Einfamilienhaus 10 Zimmer in Zerf ID 7748722

EFH (BJ. 1930, Erweiterung u. Modernisierung 1973) mit ca. 180 qm Wohnfläche, verteilt auf 2 Geschosse, DG ausbaufähig, teilunterkellert. Ortsrandlage! Im EG befindet sich ebenfalls ein ehemaliges kleines Ladenlokal und eine ehemalige Polsterwerkstatt, welche sowohl von außen, als auch vom Haus her begehbar sind. Die Stallungen mit Heuspeicher machen auch eine Tierhaltung (Pferde, Hundepension o.ä. möglich) Das große Grundstück besteht aus 2 Parzellen: Die Gebäude- u Freiflächen verzeichnen 1.703 qm, (hier befindet sich eine Regenwasserzisterne, der alte Hühnerstall und der Nutzgarten) die angrenzende Weidefläche mit renaturiertem Bachlauf 2.097 qm. Eine der beiden rückseitigen Garagen, an die sich ein Carport/überdachter Freisitz anschließt, verfügt über eine Arbeitsgrube. Das EG gliedert sich auf in 2 Zimmer rechts des zentral gelegenen Flures mit Treppenhaus und links mit einem großem WoZi mit angrenzender Küche (inkl. EBK) und Zugang zum sonnigen Wintergarten in Südwest-Ausrichtung. Ein modernes, behindertengerechtes Bad (Fußbodenheizung) mit Waschmaschinenanschluss komplettiert das Raumprogramm. Über das Treppenhaus (Holztreppe) gelangt man zum einen in den Keller, zum anderen ins Obergeschoss, welches im Jahr 1973 erweitert/aufgestockt wurde. Hier befinden sich 5 Zimmer und ein Bad. Nicht nur der großzügige rückseitig überdachte Balkon über die komplette Hauslänge in Südwest-Richtung, auch die vorhandenen Anschlüsse in einem der Zimmer machen es möglich, hier eine separate Wohnung abzutrennen. Das Dachgeschoss wäre ebenfalls ausbaufähig. Im Keller befinden sich 3 Vorratsräume mit Wasseranschluss sowie die Ölheizung mit Wasserboiler. Ausstattung: - unterschiedliche Fenster (Holz, Alu), teils mit Isolierverglasung und Rolläden - Fußböden: Holz/Laminat/Fliesen - Ölheizung mit 4 x 2000 Liter Öltanks - Dacheindeckung Betonziegel aus dem Erweiterungsjahr 1973 - Außenanstrich 2021 Mit Blick auf alternative Heizung: Im WoZi/Küche befindet sich ein Holzofen-Anschluß, zusätzlicher Anschluss im OG möglich; die große Dachfläche in Südwest-Richtung ist optimal für die Montage einer Photovoltaikanlage (Ertragserrechnung mit KV liegt vor) Naturliebhaber, Tierfreunde, Großfamilie, Autobastler, Investoren - das großzügige Anwesen mit weitem, unverbaubarem Blick in die Natur lässt viel Raum und Möglichkeiten. Das Potential dieser Immobilie eröffnet sich erst richtig bei einer Besichtigung, die nach Absprache jeder Zeit möglich ist. 425.000 EURO Verhandlungsbasis