 m² Wohnfläche + Wohnung im Dachgeschoss mit etwa 38 m² Wohnfläche + 233 m² Grundstücksfläche + Baujahr ca. 1994 + Rendite in Höhe von 4,33 % Gewerbeeinheit: Die etwa 55 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss präsentiert sich als attraktive Fläche für unterschiedliche Geschäftszwecke. Seit mehr als zwei Jahrzehnten beherbergt sie ein Sportgeschäft und bietet somit eine solide Einnahmequelle. Die Einheit ist aktuell für mtl. 250 ?é? Kaltmiete und 50 ?é? Nebenkosten vermietet. Wohnungen: Über einen separaten Hauseingang an der Rückseite des Gebäudes gelangt man zum Treppenhaus, welches zu den vermieteten Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss führt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 53 m Wohnfläche und ist seit 2021 für mtl. 380 ?é? zuzüglich 150 ?é? Nebenkosten vermietet. Seit 2022 und für mtl. 320 ?é? Kaltmiete plus 120 ?é? Nebenkosten ist die etwa 38 m² große Dachgeschosswohnung vermietet. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stellplatz direkt neben dem Haus, was den Mietern einen angenehmen Wohnkomfort bietet. Des Weiteren steht ein Carport sowie Müllbehälter im Rahmen einer Grunddienstbarkeit den Bewohnern der anderen Doppelhaushälfte Nr. 31a zur Verfügung. Der Heizraum sowie ein weiterer Nutzraum sind ebenfalls über einen Zugang hinter der Immobilie erreichbar. Diese Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches dieses Mehrfamilienhaus zu bieten hat! + Wohn- und Geschäfshaus in zentraler Lage in Körperich + 233 m² Grundstücksfläche + zuverlässig vermietete Gewerbeeinheit + separater Eingang zu den Wohnungen und zum Heizraum + Öl-Heizung (Niedertemperaturheizung) der Marke Vaillant aus 1994 + 3 x 1.500 Liter Tanks + Warmwasseraufbereitung über elektr. Durchlauferhitzer der Marke Zanker + Wasserleitungen aus Stahl aus dem Jahre 1994 + Dacheindeckung in Betondachsteinen aus 1994 + Gaube in Kunstschiefer gedeckt (hier Asbestverdacht) + Elektrik aus 1994 + Steckdosen über einen Fehlerstromschutzschalter (FI / RCD) gesichert + Doppelt verglaste Holz-Fenster aus 1994 + manuelle Rollladen + getrennte Zähler für Heizung, Wasser und Strom + Dachschrägen 1994 mit Dämmwolle gedämmt Da es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus handelt, liegen zwei Energieausweise vor: Teil des Wohngebäudes: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 25.01.2024 Gültig bis: 25.01.2034 Teil der Gewerbeeinheit: Energieausweistyp: Energiekennwert: kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: Ausstellungsdatum: Gültig bis: Baujahr: 1994 Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s)*in: Anschrift des/der Verbraucher(s)*in: Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der WiderrufsbelehrungKörperich ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Mit einer Fläche von etwa 37 Quadratkilometern erstreckt sich die Gemeinde über das Tal, und ihre idyllische Lage macht sie zu einem reizvollen Ort für Naturfreunde und Ruhesuchende. Die Lage von Körperich zu Luxemburg verleiht der Region eine besondere Attraktivität. Die Gemeinde Körperich liegt nur wenige Kilometer von der luxemburgischen Grenze entfernt. Dies macht sie zu einer idealen Wahl für Pendler, die in Luxemburg arbeiten. Die gute Anbindung an das luxemburgische Verkehrsnetz ermöglicht es, deren Städte und Arbeitszentren bequem zu erreichen. Körperich befindet sich in der Eifelregion und bietet eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten. Der Gaybach schlängelt sich malerisch durch die Region. Die umliegenden Wälder und Hügel laden zum Wandern, Radfahren und Erkunden ein. Die Nähe zum Naturpark Südeifel ermöglicht es den Bewohnern, die unberührte Natur in ihrer vollen Pracht zu genießen. Nicht weit entfernt liegt die Dauer und bietet Möglichkeiten zum Angeln und Kanufahren. In Körperich finden Sie eine gute Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule und Kindergärten, was sie auch für Familien attraktiv macht. Für weiterführende Schulen und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten können Bewohner die nahegelegenen Städte Bitburg und Trier in kurzer Zeit erreichen. Körperichs tolle Lage, umgeben von Natur und in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg, macht diese Gemeinde zu einem begehrten Wohnort. Wer die Vorzüge des Landlebens schätzt und dennoch die Nähe zu einer lebhaften Metropole sucht, wird in Körperich die ideale Balance finden. Entfernungen ab Körperich: + bis Luxemburgische Grenze ca. 4,3 km + bis Vianden (Lux) ca. 6 km + bis Neuerburg ca. 14,5 km + bis Diekirch (Lux) ca. 15 km + bis Irrel ca. 22 km + bis Echternach (Lux) ca. 22 km + bis Bitburg ca. 25 km + bis Flughafen Luxemburg ca. 47 km + bis Luxemburg-Stadt ca. 51 km