Une maison de rêve à Wellen - votre nouvelle maison vous attend ! Situation privilégiée dans une impasse Bienvenue dans votre nouvelle maison, une maison mitoyenne d'un côté, comme neuve. Belle maison très bien entretenue, mitoyenne d'un côté (6 * 13 m). Construction traditionnelle Année de construction : 2015 Surface habitable : +/− 130 m2 (extensible à 160 m2, coût +/− 10.000 € pour terminer le grenier) Surface totale du terrain : 248 m2 Cuisine entièrement équipée, ouverte (haut de gamme, fait partie du prix de vente) terrasse 12 m2 Jardin Abri pour voiture Emplacement pour 2 voitures en plus Ballon de stockage aménageable Pompe à chaleur, chauffage au sol (faible coût de 1.000 € d'électricité par an) Triple vitrage Chauffage au sol Description détaillée de la maison ENTREE - débarras/chaufferie/buanderie 1ER ÉTAGE - grand salon/salle à manger accès à la terrasse/jardin - cuisine ouverte avec îlot (appareils haut de gamme) - WC visiteurs (avec fenêtre) - chambre à coucher (également utilisable idéalement comme bureau, belle vue dégagée) - cellier 2ÈME ÉTAGE - 2 chambres à coucher, dont une plus petite - salle de bains avec baignoire et douche grenier (aménageable, isolé), accès par escalier normal en bois Les plus de la maison o Très belle maison bien entretenue avec jardin o Maison économe en énergie, faibles coûts de chauffage o Equipements et matériaux haut de gamme : chauffage au sol, volets électriques, sanitaires, cuisine, revêtements de sol, .... o Proximité immédiate du Luxembourg o Vagues/médias très recherchés par les navetteurs/frontaliers o Pas de dépenses supplémentaires nécessaires, maison récente, prête à être habitée o Idéal pour une petite famille o Rue très calme, quartier résidentiel o Faible distance (+/− 30 km) de différentes zones industrielles, du secteur bancaire au Kirchberg et des institutions européennes o Bonne infrastructure, par ex. proximité de la gare de Nittel o Cuisine incluse dans le prix de vente COMMISSION AGENCE ACHETEUR: 3% plus TVA ---------- Traumhaftes Hausin Wellen - Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Privilegierte Lage in einer Sackgasse Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem neuwertigen. einseitig angebautem Haus. Schönes, sehr gepflegtes Haus, einseitig angebaut (6 * 13 m) Traditionnelle Bauweise Baujahr: 2015 Wohnfläche: +/− 130 m2 (ausbaufähig auf 160 m2, Kosten +/− 10.000 € für Fertigstellung des Speichers) Gesamte Grundstücksfläche: 248 m2 Vollausgestattete Küche, offen (hochwertig, Bestandteil des Verkaufspreises) Terrasse 12 m2 Garten Carport Stellplatz für 2 Autos zusätzlich Ausbaufähiger Speicher Wärmepumpe, Bodenheizung (geringe Kosten von 1.000 € Strom pro Jahr) Dreifachverglasung Bodenheizung Detaillierte Beschreibung des Hauses Erdgeschoss (UG) - Carport - Stellplätze - Seitenpassage zum hinteren Teil des Hauses - Eingangsbereich - Abstellraum/Heizungsraum/Waschraum 1.OG - Großes Wohn-/Esszimmer Zugang zur Terrasse/Garten - offene Küche mit Insel (hochwertige Geräte) - Gäste WC (mit Fenster) - Schlafzimmer (auch ideal als Büro nutzbar, schöne freie Aussicht) - Vorratsraum 2.OG - 2 Schlafzimmer, davon ein kleineres - Badezimmer mit Badewanne und Dusche Speicher (ausbaufähig, isoliert), Zugang über normale Holztreppe Pluspunkte des Hauses o Sehr schönes und gepflegtes Haus mit Garten o Energieeffizientes Haus, geringe Heizkosten o Gehobene Ausstattung und Materialien: Bodenheizung, elektrische Rollläden, Sanitär, Küche, Bodenbelege, …. o Unmittelbare Nähe zu Luxemburg o Wellen/Nittel sehr gesucht bei Pendlern/Grenzgängern o Keine höheren Ausgaben nötig, rezentes Haus, bezugsfertig o Ideal für eine kleine Familie o Sehr ruhige Strasse, Wohngegend o Geringe Distanz (+/− 30 km) zu verschiedenen Industriezonen, dem Bankensektor auf Kirchberg und zu den europäischen Institutionen o Gute Infrastruktur, z. B. Nähe zum Bahnhof in Nittel o Küche im Verkaufspreis einbegriffen Käuferprovision: 3% plus gesetzlich vorgesehene MwSt.