Renditeobjekt in Igel

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme, gepflegte Substanz und attraktive Vermietbarkeit auf besondere Weise. Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Igel, unweit der berühmten Igeler Säule, und erzählt eine beeindruckende Geschichte, die bis ins 18. Jahrhundert zurückreicht. Das traditionsreiche Haus ?Spunesch? wurde ca. 1787 von einem Arzt und Apotheker erbaut und befindet sich seit Mitte des 19. Jahrhunderts im Besitz der heutigen Eigentümerfamilie. Seinen einzigartigen Dorfnamen verdankt das Anwesen vermutlich den Nachfahren eines Spaniers, der sich einst in Igel niederließ. Auf einem ca. 680 m² großen Grundstück erstreckt sich das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 317 m². Die Immobilie bietet insgesamt 12 Zimmer sowie sechs Badezimmer und ist vollständig vermietet ? eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Einnahmen und ein geschichtsträchtiges Investment legen. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 38.537,40 EUR p. a. zzgl. NK (*) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen von der Eigentümerin (Stand: 06/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Im Laufe der vergangenen Jahrzehnte wurde das Haus kontinuierlich renoviert und instand gehalten, ohne dabei seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Besonders hervorzuheben ist die Kernsanierung in den Jahren ca. 1999/2000. Darüber hinaus wurden einzelne Wohnungen in den vergangenen Jahren modernisiert: * Die Wohnung im Erdgeschoss links wurde ca. 2024 umfassend saniert und von einer Gewerbeeinheit in Wohnraum umgewandelt. * Die Wohnung im 1. Obergeschoss links wurde ca. 2022 renoviert. * Die Wohnung im 2. Obergeschoss rechts wurde bereits ca. 2005 modernisiert. Die übrigen Einheiten befinden sich überwiegend auf dem Stand der Kernsanierung ca. um das Jahr 2000. Die Wohnungen sind teilweise möbliert vermietet und verfügen jeweils über Einbauküchen oder Küchenzeilen. Teilweise gehören darüber hinaus Waschmaschinen und weitere Möbelstücke zur Ausstattung, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Drei der sechs Wohneinheiten werden aktuell möbliert vermietet, was insbesondere bei Grenzpendlern und Berufstätigen sehr gefragt ist. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr ca. 2000. Der Brenner der Heizung wurde ca. 2024 erneuert. Die denkmalgeschützte Außenfassade verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter und sorgt für einen stilvollen, historischen Gesamteindruck. Das mit Naturschiefer eingedeckte Dach unterstreicht zusätzlich den traditionellen Charme des Hauses; perspektivisch ist hier eine Sanierung empfehlenswert. Erst ca. 2024 wurde zudem der Treppenaufgang vor dem Haus vollständig erneuert. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch fünf Außenstellplätze direkt vor dem Haus sowie einen idyllischen Gartenbereich seitlich des Gebäudes, der den Bewohnern einen schönen Rückzugsort im Grünen bietet. Ein Anwesen mit Geschichte, Charme und Entwicklungspotenzial ? ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte und voll vermietete Immobilie in attraktiver Grenzlage suchen. Die Immobilie befindet sich in Igel ? einer beliebten Ortsgemeinde direkt vor den Toren der Stadt Trier und in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg. Besonders Kapitalanleger profitieren hier von der konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch Berufspendler nach Luxemburg. Igel überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die optimale Verkehrsanbindung. Die luxemburgische Grenze ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch der Standort insbesondere für Grenzgänger äußerst attraktiv ist. Luxemburg-Stadt ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung über die B49, B51 und A64 sorgt für schnelle Wege in alle Richtungen. Auch die Innenstadt von Trier erreichen Sie in weniger als 10 Kilometern bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Igel bietet eine gute Anbindung in Richtung Trier und Luxemburg, wodurch auch eine komfortable Nutzung des ÖPNV gewährleistet ist. Igel und die Umgebung (Mertert) bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge und Wanderungen beginnen direkt vor der Haustür, während die Mosel mit ihren Uferwegen, Weinbergen und gemütlichen Restaurants nur wenige Minuten entfernt liegt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, historischer Umgebung und der Nähe zum wirtschaftsstarken Luxemburg macht Igel seit Jahren zu einem gefragten Wohnstandort mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Anlageobjekt.