Stilvolle und repräsentative Villa in Idar-Oberstein (auch als Firmensitz oder Gästehaus denkbar) Zum Verkauf steht eine einzigartige Gelegenheit: Eine alte Mansarddach-Villa, die als Wohn- und Bürohaus fungiert und von keinen Geringeren als dem berühmten Architekten Paul Schultze-Naumburg entworfen wurde. Diese Immobilie befindet sich an einer zentralen Lage in der Hauptstraße von Idar-Oberstein und bietet exzellentes Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Als Denkmalgeschütztes Gebäude ist die Villa ein besonders außergewöhnliches Objekt. Diese erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet im Erdgeschoss und Obergeschoss Büroräume, die sich perfekt für Büro- oder Praxisnutzung eignen. Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügig geschnittene Wohnung, die eine besondere Wohnatmosphäre verspricht. Die Büroetage im Obergeschoss könnte auch wieder zu einer Wohnung umgenutzt werden. Das derzeitige Erscheinungsbild entspricht auch dem einer Wohnung. Die Villa, die aus dem Jahr 1911 stammt, überzeugt zusätzlich durch den unverwechselbaren Charme, der durch das einzigartige Mansarddach und die stilvollen Verzierungen hervorgerufen wird. Die Räume des Erdgeschosses sind besonders repräsentativ. Hier sind die Wände Holz vertäfelt und die 3,70m hohen Decken mit echtem Stuck verziert. Die Lage bietet einen zentralen Punkt für verschiedene Aktivitäten und eine gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Villa ist also der perfekte Ort für den Betrieb eines Unternehmens (Büro/Praxis), die Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus oder als Investitionsobjekt zur Vermietung. Wenn Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie mit vielseitigem Potenzial, sowie authentischem Charme sind, sollten Sie sich die alte Mansarddach-Villa von Paul Schultze-Naumburg in der Hauptstraße von Idar-Oberstein keinesfalls entgehen lassen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen persönlichen Besichtigungstermin. Rückseitig befindet sich ein kleines (zu diesem Angebot gehörendes) Waldgrundstück. Dieses grenzt unmittelbar an ein ca. 1,3 Hektar großes, Hang lagiges Waldgrundstück das der Eigentümer auf Wunsch zusätzlich zur Villa verkauft. Hinweis: Die 3 Einheiten sind bereits rechtlich geteilt, so dass Sie bei Bedarf auch eine oder zwei Einheiten separat verkaufen können. Kellergeschoss: 186m² Das Kellergeschoss ist weitgehend - mit Raumhöhen von ca. 2,30m - gut nutzbar. Ein Teil dieser Räume wurde mit Heizkörper versehen und scheinbar als Büro- und Server-/Archivräume genutzt . Erdgeschoss / 1. Obergeschoss: 180m² In diesem Geschoss befinden sich Holz vertäfelte und großzügige Büroräume mit Zugang zu einer Terrasse. Die ca. 3,70m hohen Decken sind mit hochwertigem Stuck versehen. Die Räume sind sehr repräsentativ. Nach Nutzungsänderungsantrag wäre hier auch eine phantastische Wohnung denkbar. (Fenster 3-fach verglast) 2. Obergeschoss: 191m² Dieses Geschoss bietet eine großzügige Wohnung (derzeit als Büro genehmigt und als Wohneinheit genutzt) mit hohen Decken (ca. 3,12m), Balkon und Zugang zur Brücke. Über die Brücke gelangt man zum angrenzenden Grillplatz und Waldgrundstück. (Fenster 3-fach verglast) Dachgeschoss: 156m² In diesem Geschoss befindet sich eine große Wohnung mit ca. 2,50m Raumhöhe, sowie der Zugang zum Spitzboden. (Fenster 2-fach verglast) Spitzboden: Im Spitzboden sind einzelne Räume eingebaut. Diese wurden scheinbar früher als Schlafräume für die Dienerschaft verwendet. Außer dem Spitzboden sind alle Einheiten über ein separates Treppenhaus erreichbar. Modernisierungen: Heizung (Gastherme): ca. 2011 3-fach verglaste Sprossen-Fenster (Dachgeschoss: 2-fach verglast); auch im Keller wurden 3-fach verglaste Fenster eingebaut): ca. 2011 Einbau von Heizköpern in zwei Räumen des Kellers: ca. 2011 (diese wurden scheinbar als Büroräume genutzt) Einbau neuer Heizköper mit neuen Leitungen im Dachgeschoss: geschätzt ca. 2011 Dachgeschoss: Sanitärinstallationen komplett (geschätzt ca. 2011) Elektroinstallationen wurden in mehreren Räumen erneuert. In jeder Einheit (auf allen 3 Etagen) befindet sich einen Unterverteilung mit FI-Schutzschalter. In der Dachgeschoss Wohnung wurde die gesamte Elektroinstallation erneuert. (geschätzt ca. 2012) Kellerböden: der gesamte Bodenbereich wurde gefliest - Kellerwände: die Kellerwände wurden im unteren Bereich vom Putz befreit und das Mauerwerk offen gelegt (außer in den scheinbar als Büro genutzten und ebenfalls gefliesten Räumen). Böden EG-Büroetage: die in Fischgrät Muster verlegten Echtholz Böden wurden vollständig abgeschliffen und neu versiegelt. In zwei Räumen wurde Ahornparkett verlegt. Energieausweis bei Denkmal geschützten Gebäuden nicht erforderlich. Bitte beachten Sie unsere Angaben zu Wohn- und Büro/Nutzflächen unter Punkt Ausstattung. Wir weisen dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf dieser Immobilie in unserer Eigenschaft als Immobilienmakler nach. Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Alle auf die Immobilie bezogene Angaben (sofern nicht anders gekennzeichnet) stammen vom Verkäufer. Alle Angaben dieses Exposés sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf eigenverantwortlich zu prüfen. Die Wohnfläche stammt aus der Wohnflächenberechnung eines Architekten oder Bauzeichners. Eine Überprüfung der Wohnfläche, sowie eine Einsicht in die behördlichen Bauakten hat nicht durch uns stattgefunden. Eine Haftung durch Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Eine Überprüfung der vorstehenden Punkte findet nicht durch uns statt. Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindliche Beschreibungen und dienen ausdrücklich nicht als zugesicherte Eigenschaften.Idar-Oberstein, zentrale Lage