Das hier angebotene, modernisierte und moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 befindet sich in unverbaubarer Randlage der Eifelgemeinde Zemmer-Rodt, unweit von Trier, Bitburg und Luxemburg gelegen. Zu den Highlights der Immobilie zählen: + ruhige Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung + kürzlich modernisiert und renoviert + Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung zur Unterstützung der Heizung aus dem Baujahr 2011 + Pelletheizung + moderne, offene und neuwertige Küche (Bj 2019) + hohes Wohnflächenangebot mit vielen Möglichkeiten + exzellente Grundstücksgröße mit einladendem Gartenbereich + Doppelgarage mit Werkstattraum + mehrere Stellplätze Über die bestechende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne Wohnhaus schnell und komfortabel. Parken können Sie bequem in Ihrer hinterliegenden Garage sowie entspannt in der großen Zufahrt gleich links neben Ihrem Haus, oder auf den Stellplätzen vor dem Haus. Eine schicke Holz-Haustür lädt Sie in Ihre weitläufige Diele im EG ein. Dort heißt Sie der ca. 6 m² große Hausflur mit einer ansprechenden Holztreppe Willkommen und bietet ausreichend Platz für Garderoben - Möbel. Von dort erreichen Sie Ihr ca. 29 m² großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich. Nicht nur die ansehnliche Kücheninsel, sondern auch der schöne Wohnbereich prägen Ihr Wohnzimmer und spenden Behaglichkeit. Durch die großen, bodentiefen Fenster, wird dieser Raum mit viel Licht durchflutet. Genießen Sie hier Ihren Weitblick, durch die unverbaubare Aussicht. Anliegend und durch eine Kücheninsel abtrennend, liegt die ca. 14 m² große Küche, welche mit viel Arbeitsfläche aufwartet. Bereiten Sie hier Ihre besten Gerichte für und mit Ihren Liebsten zu. Die vorhandene, neuwertige Einbauküche nebst Elektrogeräten aus dem Baujahr 2019 (inklusive dem Kühlschrank) ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich setzen im Wohn- und Essbereich die innenliegende, dimmbare Deckenbeleuchtung und die hochwertigen Fliesen moderne Akzente. Wieder im Dielenbereich befindet sich zu Ihrer Linken ein ca. 4 m² großes, vollwertiges Tageslichtbad samt großzügiger Badewanne mit Dusche, WC und einem praktischen Waschtisch. Zurück im Hauseingangsbereich angelangt, führt Sie die schicke Holztreppe hinauf in das Obergeschoss der Immobilie. Dort begrüßt Sie ein ca. 2 m² großer Flur von dem aus alle Räume betreten werden können. Zu Ihrer linken Hand liegt das ca. 12 m² großzügige Zimmer, welches durch ein Fenster mit viel Licht durchflutet wird. Des Weiteren befinden sich in dieser Räumlichkeit Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer. Somit wäre auch ein zweites Tageslichtbad in dieser Immobilie realisierbar. Gegenüber befindet sich ein weiteres, ca. 14 m² großes Schlafzimmer, welches im Bereich einer räumlichen Nische z.B. Platz für praktische Einbauschränke vorweist und somit viel Platz für Spielsachen und Kleidung bietet. Das angrenzende, ca. 18 m² große Elternschlafzimmer bietet neben der hellen Räumlichkeit einen integrierten, begehbaren Kleiderschrank von ca. 4 m². Mit einer Gesamtfläche von ca. 21 m² weisen diese Räume ein weiteres Highlight dieser Immobilie vor. In den Speicher der Immobilie gelangen Sie durch eine sich im Flur befindliche, ausziehbare Dachbodentreppe. Dieser bietet eine nutzbare Grundfläche von ca. 20 m². Wieder im Erdgeschoss angelangt, führt Sie eine massive Treppe nach unten zum großzügigen Keller, welcher mit weiteren Möglichkeiten wie einem Büro oder Hobbyraum begeistert. Über einen Flur, erreichen Sie den großen Heizraum. Diesem anliegend befindet sich Ihr ca. 13 m² großer, platzbietender Hauswirtschaftsraum samt Waschmaschinenanschluss. Zurück Im Flur führt Sie dieser zu Ihrer rechten Hand in eine ca. 16 m² große Räumlichkeit, welche hervorragend für ein Büro oder einen Hobbyraum geeignet wäre. Des Weiteren erreichen Sie Ihre Doppelgarage auch vom Kellergeschoss mittels einer Tür am Ende des Flures. Die Garage selbst ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und verfügt neben einem Zugang zum Haus auch über einen Werkstattraum. Den gepflegten Außenbereich erreichen Sie von der Garage oder Ihrer Haustür aus. Die Gartenanlage bietet neben Ihrer Terrasse auch eine hervorragende Rasenfläche zum Sonnenbaden oder Spielen mit Familie und Freunden. Die Immobilie befindet sich in einem absolut gepflegten, renovierten Zustand. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit 1 bis 2 Kindern sowie auch für Paare, die nach einem Zuhause mit modernisierter Ausstattung, pflegeleichtem Garten in verkehrsgünstiger Lage suchen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in Zemmer-Rodt zu bieten hat. + freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1954 + modernisiert und renoviert + Pellet-Heizung (Baujahr 2012) + Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung zur Unterstützung der Heizung Bj 2011 + ca. 103 m² Wohnfläche + ca. 107 m² Nutzfläche + ca. 1.192 m² Grundstücksfläche + moderne, offene Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten) Bj 2019 + 2019 erneuerte Elektirzität + Gebäudedämmung + ausbaufähige Terrasse + große Doppelgarage mit direktem Hauszugang Bj 2010 Baujahr: 1954 Heizungsart: Holz-Pelletheizung Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung Befeuerung/Energieträger: Solarheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 176,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s)*in: Anschrift des/der Verbraucher(s)*in: Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der WiderrufsbelehrungDas Objekt befindet sich in schöner Ortslage von Rodt. Die Ortsgemeinde Rodt gehört der Großgemeinde Zemmer im Landkreis Trier- Saarburg an. Die Gemeinde verfügt über eine allgemeinärztliche Gemeinschaftspraxis, eine Grundschule, einen Kinderspielplatz, einen Getränkeladen, eine Fahrschule, Friseure und ein Farbenfachgeschäft. Ausgleich zum Alltag bieten mehrere Freizeitangebote wie ein Fussballverein, die freiwillige Feuerwehr und der Musikverein Rodt. Ein Supermarkt ist in ca. 5 min Fahrtzeit in der angrenzenden Ortsgemeinde Zemmer zu erreichen. In ca. 12 km Entfernung, im nächstgrößeren Ort Schweich befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten, Banken, Ärzte und eine Apotheke. Hier gibt es zudem auch einen Bahnhof, einen Kindergarten sowie Schulen. Trier liegt südlich von Rodt, in nur etwa 20 Kilometer Entfernung. Der nächstgelegene Autobahnanschluss Richtung Luxemburg-Stadt ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen, wodurch Rodt für Luxemburg-Pendler interessant wurde. Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz. Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km entfernt. Nächst größere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 50 Kilometer westlich von Trier. Folgend eine Zusammenfassung von Städten und Ortschaften in der Nähe: + Rodt bis Trier - ca. 20 km / ca. 30 Minuten Fahrzeit + Rodt bis Schweich - ca. 12 km / ca.15 Minuten Fahrzeit + Rodt bis Bitburg - ca. 30 km / ca. 30 Minuten Fahrzeit + Rodt bis Wasserbillig - ca. 30 km / ca. 30 Minuten Fahrzeit + Rodt bis Echternach - ca. 30 km / ca. 35 Minuten Fahrzeit