Historisches Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden, großzügigem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial Das ursprünglich im Jahr 1926 errichtete Bauernhaus wurde zunächst als Wohnhaus dann als Wohn- und Gastronomiebetrieb genutzt und später zu einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten umgebaut. Die Immobilie befindet sich auf einem 1.563 m² großen Grundstück und erstreckt sich über vier Ebenen. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 249 m² bietet das Haus drei nahezu gleich große Wohnungen mit jeweils ca. 83 m² Wohnfläche, die derzeit vollständig vermietet sind. Die Wohneinheiten sind voneinander getrennt und wurden im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert. Die Immobilie bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, sie durch gezielte Modernisierungen weiter aufzuwerten und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Dachspeicher ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet ebenso wie der Teilkeller zusätzliche praktische Abstellflächen. Besonders hervorzuheben sind die historischen Wirtschaftsgebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - sei es als Tenne, Lagerfläche, Werkstatt oder für einen weiteren Ausbau. Sie bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial und eignen sich unter anderem auch für Tierhaltung oder Hobbyzwecke. Die weitläufige Außenanlage mit angrenzender Wiese schafft viel Freiraum und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zahlreiche Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Ein zusätzlicher überdachter Unterstellplatz an der angrenzenden Wiese sowie die Nebengebäude sind derzeit keiner Wohneinheit zugeordnet und werden aktuell vom Eigentümer genutzt. Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Platzverhältnisse sowie das attraktive Ausbau- und Entwicklungspotenzial - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter können wir derzeit keine Innenaufnahmen veröffentlichen. Gerne überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. ?’ Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Raumaufteilung Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Büro, Abstellraum Obergeschoss: Diele, Wohnzimmer, Küche, Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad, Abstellraum Dachgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad, Abstellraum Ölheizung aus 1995; Garten, Wiese Warmwasser über Durchlauferhitzer; Nebengebäude mit Ausbaupotenzial Information zur Datenschutzerklärung DSGVO: Wir erheben Ihre Daten zum Zweck der Durchführung Ihrer Kontaktanfrage. Die Datenverarbeitung beruht auf Artikel 6 Abs. 1 f) DSGVO. Unser berechtigtes Interesse ist, Ihre Anfrage zu beantworten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte findet nicht statt. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck ihrer Verarbeitung nicht mehr erforderlich sind. Sie haben das Recht, der Verwendung Ihrer Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme jederzeit zu widersprechen. Hinweis: Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Das Haus befindet sich in der Ortsgemeinde Hersdorf mit gesamt ca. 400 Einwohnern inklusive der dazugehörigen Ortsteilen, Weilern und Wohnplätzen im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz (Verbandsgemeinde Prüm). Der Ort liegt ruhig und naturnah in der Westeifel, Nähe zur belgischen Grenze, umgeben von weitläufigen Grundstücken, Wiesen, Feldern und Mischwäldern - typisch für die landschaftlich reizvolle Eifel und somit ein beliebter Wohnort für Familien und Naturliebhaber, die gerne in einer ländlichen Umgebung leben möchten. Trotzdem sind Sie durch die gute Anbindung über die B410 in ca. 10-15 Autominunten in Richtung Prüm oder Gerolstein. Oberhersdorf liegt etwas erhöht über Hersdorf und bietet somit einen wunderschönen Blick auf die umliegende Landschaft ohne Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten und charmanten Einfamilienhäusern in typischer Eifelarchitektur mit Putz- und Bruchsteinfassaden. Grundversorgung, Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahe gelegenen Stadt Prüm, Kindergarten und Grundschule in umliegenden Gemeinden. Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerholung sind direkt vor der Haustür.