In der malerischen Ortsgemeinde Wiltingen erwartet Sie dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus, das durch seine Flächen von ca. 155 m² Wohnfläche und ca. 197 m² Grundstücksfläche besticht. Diese Immobilie präsentiert sich als perfektes Zuhause für die gesamte Familie und lässt, mit den nötigen Renovioerungen und Arbeiten, Wohnträume wahr werden. Das Jahr 2023 markierte den Beginn der Renovierung, bei der die ersten Schritte getan wurden, um das Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. So wurden beispielsweise Böden und Türzargen bereits entfernt. Bei Bedarf kann die Immobilie mühelos in zwei bis drei Einheiten aufgeteilt werden. So eröffnen sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für generationsübergreifendes Wohnen oder als renditestarke Investition. Ihr Auto findet in einer der zwei Garagen einen geschützten und trockenen Stellplatz, während zusätzliche Außenstellplätze vor den Garagen für Bequemlichkeit sorgen. Beim Betreten des Hauses durch die Diele im Erdgeschoss empfängt Sie der erste Wohnbereich auf der rechten Seite und bietet Raum für eine moderne Küche sowie einen gemütlichen Essbereich. Die Verbindung zu einer der Garagen und dem hinteren Teil des Gebäudes schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Auf der linken Seite der Diele eröffnet sich das erste großzügige Gästeschlafzimmer, während auf der gegenüberliegenden Seite ein Raum unter der Treppe zu einem praktischen Gäste-WC umfunktioniert werden kann. Ein weiterer Flur führt Sie zu einem Hauswirtschaftsraum und zur ersten Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch für die Öl-Heizung sam Stahltanks bietet. Die Immobilie verbindet die Etagen geschickt durch ein in sich abgeschlossenes Treppenhaus, das Sie ins 1. Obergeschoss führt. Dort erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, welches Sie auf den Balkon führt. Dieser wiederum eröffnet den Zugang zu einer überdachten Terrasse auf dem Garagendach - ein Ort für schöne Stunden mit der Familie, egal bei welchem Wetter. Ein Tageslichtbadezimmer, ein Arbeitszimmer und zwei weitere helle Schlafzimmer komplettieren die Wohnebene. Am Ende des Flures liegt ein weiterer Raum, der einst als Küche diente und heute vielseitig nutzbar ist - sei es erneut als Küche oder als Kinderzimmer oder Erweiterung des Badezimmers. Das Treppenhaus führt Sie schließlich in das Dachgeschoss, wo ein bereits teilweise ausgebauter Dachboden mit ca. 76 m² Rohbaumaß auf Sie wartet. Diese Fläche bietet unendliche Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche, mit einer geschickten Aufteilung in Diele, Wohn- et Esszimmer, Küche, Badezimmer und Schlafzimmer. Strom, Wasser und Heizungsanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass Ihren gestalterischen Ideen keine Grenzen gesetzt sind. Eine Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Wiltingen zeigt sich als seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches dieses Reihenendhaus zu bieten hat. Das hier angebotene Reihenendhaus wurde ca. 1974 massiv errichtet und verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche sowie über zwei PKW-Garagen. Das Haus kann in zwei bis drei Einheiten aufgeteilt werden und durch die weitere ausbaubare Nutzfläche im Dachboden zeigt sich die Immobilie mit großzügigem Platzangebot. Beheizt wird das Objekt mit einer Öl - Zentralheizung der Marke "Buderus" aus dem Jahr 1976. Im Jahr 2016 bekam die Heizung einen neuen Brenner, Kessel und Ausgleichsbehälter. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung. Das Dach samt Dachstuhl und Dämmung zeigt sich in einem soliden und zeitgemäßen Zustand. Die Dacheindeckung besteht aus eternithaltigen Wellplatten und der Dachboden der Immobilie wurde bereits teilweise ausgebaut und bietet ca. 76 m² Nutzfläche zur Erweiterung des Wohnraums. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Holz-Isoliereinheiten aus dem Jahre 1994. Internet in ausreichender Geschwindigkeit ist vorhanden, um auch das Arbeiten im Home-Office zu ermöglichen. Im Jahr 2023 wurden alte Böden und Türzagen entfernt, sodass die ersten Schritte zur Renovierung bereits erledigt sind. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + massive Bauweise + ungefähres Baujahr 1974 + 5 Schlafzimmer + 3 Badezimmer + 2 Garagen + großer Balkon + Öl Heizung aus 1974/2016 + exzellente Wohnlage in Wiltingen + nahe der Städte Saarburg und Trier Baujahr: 1974 Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 144,21 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s)*in: Anschrift des/der Verbraucher(s)*in: Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der WiderrufsbelehrungDas Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend im malerischen Wiltingen, einem charmanten Weinort an der Saar als Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg. Die Immobilie liegt im gepflegten Ortskern. Die Umgebung des Hauses zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus moderner Wohnarchitektur und traditionellem Flair aus. Die Lage des Reihenendhauses bietet eine optimale Balance zwischen städtischer Anbindung und ländlichem Charme. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig lädt die umliegende Natur zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Wiltingen selbst ist bekannt für seine Weinberge und das malerische Moseltal, was dem Ort eine besondere Note verleiht. Die Weinberge laden zu gemütlichen Weinproben und Spaziergängen entlang der Mosel ein. Die umliegende Landschaft bietet zudem zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu Erkundungstouren einladen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, die umliegenden Städte wie Saarburg und Trier schnell zu erreichen. Trotz der Nähe zu städtischen Einrichtungen bleibt die Wohnlage des Reihenendhauses in Wiltingen ruhig und bietet somit eine ideale Wohnumgebung für Familien oder Personen, die die Vorzüge von Natur und Stadtnähe gleichermaßen schätzen. https://www.wiltingen.de/