Einfamilienhaus 5 Zimmer in Zweibrücken ID 7592039

Objektbeschreibung: In schöner ruhiger waldnaher Stadtrandlage von Zweibrücken steht dieses moderne lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung auf einem ca. 983 m² großen terrassiert (2 Ebenen) angelegten Grundstück. Das in 36,5 cm starken wärmedämmenden Gasbetonsteinen errichtete Wohnhaus verfügt über 2 Vollgeschosse mit versetztem Pultdach. Auf der Eingangsebene im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiges Entrée mit offener Treppe zum OG, der Technikraum, ein großer Abstellkeller, 2 große Kinderzimmer mit Ausgang auf eine große Freiterrasse, ein Spielflur sowie das Kinder- oder Gästebad mit Dusche. Im OG befinden sich ein großzügiger Galeriebereich mit Arbeits- oder Computerecke, ein großzügiger Wohn- und Essbereich ca. 49 m² mit offener Küche und Kochinsel, eine große überdachte Loggia ca. 19 m², eine ca. 30 m² große SW-Terrasse mit Zugang zum Garten, das Elternzimmer ca. 17 m², ein luxuriöses Bad, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Durch das versetzte Pultdach bedingt beträgt die lichte Raumhöhe in den lichtdurchfluteten Räumen des OG ca. 4 bis 6 m. Das Dach ist mit einer ca. 20 cm starken Zwischensparrendämmung aus Steinwolle hervorragend wärmegedämmt. Die Heizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und ist im gesamten Haus als Fußbodenheizung ausgeführt. Die Fenster sind dreifachverglaste Kunststoffenster, die zum Großteil bodentief ausgeführt sind; die Aluminiumrolläden sind über Somfy-Funkfernbedienungen elektrisch bedienbar. Die Fußböden sind durchweg mit großformatigen hellen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Die Innenwände sind glatt verputzt; die Wände in der OG-Etage wurden mit aufwendiger Wisch- und Spachteltechnik behandelt. Die mit Gipskartonplatten abgehängten Decken sind glatt verspachtelt und weiß gestrichen, teilweise sind sie mit integrierten LED-Deckenleuchten ausgestattet. Für die Fahrzeuge sind 2 Autostellplätze vorhanden, der Bau eines Doppel-Carports ist möglich; für die Unterbringung von Gartengeräten und Werkzeugen steht ein massiv errichtetes Gartengerätehaus zur Verfügung. Raumaufteilung: EG: großzügige Eingangsdiele mit offener Treppe zum OG, Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß, großer Vorrats- und Abstellkeller, Spielflur, 2 große Kinderzimmer, jeweils ca. 17 m² groß, mit bodentiefen doppelflügeligen Fenstertüren und Ausgang auf eine ca. 18 m² große Freiterrasse, Kinder- oder Gästebad (Dusche, Waschbecken, WC) OG: Galerie bereich mit Arbeits-/Computerecke, großes Elternzimmer ca. 17 m², luxuriöses Bad (Wanne, große bodengleiche abgemauerte Dusche, Waschtisch, WC oder Bidet), Gäste-WC mit Waschbecken, Abstellraum, großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und vorgesehener Kochinsel, große überdachte Loggia ca. 19 m², große Freiterrasse ca. 30 m² mit ebenerdigem Zugang zum Garten DG: großer Speicherraum Ausstattung: - Außenmauerwerk: Gasbetonsteine, ca. 36,5 cm stark - Zwischensparrendämmung mit ca. 20 cm Steinwolle - Heizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung im gesamten Haus -Dreifachverglaste Kunststoffenster, innen weiß, außen anthrazit - Die Fenster sind zum Großteil bodentief ausgeführt - Im Wohn-Essbereich 2 große Schiebeelemente zur Freiterrasse sowie 2 Parallel-Schiebe-/Kipptüren zur Loggia - Aluminiumrolläden, per Funkfernbedienung Somfy elektrisch bedienbar - Innentüren: laminiert, Dekor Eiche hell - Innentreppe: offene Buchenholztreppe - Fußböden: großformatige Feinsteinzeugfliesen - Innenwände: glatt verputzt, Wisch- und Spachteltechnik im OG - Decken: Gipskartondecken, glatt verspachtelt, weiß gestrichen - Decken teilweise mit integrierten LED-Deckenleuchten - Internet über Telefonleitung Sonstiges: Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden! Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Kaufpreis: 575.000,-- Euro Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises