Objektbeschreibung Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges repräsentatives Villenanwesen mit 2 Vollgeschossen, Walmdach mit neuer glasierter Tonziegeleindeckung, ausgebautem Dachgeschoss und voller Unterkellerung, wobei das Kellergeschoß zur Gartenseite über Erdniveau steht. Das in 1914/1915 errichtete Patrizierhaus mit weißer Putzfassade, Sandsteinsockel, Sandsteingewänden und repräsentativem mittigem Hauseingang mit 2 runden Sandsteinsäulen, auf denen der Balkon des 1. OG. ruht, wurde in ca. 1995 umfassend renoviert; weitere Modernisierungsarbeiten erfolgten ab 2012. Insbesondere wurde in 2012 das Walmdach mit glasierten Tonziegeln neu eingedeckt sowie die Außenfassade neu verputzt und gestrichen. Das Anwesen mit ca. 314 m² Wohnfläche kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus wie auch als Zweifamilienhaus bzw. Wohnhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden - allerdings nur familienintern wegen fehlender Abgeschlossenheit aufgrund der mittigen Wohndiele und des mittig gelegenen Treppenhauses. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, der Heizkessel Fabrikat Buderus Logamax wurde im Jahr 2009 neu eingebaut. Zusätzlich steht noch ein gusseiserner Allesbrenner mit einem 800 l - Pufferspeicher zur Verfügung. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Elektrodurchlauferhitzer. Die Fenster sind isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen aus dem Jahr 1995; zwischenzeitlich wurden im Jahr 2012 noch 6 dreifachverglaste Kunststofffenster neu eingebaut. Die Kunststoffrolläden sind teilweise elektrisch bedienbar; zur Straßenseite sind dekorative Holzklappläden angebracht. Auch die Hauseingangstür wurde in 2012 erneuert. Die Fußböden sind teilweise Parkettböden, teilweise großformatige Keramikfliesen und teilweise auch neue hochwertige Vinyl-Laminatböden. Hinter dem Haus ist eine große teilweise überdachte Terrasse angelegt, auf der man sich sonnen und vom Alltagsstress erholen kann. Zur Bereitung von Speisen für den Terrassenbereich steht eine voll eingerichtete Sommerküche mit Speisekammer im Untergeschoß zur Verfügung; eine moderne Einbauküche wurde hier im Jahr 2017 neu eingebaut. Auch eine Dusche sowie ein WC mit Waschbecken stehen hier für Terrassengäste zur Verfügung. Der sich an die Terrasse anschließende Garten wird derzeit überwiegend als Nutzgarten mit Blumen und Beerensträuchern sowie 4 Obstbäumen und 2 Gewächshäusern genutzt. Raumaufteilung: KG: Sommerküche mit Speisekammer, voll eingerichtet mit moderner Einbauküche (neu von 2017), WC mit Waschbecken, Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Waschraum mit Allesbrenner (gusseiserner Kessel, ca. 10 Jahre alt) und 800 l-Pufferspeicher, 2 große Abstellkeller, Heizungsraum mit Gasheizung (Buderus Gasheizkessel Logamax von 2009), Kellerdiele mit Entkalkungsanlage EG: große Wohndiele, Küche mit moderner neuwertiger Einbauküche von 2015, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, neues Bad von 2016 (Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC) OG: Wohndiele, Küche, offen zum Esszimmer, Fernseh-/Lesezimmer mit Ausgang auf großen Balkon mit Markise, Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken), separates WC DG: 4 Kinder- oder Gästezimmer, Diele, Waschbecken mit WC, großer Speicherraum im Kehlspeicher Ausstattung - Außenmauerwerk: massiv, Sandstein (im KG ca. 50 cm stark, ansonsten: ca. 39 cm stark) - Eisenträgerdecke über dem KG, Holzbalkendecken über EG, OG und DG - Der Sockel des Hauses ist als Sandstein-Sichtmauerwerk ausgeführt - Gaszentralheizung, Heizkessel Buderus Logamax von 2009 - zusätzlich gusseiserner Allesbrenner mit 800 l-Pufferspeicher - Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer - Isoverglaste Kunststofffenster, weiß, mit innenliegenden Sprossen von ca. 1995 - 6 dreifach verglaste Kunststofffenster, weiß, von 2012 - Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch bedienbar - Holzklappläden zur Straßenseite - Alle Fenster sind mit Sandsteingewänden eingefasst - Fensterbänke innen: Marmor, weiß - Neue Hauseingangstür von ca. 2012 - Innentreppe: Holztreppe - Innentüren im EG: weiße Holz-Kassettentüren von 2012 - Innentüren im OG: Buche furniert - Innentüren im DG: einfache massive Holztüren - Fußböden: teilweise neue großformatige Keramikfliesen, teilweise Parkett, teilweise neue hochwertige Vinyl-Laminatböden - Innenwände: überwiegend neu verputzt, teilweise Tapete - Decken: teilweise verputzt, teilweise Glanz-Paneele, teilweise mit eingelassenen Deckenleuchten - TV-Empfang über SAT-Antenne - Internet über Telefonleitung - Kabelanschluss ist vorhanden! Sonstiges Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Das Anwesen kann zu Ende 2023 übernommen werden! Kaufpreis: 785.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises