Attraktives Einfamilienwohnhaus im Villenstil mit zusätzlicher Büroeinheit insg. 8 Zimmer, Küche mit Essplatz, Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche, Gäste-Toilette, großzügige Eingangsdiele, Flure und Balkon (Loggia) ca. 208 m² Wohnfläche, Haupthaus voll unterkellert, Dachgeschoss ausbaufähig Baujahr ca. 1928, Erweiterung durch Anbau im Jahr 1965 Einbau stilistischer Vollholz-Sprossenfenster im Jahr 2008, Ölzentralheizung 3 Garagen, ca. 10 Kfz-Stellplätze im Hofbereich, 2 weitere Nebengebäude Büroeinheit mit ca. 200 m² Nutzfläche, sehr umfangreich modernisiert im Jahr 2018 Grundstück mit weiterem Entwicklungspotential, insgesamt ca. 2.354 m² groß Energieausweis in Vorbereitung In einem Stadtteil von Wittlich, nur wenige Kilometer vom Zentrum der Kreisstadt entfernt, erwartet Sie dieses attraktive Hausanwesen im Villenstil mit angegliedertem Bürogebäude und zusätzlichem Entwicklungspotential. Der Ursprung des eindrucksvollen Wohnhauses datiert zurück auf das Jahr 1928. Mitte der 1960er-Jahre wurde das Bestandsgebäude gelungen um einen Anbau erweitert. Bereits beim Betreten der großzügigen Eingangsdiele entfaltet sich der Charme und die Charakteristik dieser besonderen Immobilie. Hohe Wohnräume, die mit eindrucksvollen Stuckdecken verziert sind, weiße Kassettentüren, Massivholzböden aus Pitchpine sind nur einige wenige Merkmale, die es besonders hervorzuheben gilt. Das stattliche Gebäude verfügt über insgesamt acht Zimmer, eine voll ausgestattete Wohnküche mit Essplatz, ein Tageslichtbad, eine Gäste-Toilette, zwei Wohndielen sowie einen Balkon mit Blick in den Garten. Eine elegante Holztreppe verbindet die beiden Wohnetagen miteinander und führt Sie hinauf bis ins Dachgeschoss. Hier steht Ihnen ein zusätzliches Zimmer sowie ein großer Speicherraum zur Verfügung. Der Altbauteil des Wohnhauses ist weiterhin komplett unterkellert und hält vier Kellerräume bereit. Im Jahr 2008 wurden die Fensteranlagen des Wohnhauses vollständig modernisiert und stilistische Vollholz-Sprossenfenster eingebaut. In Kombination mit dem Schlagläden verleihen diese dem Haus auch von außen ein besonders attraktives Erscheinungsbild. Das benachbarte Bürogebäude wurde in den 1990er Jahren und zuletzt im Jahr 2018 sehr aufwändig renoviert und modernisiert. Auf zwei Etagen verfügt die Einheit über sechs großzügig geschnittene Büroräume, einen Besprechungsraum, einen Empfangsraum, eine Personalküche sowie moderne Sanitäranlagen im Innen- und Außenbereich. Die Büros im Dachgeschoss sind weiterhin klimatisiert. Die Räumlichkeiten sind aktuell vermietet und erwirtschaften somit einen kalkulierbaren Mietertrag, der interessante Möglichkeiten für eine Finanzierung bietet. Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten sowie der Vielzahl an Parkplätzen würde sich diese Einheit perspektivisch ebenfalls für eine Arztpraxis oder als Bürofläche für eine Kanzlei anbieten. Das Grundstücksareal untergliedert sich in mehrere Bereiche. Während zur Straßenseite hin der liebevoll angelegte Garten das Gebäude ziert, bietet der von Bäumen und Bepflanzungen umgebene Innenhof auf der Eingangsseite des Wohnhauses ein gemütliches, schattiges Plätzchen mit viel Privatsphäre. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine große, asphaltierte Hoffläche, welche Platz für mindestens 10 Fahrzeuge bietet. Weiterhin befinden sich hier die Garagen sowie zwei weitere Nebengebäude, welche vom Mieter der Büroeinheit für Lagerzwecke genutzt werden. Während die benachbarten Stadtteile über eine Kindertagesstätte bzw. Grundschule verfügen, werden die weiterführenden Schulen in der ca. 5 km entfernten Kernstadt Wittlich besucht. Eine Bushaltestelle mit Linienverkehr in Richtung Wittlich und Bullay/Mosel ist nur wenige Schritte vom Hausgrundstück entfernt. Zusammengefasst bietet Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot beste Voraussetzungen, um Wohnen & Arbeiten in einem attraktiven Gewand und einer stadtnahen Lage miteinander zu kombinieren. Das Grundstück hält zudem weiteres Entwicklungspotential für Sie bereit. Raumprogramm Wohnhaus: Erdgeschoss: Eingangsdiele Gäste-Toilette Wohnküche mit Essplatz Wohnbereich 1 (Hofseite) Wohnbereich 2 mit Erker Esszimmer Flur Obergeschoss: Diele Schlafzimmer 1 Ankleide 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 (aktuell Nutzung als Wohnzimmer) Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche Ankleide 2 großes Schlafzimmer (oder Wohnzimmer) mit Loggia Dachgeschoss: 1 Zimmer mit ehemaligem Duschbad Restfläche Speicher Kellergeschoss: Vorkeller mit Außentreppe Kellerraum 1 Kellerraum 2 Kellerraum 3 mit altem Backofen Heizungsraum Raumprogramm Bürogebäude: Erdgeschoss: Empfang/Sekretariat Büro 1 Büro 2 Büro 3 Besprechungsraum Personalküche WC Damen WC Herren WC mit Außenzugang Flur Archiv/Kopierraum mit Wendeltreppe zum Dachgeschoss Dachgeschoss: Büro 4 Büro 5 Büro 6 Notausgang / Brandschutztreppe Baujahre: ca. 1928 ca. 1965 Erweiterung durch Anbau letzte Modernisierungen: Erneuerung aller Fensteranlagen im Wohnhaus im Jahr 2008 Umfangreiche Modernisierung des Bürogebäudes im Jahr 2018 Ausstattung Wohnhaus: Dach: Walmdach mit Naturschiefereindeckung Heizung: Ölzentralheizung (Buderus, Bj. 1996, Brenner: Abig, Bj. 1997) mit Erdtank (ca. 10.000 Liter) Warmwasser: zentral, Warmwasser-Behälter neu im Jahr 2022 Fenster: Vollholz-Sprossenfenster mit Schlagläden Böden: Pitchpine Massivholzdielen, Parkett, Solnhofer Platten, Fliesen Ausstattung Bürogebäude: Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung Heizung: Ölzentralheizung Warmwasser: dezentral, über Boiler/Untertischgerät Fenster: neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung Elektrik: modernisiert Böden: Vinyl-Designbelag und Laminat Wohnfläche: ca. 208 m² Nutzflächen: ca. 200 m² Nutzfläche Bürogebäude ca. 200 m² Nutzfläche Nebengebäude ca. 80 m² Nutzfläche Keller Stellplätze: 3 Garagen-Stellplätze ca. 10 Kfz-Stellplätze im Hofbereich Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.