In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Zell-Barl erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche und ca. 130 m² zusätzlicher Nutzfläche auf einem ca. 610 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus wurde 2023 umfassend modernisiert und verbindet den Charme einer soliden Bestandsimmobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einer modernen Lofttür, die stilvoll vom Wohnbereich trennt. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten - ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die hochwertige Einbauküche wurde ebenfalls im Jahr 2023 erneuert und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Diese kann für 15.000?é? zusätzlich erworben werden. Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Fenster, die Haustür, die Wasserleitungen sowie die Elektroinstallation erneuert. Die ca. 130 m² Nutzfläche umfassen den voll unterkellerten Bereich einschließlich der Garage und bieten vielfältige Möglichkeiten als Abstell-, Hobby- oder Hauswirtschaftsfläche. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Ein attraktives Zuhause für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine moderne Ausstattung und eine ruhige Wohnlage in Zell-Barl legen. -Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage -Baujahr 1972 -Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2023 -ca. 150 m² Wohnfläche -ca. 130 m² Nutzfläche inklusive Garage -ca. 610 m² Grundstück -6 Zimmer -Kamin im Wohnbereich -Moderne Einbauküche (Einbau 2023, nicht im Kaufpreis enthalten) -2 Badezimmer -Separates Gäste-WC -Voll unterkellert -Garage -Erneuerung der Fenster (2023) -Neue Haustür (2023) -Erneuerung der Wasserleitungen (2023) -Erneuerung der Elektroinstallation (2023) -Öl-Zentralheizung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme telefonisch unter 06571 - 9007826 oder mobil unter 0179 - 1439416. Alternativ erreichen Sie mich jederzeit per E-Mail. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung selbst von den Vorzügen und Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. MDL Immobilien Consulting Hausverwaltung | Immobilienverkauf | Investmentimmobilien | ImmobilienbewertungDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Zeller Stadtteil Barl. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, kein Durchgangsverkehr und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein Kindergarten befindet sich in einer Entfernung von lediglich ca. 350 Metern und ist bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und das MVZ Mittelmosel liegen jeweils nur rund einen Kilometer entfernt und gewährleisten eine ausgezeichnete Versorgung im Alltag. Zell an der Mosel bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés, Schulen, Banken sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die reizvolle Mosellandschaft mit ihren Weinbergen, Rad- und Wanderwegen lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein und verleiht der Region einen besonderen Wohn- und Freizeitwert. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Städte Cochem, Traben-Trarbach und Wittlich in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und der hohen Lebensqualität macht Zell-Barl zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die das Leben an der Mosel schätzen.