Renditeobjekt 5 Zimmer in Detzem

Sie suchen ein Haus mit der Möglichkeit mehrere Wohnungen und darüber hinaus weitere Nutzflächen teilweise oder ganz selbst zu nutzen bzw. auch zu vermieten? Oder Sie sind Handwerker und können sich Ihr Hausprojekt so gestalten wie Sie es brauchen? Beispielsweise zuerst nur einen Teil des Haupthauses selbst nutzen und den Rest vermieten, und/oder später zusätzliche Nebenflächen ausbauen, oder direkt in mehrere Wohneinheiten erweitern und dann vermieten. Hier in Detzem bietet sich die seltene Chance Ihre Vorstellungen günstig zu realisieren. Dieses Anwesen ist weiterhin besonders geeignet für die große Familie die viel Raum und Nebenflächen benötigt. Aber auch für Kapitalanlager die ein Mehrfamilienhaus suchen. Z.B. für eine Nutzung zur Vermietung mit z.B. drei Wohneinheiten (jeweils eine Einheit im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) lässt sich dieses ehemalige Winzerhaus sicherlich gut nutzbar machen. Sie denken darüber nach die schöne historische Moseltallage in Detzem auch Ihren Feriengäste anzubieten und eine oder zwei Ferienwohnungen zu integrieren? Auch dies könnten Sie hier relativ einfach realisieren. Auf den Punkt gebracht. Dieses Anwesen lässt sich sehr flexibel nutzen. Hier ist wirklich vieles möglich. Das Haupthaus im historischen Ortskern von Detzem wurde ca. um 1970 ausgebaut. Das ursprüngliche Baujahr des alten Vorgebäudes ist nicht mehr nachvollziehbar. Die Wohnnutzfläche beträgt derzeit ca. 275m², bestehend aus ca. 200m² reiner Wohnfläche zzgl. ca. 75m² zugeordneten Nutzflächen. Dies wird ergänzt durch eine Lagerfläche (ca. 100m²), bzw. eine Halle mit hoher Decke, welche im hinteren Bereich angeschlossen ist und durch ein großes Tor auch für höhere Fahrzeuge befahrbar ist. Rechtwinklig zum Haupthaus angebaut befindet sich zusätzlich ein zum Teil unterkellertes Nebengebäude mit weiteren ca. 100m² Nutzflächen. Somit stehen insgesamt ca. 200m² Nutzflächen zur Verfügung. Das enorme Potential dieser Immobilie mit insgesamt 17 Räumen (ohne Flure und Treppen) sowie die zusätzlichen Lager-/Nebenflächen ermöglichen eine Umnutzung sowie auch flexible spätere Erweiterung ganz nach Ihrem Bedarf. Das Haupthaus und das Nebengebäude sind mit ihren Rückseiten jeweils grenzständig. Die Fläche vor dem Haus/Nebengebäude ist komplett befestigt und befahrbar, somit sehr pflegeleicht und zum Abstellen von mehreren Fahrzeugen geeignet. Ein Garten ist auf dem Grundstück nicht vorhanden. Aufteilung des Haupthauses: Die Räume im Haupthaus sind aktuell wie folgend aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich aktuell eine Küche, mit Abstellraum, ein Dusch-WC, zwei Zimmer, verschiedene Zugangsflure und das Treppenhaus. Im Obergeschoss finden wir insgesamt 5 Zimmer, ein Bad, einen Hauswirtschaftsraum, einen Treppenflur und einen großen nach Süden ausgerichteten Balkon (mit Sonnenmarkise). Das Dachgeschoss zeigt sich mit 3 zimmern, einem Badezimmer, einem Abstellraum, und einem Flur. Baulicher Zustand: Insgesamt zeigt sich das Haus in einem dem Alter entsprechenden gepflegten Zustand. Das Haupthaus ist bereits mit Stahlbetondecken und Treppe gebaut worden und verfügt über einen großen noch ausbaufähigen Dachraum (aktuell Speicherraum). Der aktuelle technische Ausbaustand entspricht überwiegend dem der 1970er Jahren. Die Heiztechnik im Keller des Haupthauses (Ölheizung) wurde wohl bereits einmal modernisiert. Grundsätzlich könnte das Anwesen so wie es ist sofort genutzt werden, und danach sukzessive modernisiert werden. Für eine Wohnqualität nach heutigem Maßstab ist eine Renovierung und Modernisierung sinnvoll. Der derzeitige Ausbaustandard zeigt die typischen Merkmale der 1970er Jahre mit Einfachverglasung, Ölzentralheizung, Bäder/WC aus der Zeit, Türen/Bodenbeläge zum Teil aus der Zeit. Die Ausstattung entspricht dem Baualter der 1970er Jahre: Massive Bauweise mit Stahlbetondecken, Einfachverglasung, Ölheizung von 1989, Innenaustattung überwiegend aus den 1970er Jahren. Insgesamt eine gute Basis für Ihre Modernisierung und Ihre Ideen. Die Highlights dieses Angebots: -) insgesamt guter Erhaltungszustand -) ruhige Lage im historischen Ortskern -) enormes Potential mit vielen Möglichkeiten zur Selbstnutzung und/oder Vermietung -) 17 Räume im Haupthaus (ohne Flure und Treppen) -) Nutzflächen im Nebengebäude -) großer Hofbereich am Haus, genügend Parkflächen -) effiziente Ausnutzung des Grundstücks -) gute Verkehrsanbindung zur BAB -) sofort verfügbar HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Dieses besondere Anwesen befindet sich in ruhiger Lage in der Ortsgemeinde Detzem an der beliebten Mittelmosel. Sie genießen hier das Flair des historischen Ortskerns des Dorfes. Der Ort mit seinen ca. 615 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Schweich und liegt an der römischen Weinstraße im Landkreis Trier-Saarburg. Seit vielen Jahrhunderten steht das reizende Dorf für eine exzellente Weinbaukultur und bettet sich fabelhaft in das mäandrierende Moseltal ein. Neben den vielen Rad- und Wanderwegen der Umgebung und der weinbaulich geprägten Landschaft finden sich historische Häuser und Kulturdenkmäler in Detzem wieder. Das hier zu verkauf stehende Anwesen liegt insbesondere für Familien sehr ansprechend in einer ruhigen Seitenstraße des Ortes unmittelbar an den Weinbergen. Ob mit Ihren Kindern oder dem Familienhund haben Sie hier die Natur in direkter Nähe. In der umliegenden Region des Ortes finden Sie alles, was das Herz begehrt. Von traumhaften Wander- und Radwegen, Schwimmbädern und Wassersporteinrichtungen bis hin zu diversen Straußwirtschaften und Restaurants ist vieles geboten. Infrastrukturell liegt der sonnige Ort unweit der Städte Schweich sowie Trier. Dort sind neben allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzten, Banken und diversen namenhaften Unternehmen für nahezu alles, was das Herz begehrt, vorzufinden. Die Lage dieser Immobilie bietet Ihnen die schöne Möglichkeit, gleichzeitig Ruhe zu finden, während man in guter Entfernung zur Großstadt die schnelle Erreichbarkeit genießen kann. Übrigens: Der überregional bekannte Ferienpark "Eurostrand" ist etwa 2 km entfernt. Dies ist z.B. auch für Ferienwohnungsvermietungen sehr interessant. Detzem bis Leiwen: ca. 3 km, nächste Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheke Detzem bis Autobahnauffahrt nach Luxemburg oder Köln/Koblenz: ca. 5 km Detzem bis Schweich: ca. 10 km Detzem bis Wittlich: ca. 25 km Detzem bis Bernkastel-Kues: ca. 30 km Detzem bis Trier: ca. 25 km Detzem bis Luxemburg Grenze: ca. 40 kmHeizungsart : Öl-Heizung