Reihenhaus 7 Zimmer in Zerf

Manche Häuser erzählen ihre Geschichte bereits beim ersten Betreten. Sie sind über viele Jahrzehnte gewachsen, wurden verändert und weiterentwickelt - und warten nun darauf, von einer neuen Generation mit eigenen Ideen gefüllt zu werden. Dieses Reihenmittelhaus aus der Zeit um 1900 ist genau solch eine Immobilie. Mit 157,59 m² Wohnfläche, zwei Geschossen und einem für diese Bauform außergewöhnlich großzügigen Grundstück von 1.789 m², verbindet das Haus historischen Charakter mit viel Platz für Familie, Garten und individuelle Gestaltung. Im Jahr 1964 erfolgten umfangreichere bauliche Maßnahmen. Auch in den darauffolgenden Jahrzehnten wurde immer wieder in die Immobilie investiert und modernisiert. Viel Raum für das tägliche Familienleben Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst der Eingangsbereich mit Flur und Diele. Von hier aus verteilen sich Wohnzimmer, Esszimmer mit angrenzender Küche, ein weiterer Aufenthaltsraum sowie das Badezimmer. Gerade die Küche besitzt ihren ganz eigenen Charme: Der vorhandene Ofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine Atmosphäre, die wunderbar zum Charakter dieses Hauses passt. Zwei Abstellräume, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum schaffen zusätzliche praktische Nutzflächen. Besonders schön ist die Verbindung nach draußen: Sowohl über die rückwärtigen Bereiche als auch vom Heizungsraum gelangen Sie in Richtung Garten. Über die klassische Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen ein weiteres Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon bietet Zugang zur Loggia- ein geschützter Platz, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder am Abend einen Moment Ruhe zu genießen. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt diese Etage. 1.789 m² - hier beginnt das Leben hinter dem Haus Eine der großen Besonderheiten dieser Immobilie offenbart sich spätestens beim Blick nach draußen. Das 1.789 m² große Grundstück bietet für ein Reihenmittelhaus außergewöhnlich viel Freiraum. Der großzügige Garten mit angrenzender Landwirtschaftsfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten - für Familien mit Kindern, leidenschaftliche Gartenliebhaber oder einfach für Menschen, die sich nach Platz und Natur rund um das eigene Zuhause sehnen. Hier darf Garten wieder Garten sein: gestalten, pflanzen, spielen, entspannen oder einfach das eigene Stück Grün genießen. Ein Gartenhäuschen sowie eine Scheune schafft zusätzlichen Stauraum. Eine Garage und zwei weitere Außenstellplätze, sorgen für praktische Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Ein Haus mit Vergangenheit und Zukunft Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über Holzbalkendecken sowie ein klassisches Satteldach. Der derzeit nicht ausgebaute Dachspeicher bietet umfangreiche zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Auch verschiedene Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre vorgenommen. So erfolgten unter anderem Arbeiten an den Stromleitungen im Jahr 1987, die überwiegende Erneuerung der Fenster 1999, eine umfassende Modernisierung der Heizungsanlage und Teile der Heizungsleitungen 2002 sowie Arbeiten an der Fassade 2009. Im Jahr 2022 wurden weitere Maßnahmen im Innenbereich vorgenommen. Dazu zählen insbesondere die teilweise Erneuerung von Bodenbelägen sowie die Modernisierung des Sanitärbereichs mit einer bodengleichen Dusche. Ergänzend ist eine Badewanne vorhanden. Die Innenausstattung mit Laminat, Parkett, Kork, Vinyl, Teppich und PVC spiegelt unterschiedliche Epochen des Hauses wider. Ein Teil der Ausstattung entspricht dabei nicht mehr heutigen Ansprüchen - und genau hier bietet sich neuen Eigentümern die Gelegenheit, dem Haus Schritt für Schritt eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung, deren Heizungsanlage nach den vorliegenden Angaben im Jahr 2002 umfassend modernisiert wurde. Ein vorhandener Glasfaseranschluss schafft zugleich zeitgemäße Voraussetzungen für schnelles Internet und Homeoffice. Ein Zuhause für Menschen, die Möglichkeiten sehen Dieses Haus möchte nicht vorgeben, wie sein nächstes Kapitel aussehen soll. Es bietet vielmehr die Grundlage dafür. 157,59 m² Wohnfläche, ein außergewöhnliches Grundstück von 1.789 m², viel Stauraum, Garage, Loggia, Scheune und ein Garten mit angrenzender Landwirtschaftsfläche schaffen Möglichkeiten, die man bei einem Reihenmittelhaus nur selten findet. Wer den Charme eines gewachsenen Hauses schätzt und Freude daran hat, Bestehendes nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet hier einen Ort mit Charakter und viel Potenzial. Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie und ihr außergewöhnliches Grundstück bei einer persönlichen Besichtigung. Allgemeine Objektdaten -Objektart: Einfamilienhaus -Bauform: Reihenmittelhaus -Baujahr: ca. 1900, Anbau bzw. umfangreichere bauliche Maßnahmen aus dem Jahr 1964 -Bauweise: Massivbauweise -Geschosse: 2 Geschosse, ohne Keller und Dachgeschoss -Grundstücksfläche: 1.789,00 m² -Wohnfläche: 157,59 m² -Keller: ca. 50 % unterkellert -Dach: Satteldach, nicht ausgebaut -Dachspeicher: großzügige zusätzliche Abstell- und Nutzfläche -Dachdeckung: Faserzementplatten/Wellplatten -Dachgaube: eine Schleppdachgaube Raumaufteilung Erdgeschoss:? Eingangsbereich, Flur/Diele, Wohnzimmer, Esszimmer mit angrenzender Küche, zwei Abstellräume mit Zugang zum Garten, Aufenthaltsraum, Badezimmer, Vorratsraum sowie Heizungsraum mit Zugang zum Garten. Obergeschoss: ?Diele, Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zur Loggia und ein Abstellraum. Außenbereich -Großzügiger Garten mit angrenzender Landwirtschaftsfläche -Loggia -Gartenhäuschen -Garage -Scheune -Zwei zusätzliche Außenstellplätze -Zwei Außentreppen auf der Gebäuderückseite -Verschiedene Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich Bausubstanz et Gebäudehülle -Massive Bauweise -Holzbalkendecken -Satteldach mit nicht ausgebautem Dachbereich -Fassade überwiegend Putz/Anstrich, teilweise mit Faserzementplatten -Außenwände/Fassade im Jahr 2009 teilweise überarbeitet bzw. gestrichen -Nach vorliegenden Angaben kein bzw. deutlich nicht mehr zeitgemäßer Wärmeschutz der Außenwände Fenster et Türen -Fenster in Holz- und Kunststoffausführung -Überwiegend Erneuerung der Fenster im Jahr 1999 -Einfach- und zweifach verglaste Fensterelemente vorhanden -Manuell bedienbare Rollläden Heizung et Energie -Öl Heizung -Heizungsanlage im Jahr 2002 umfassend modernisiert -Heizungsleitungen teilweise aus dem Jahr 2002 -Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer bzw. Boiler -Glasfaseranschluss vorhanden Innenausstattung -Einbauküche vorhanden -Bodenbeläge aus Laminat, Teppich, PVC, Parkett, Kork und Vinyl -Innenausbau im Bereich Decken/Böden teilweise im Jahr 2022 modernisiert -Haupttreppe aus Holz -Großzügige Abstellmöglichkeiten im Bereich des Dachspeichers Sanitär -Badezimmer ohne Tageslicht -Ausstattung mittleren Standards -Badewanne -Bodengleiche Dusche -Sanitärbereich teilweise im Jahr 2022 modernisiert, insbesondere Einbau der bodengleichen Dusche Modernisierungen et Sanierungen Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert bzw. instand gehalten. Nach den vorliegenden Angaben wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: -1964: umfangreichere Sanierungs-/Baumaßnahmen -1987: Arbeiten an den Stromleitungen -1999: überwiegende Erneuerung der Fenster -2002: umfassende Modernisierung der Heizungsanlage sowie Arbeiten an den Heizungsleitungen -2009: Arbeiten an den Außenwänden bzw. Fassadenanstrich -2022: Modernisierung des Sanitärbereichs mit bodengleicher Dusche -2022: teilweise Modernisierung des Innenausbaus bzw. der Bodenbeläge, unter anderem Laminat Besonderheiten Besonders hervorzuheben ist das für ein Reihenmittelhaus außergewöhnlich großzügige Grundstück von 1.789,00 m² mit Garten und zusätzlicher Landwirtschaftsfläche. Damit bietet die Immobilie nicht nur Wohnraum, sondern auch viel Platz im Außenbereich und interessante Möglichkeiten für Gartenliebhaber und Familien. Die Loggia im Obergeschoss schafft einen zusätzlichen geschützten Außenbereich. Ein Gartenhäuschen bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Mit Garage und zwei zusätzlichen Außenstellplätzen stehen zudem praktische Parkmöglichkeiten unmittelbar am Objekt zur Verfügung. Ein weiteres Plus ist der großzügige Dachspeicher, der umfangreiche Abstellmöglichkeiten bietet. Der vorhandene Ofen in der Küche sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ein vorhandener Glasfaseranschluss bietet zudem zeitgemäße Voraussetzungen für schnelles Internet und beispielsweise das Arbeiten im Homeoffice. Die Immobilie verbindet damit den gewachsenen Charakter eines Hauses aus der Zeit um 1900 mit verschiedenen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahrzehnte und bietet zukünftigen Eigentümern zugleich die Möglichkeit, weitere Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 446.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 446,4 kWh / (m² x a) Wesentliche Energieträger für Heizung: Öl, Brennholz Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix Baujahr des Gebäudes: 1900 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2002 Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 11.08.2036 Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Patricia Weber Immobilien, Mörikestraße 9, 66773 Schwalbach (Lizenznehmer bei RE/MAX IMMOtion Saarburg et Orscholz) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Haftungsausschluss / Hinweis: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Angaben, Unterlagen und Informationen beruht. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen weder der Makler noch der Verkäufer eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Grundrisse, Flächenangaben und Pläne dienen ausschließlich einer unverbindlichen ersten Orientierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind allein die im Kaufvertrag festgehaltenen Vereinbarungen und Beschaffenheitsangaben. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Zerf - naturnah wohnen, gut angebunden und einfach zuhause fühlen Zerf verbindet auf angenehme Weise das Leben im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Region Saarburg-Kell bietet der Ort ein Wohnumfeld, in dem Natur, Ruhe und Alltag wunderbar miteinander harmonieren. Wer hier lebt, genießt vor allem eines: Platz zum Durchatmen. Wälder, Wiesen und zahlreiche Wege in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Wanderungen, Fahrradtouren und kleinen Auszeiten direkt vor der eigenen Haustür ein. Gerade für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die nach einem arbeitsreichen Tag gerne ins Grüne zurückkehren, bietet Zerf eine besondere Lebensqualität. Gleichzeitig müssen die Bewohner nicht auf die wichtigen Dinge des täglichen Lebens verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort beziehungsweise sind gut erreichbar. Die Nähe zu Saarburg und Trier macht Zerf zudem für Berufspendler interessant und verbindet das entspannte Wohnen auf dem Land mit den Möglichkeiten der Stadt. Auch das gesellschaftliche Leben und die gewachsene Dorfgemeinschaft tragen zum besonderen Charakter des Ortes bei. Hier kennt man sich, begegnet sich und findet dennoch genügend Raum für die eigene Privatsphäre. Besonders reizvoll ist die Lage für all diejenigen, die sich nach einem Zuhause sehnen, an dem die Tage ein wenig ruhiger beginnen und man am Abend gerne zurückkehrt. Zerf ist ein Ort zum Ankommen - naturnah, familienfreundlich und mit dem schönen Gefühl, ein Stück Heimat gefunden zu haben.