Découvrez cette maison située à Wellen, en Allemagne, à quelques km de Grevenmacher, dans une rue très calme. La propriété avec sa superficie totale de 740m2 est composée de 212m2 de surface à l'interieur et comprend un spacieux extérieur de 500m2 avec jardin aménagé. - Aperçu de la Propriété: Construite en 1920, la propriété dégage une impression d'intemporalité. Avec une solide fondation en béton cette maison est judicieusement divisée en deux appartements distincts (actuellement loués). Le nouveau propriétaire a également la possibilité de repenser la propriété en tant qu'investissement supérieur en 2 co-propriétés distinctes, selon les idées et ses besoins individuels, sous réserve des accords administratifs. - Premier appartement: Le premier appartement vous accueille dans un séjour lumineux qui s'ouvre sur une terrasse, offrant un espace extérieur privilégié pour vos moments de détente. Un bel escalier en bois vous conduit au premier étage, ou vous trouverez 2 chambres, une cuisine fonctionnelle, un WC séparé et une salle de bains bien aménagée. Le niveau supérieur présente un charmant espace mansardé avec 2 chambres, un dressing et un séjour, répondant aux besoins évolutifs de votre famille. - Deuxième Appartement: Le deuxième appartement offre une cuisine entièrement équipée, un salon confortable, une belle chambre et une salle de bains. Cette disposition offre un équilibre entre fonctionnalité et style, idéal pour les personnes cherchant une expérience de vie harmonieuse. - Confort et Utilité: La propriété dispose d'une grande cave, d'un système de chauffage au mazout et d'un réservoir d'eau de pluie, une caractéristique écologique qui réduit le gaspillage d'eau. La maison a bénéficié en 2015/2016 de mises à jour électriques alliant le charme de sa construction d'origine à la fonctionnalité contemporaine. - Cadre Idyllique: La proximité de la frontière luxembourgeoise fait de cette propriété un choix stratégique pour les professionnels travaillant au Luxembourg ou pour les familles souhaitant le calme et la sérénité de la campagne allemande. Wellen offre une évasion paisible de la vie citadine tout en maintenant une excellente connectivité. Les routes principales et les autoroutes sont facilement accessibles, simplifiant vos trajets quotidiens vers les villes voisines - Grevenmacher, Luxembourg-Ville, Trèves, etc. - Vos Possibilités Illimitées: Que vous recherchiez un investissement lucratif ou un espace polyvalent pour votre propre usage, cette maison à deux appartements offre des maintes opportunités. Exploitez son potentiel de location ou adaptez-la à vos besoins en évolution. - Conditions: Prix de vente: 370.000 EUR; CPE: en cours de realisation; Disponibilité: à convenir 📞 Contactez nous pour avoir plus d'informations ou planifier une visite et découvrir comment cette maison pourrait vous convenir. Tel: +352/661.820.685 E-mail: ioana@urbanlivin.lu ---------- Entdecken Sie dieses charmante Haus in Wellen, Deutschland, nur wenige Kilometer von Grevenmacher entfernt, in einer sehr ruhigen Straße. Das Anwesen mit einer Gesamtfläche von 740 m² besteht aus 212 m² Innenfläche und umfasst eine großzügige Außenfläche von 500 m² mit angelegtem Garten. - Eigenschaftsüberblick: Das im Jahr 1920 erbaute Anwesen strahlt eine zeitlose Atmosphäre aus. Mit einer soliden Betonbasis ist dieses Haus geschickt in zwei separate Apartments unterteilt (derzeit vermietet). Der neue Eigentümer hat auch die Möglichkeit, das Anwesen als erstklassige Investition in zwei separate Eigentumswohnungen umzugestalten, abhängig von individuellen Ideen und Bedürfnissen und unter Berücksichtigung der administrativen Vereinbarungen. - Erstes Apartment: Die erste Wohnung begrüßt Sie in einem hellen Wohnzimmer, das sich zu einer Terrasse öffnet und einen privilegierten Außenbereich für Ihre Entspannung bietet. Eine schöne Holztreppe führt Sie in den ersten Stock, wo Sie 2 Schlafzimmer, eine funktionale Küche, eine separate Toilette und ein gut ausgestattetes Badezimmer finden. Die obere Etage bietet einen charmanten Dachraum mit 2 Schlafzimmern, einem Ankleideraum und einem Wohnzimmer, um den sich entwickelnden Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden. - Zweites Apartment: Das zweite Apartment verfügt über eine voll ausgestattete Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein schönes Schlafzimmer und ein Badezimmer. Diese Anordnung bietet eine Balance zwischen Funktionalität und Stil, ideal für Menschen, die eine harmonische Lebenserfahrung suchen. - Komfort und Nützlichkeit: Das Anwesen verfügt über einen großen Keller, eine Ölheizung und einen Regenwassertank, eine ökologische Funktion, die Wasserverschwendung reduziert. Das Haus erhielt 2015/2016 elektrische Updates, die den Charme des ursprünglichen Baus mit zeitgemäßer Funktionalität verbinden. - Idyllische Umgebung: Die Nähe zur luxemburgischen Grenze macht dieses Anwesen zu einer strategischen Wahl für Fachleute, die in Luxemburg arbeiten, oder für Familien, die die Ruhe und Gelassenheit des deutschen Landes suchen. Wellen bietet eine friedliche Flucht aus dem Stadtleben und dennoch eine hervorragende Konnektivität. Hauptstraßen und Autobahnen sind leicht zugänglich und vereinfachen Ihre täglichen Fahrten in benachbarte Städte wie Grevenmacher, Luxemburg-Stadt, Trier, usw. - Ihre unbegrenzten Möglichkeiten: Ob Sie eine rentable Investition suchen oder vielseitigen Raum für den eigenen Gebrauch benötigen, dieses zweigeteilte Haus bietet zahlreiche Gelegenheiten. Nutzen Sie sein Vermietungspotenzial oder passen Sie es an Ihre sich entwickelnden Bedürfnisse an. - Bedingungen: Verkaufspreis: 370.000 EUR; Energieausweis: in Bearbeitung; Verfügbarkeit: nach Vereinbarung 📞 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu planen und herauszufinden, wie dieses Haus zu Ihnen passen könnte. Tel: +352/661.820.685 E-Mail: ioana@urbanlivin.lu ---------- Discover this charming house located in Wellen, Germany, a few kilometers from Grevenmacher, in a very quiet street. The property, with a total area of 740m2, consists of 212m2 of interior space and includes a spacious 500m2 outdoor area with a landscaped garden. - Property Overview: Built in 1920, the property exudes a sense of timelessness. With a solid concrete foundation, this house is cleverly divided into two separate apartments (currently rented out). The new owner also has the possibility to restructure the property as a higher investment in 2 distinct co-properties, based on individual ideas and needs, subject to administrative agreements. - First Apartment: The first apartment welcomes you into a bright living room that opens onto a terrace, offering a privileged outdoor space for your moments of relaxation. A beautiful wooden staircase leads you to the first floor, where you will find 2 bedrooms, a functional kitchen, a separate toilet and a well-appointed bathroom. The upper level features a charming attic space with 2 bedrooms, a dressing room, and a living area, catering to the evolving needs of your family. - Second Apartment: The second apartment offers a fully equipped kitchen, a comfortable living room, a lovely bedroom, and a bathroom. This layout strikes a balance between functionality and style, ideal for individuals seeking a harmonious living experience. - Comfort and Utility: The property features a large cellar, an oil heating system, and a rainwater tank, an eco-friendly feature that reduces water waste. The house underwent electrical updates in 2015/2016, blending the charm of its original construction with contemporary functionality. - Idyllic Setting: The proximity to the Luxembourg border makes this property a strategic choice for professionals working in Luxembourg or for families seeking the calm and serenity of the German countryside. Wellen offers a peaceful escape from city life while maintaining excellent connectivity. Main roads and highways are easily accessible, simplifying your daily journeys to neighboring cities such as Grevenmacher, Luxembourg-City, Trier, etc. - Your Unlimited Possibilities: Whether you're looking for a lucrative investment or a versatile space for your own use, this two-apartment house offers numerous opportunities. Harness its rental potential or adapt it to your evolving needs. - Conditions: Selling Price: 370.000 EUR; Energy Performance Certificate (CPE): in progress; Availability: to be agreed upon. 📞 Contact us for more information or to schedule a visit and discover how this house could suit you. Tel: +352/661.820.685 Email: ioana@urbanlivin.lu