Eine außergewöhnliche Immobilie für kreative Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten wartet hier auf Sie. 2 Eingänge, Bäder auf jeder Etage und insgesamt 5 Zimmer bieten hier die Möglichkeit der Eigennutzung als Familie, als Mehrgenerationenhaus oder auch als Ferienimmobilie mit mehreren kleinen Appartements. Hier müsste vorab jedoch eine Voranfrage bei der Gemeinde gestellt werden. Die Eigentümer haben bereits viele Modernisierungen vorgenommen und die Wohnräume gestalten sich durchweg hell und freundlich. Wunderbare Hochglanzfliesen im Eingangsbereich, ein modernes und großzügiges Bad und ein einladender Wohnbereich mit kleiner Küchenzeile und Esstheke befinden sich direkt im Hochparterre. Eine große Kochküche mit Esszimmer, früher als kleines Café geplant, könnte auf der nächsten Ebene eingerichtet werden. Ein direkter weiterer Eingang ist vorhanden. Auf der nächsten Etage befindet sich der Wohnbereich mit einem weiteren Duschbad und zwei Zimmern, eines davon wird momentan als Wohnzimmer genutzt., das zweite Zimmer ist ein Schlafzimmer. Eine kleine, abgeschlossene Wohneinheit haben wir auf dem nächsten Zischengeschoss. Abgebildet wird diese durch ein Duschbad und zwei Zimmer. Schlussendlich ist auch im Dachgeschoss die Möglichkeit gegeben, mit Küche, Wohnraum, Schlafempore, sowie kleinem Bad mit Sauna separat zu wohnen. Zur Aufteilung der einzelnen Wohnräume: Hochparterre: - Flur - Wohnküche mit kleiner Pantryküche - Badezimmer mit großer Dusche Zwischengeschoss - "Frühstücksraum" mit Küchenzeile, Gäste-WC und separatem Eingang 1. Obergeschoss - kleines Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche Zwischengeschoss - Badezimmer mit Dusche - offener Wohn- und Schlafraum Dachgeschoss - kleines Duschbad mit Sauna - großer Wohnraum - Schlafbereich auf der Empore Zum Haus dazugehörig ist der große Keller, der genug Lagermöglichkeiten bietet und in dem auch die Heizung nebst Öltanks untergebracht ist. Parkmöglichkeiten befinden sich ausreichend in wenigen Metern entfernt an der Moselpromenade. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Diese Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Merl der beliebten Moselstadt Zell. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe, eine naturnahe Umgebung und die Nähe zur Mosel aus - ideal sowohl zum dauerhaften Wohnen als auch als Feriendomizil. In wenigen Minuten erreicht man das Zeller Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Merl selbst bietet charmante Weinhöfe und einen direkten Zugang zu Rad- und Wanderwegen entlang der Mosel. Der Bahnhof befindet sich in 3 km Entfernung, der nächste EDEKA-Markt liegt 2,5 km entfernt. Die verkehrsgünstige Anbindung über die B53 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Cochem, Traben-Trarbach oder Wittlich. Auch die Städte Koblenz, Trier oder der Flughafen Frankfurt-Hahn (20 Km) sind gut erreichbar. Die Region um Zell gehört zu den reizvollsten Weinlandschaften Deutschlands und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Mosel, die umliegenden Weinberge sowie zahlreiche Freizeitangebote machen diesen Standort besonders attraktiv - sei es für Familien, Ruhesuchende oder Feriengäste.Heizungsart : Zentralheizung