Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes Liegenschaftsensemble, das aus zwei separaten Einfamilienhäusern besteht und gemeinsam zu einem Gesamtpreis veräußert wird. Die Immobilien befinden sich auf zwei benachbarten Flurstücken in einer idyllischen und ruhigen Wohnlage im Weiskirchener Ortsteil Thailen. Beide Wohngebäude weisen grundsätzlich eine solide Bausubstanz auf. Sie sind jedoch vollumfänglich sanierungsbedürftig und bieten somit weitreichendes Potenzial für Handwerker, Kapitalanleger oder die Realisierung eines Mehrgenerationen-Wohnkonzepts. Die Wärme- und Warmwasserversorgung beider Gebäude erfolgt zentral über eine gemeinsame Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991. Objekt 1: Hinteres Haupthaus (Im Heckenwald 14) Das großzügige Haupthaus wurde im Jahr 1960 errichtet und steht auf einem ca. 341 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m². Erdgeschoss: Auf ca. 56 m² befinden sich ein Wohnzimmer (ca. 24 m²), ein angrenzendes Esszimmer (ca. 15 m²), eine Küche, ein Badezimmer sowie die Flurfläche. Dachgeschoss: Diese Ebene umfasst ca. 46 m² und teilt sich in drei Zimmer, einen Flur sowie ein kleines WC auf. Sommergarten: Ein Highlight des Gebäudes ist der ca. 38 m² große, beheizte Sommergarten. Dieser wird zusätzlich über einen Holzpellet-Ofen (Baujahr 2014) beheizt. Keller- und Nutzflächen: Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet insgesamt ca. 96 m² Nutzfläche. Hier befinden sich eine Garage (ca. 28 m²), der Heizungsraum, eine Waschküche mit Gäste-Bad (ca. 28 m²) sowie eine weitläufige Werkstatt (ca. 40 m²), die sich baulich unter dem Sommergarten befindet. Objekt 2: Vorderes Nebenhaus (Im Heckenwald 12) Das vordere Gebäude stammt aus dem Baujahr 1945/1946 und wurde im Jahr 2005 teilweise renoviert. Es befindet sich auf einem ca. 252 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 56 m². Ein wichtiger Hinweis für die anstehende Sanierungsplanung: Bei diesem Objekt muss der komplette Boden von Neuem hergestellt werden. Erdgeschoss: Auf ca. 41 m² verteilen sich ein offener Küchen- und Wohnbereich (ca. 24 m²), ein Schlafzimmer (ca. 12 m²) sowie ein Badezimmer. Dachgeschoss: Hier steht ein weiterer, ca. 15 m² großer Raum zur Verfügung, der als Schlaf- oder Wohnzimmer genutzt werden kann. Beide Häuser erfordern umfassende Modernisierungsmaßnahmen. Dies betrifft neben der vollständigen Überarbeitung der Innenausstattung insbesondere den energetischen Bereich (Dämmung von Dach, Fassade und Kellerdecken) sowie den Austausch der bestehenden Fensteranlagen und Außentüren, um heutige Effizienzstandards zu erreichen. Ein Vorteil für den zukünftigen Eigentümer: Für das Objekt wurde bereits ein umfassender, individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) durch einen zertifizierten Energieberater erstellt, der nun auf seine Umsetzung wartet. Dieser Fahrplan zeigt detailliert und strukturiert konkrete Maßnahmenpakete zur energetischen Optimierung auf. Käufer profitieren somit von einer bereits erbrachten Planungsleistung, haben eine klare Übersicht über sinnvolle Modernisierungsschritte und können die Sanierung der Immobilie äußerst zielgerichtet und planbar angehen. Die ruhige Mikrolage in Weiskirchen-Thailen rundet dieses Angebot ab und bietet zukünftigen Eigentümern ein naturnahes Umfeld mit kurzen Wegen in die regionalen Zentren. ? Zwei Einfamilienhäuser auf zwei benachbarten Flurstücken ? Gemeinsame Öl-Zentralheizung ? Zentrale Warmwasseraufbereitung ? Erneuerter Zählerschrank ? Zertifizierter individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) durch Energieberater liegt vor ? Großzügiger, beheizter Sommergarten mit zusätzlichem Holzpellet-Ofen ( ? Integrierte Garage im Haus ? Große Werkstatt unter dem Sommergarten ? Waschküche mit Gäste-Bad im Kellergeschoss ? Überwiegend zweifach verglaste Fenster ? Dachboden begehbar Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail Adresse, Telefonnummer) beantworten können. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3.570,00 ?é? inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. EMPAYA Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation: Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:https://ec.europa.eu/consumers/odr.Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen, idyllischen und naturnahen Wohnlage im Heckenwald im Weiskirchener Ortsteil Thailen. Die direkte Nähe zu den ausgedehnten Waldgebieten bietet eine besondere Wohnqualität. Der staatlich anerkannte Heilklimatische Kurort im Naturpark Saar-Hunsrück verbindet ein naturnahes Umfeld mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer optimalen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren. Infrastruktur und täglicher Bedarf Die Gemeinde Weiskirchen bietet als eigenständige Kommune eine hervorragende Infrastruktur im direkten Umkreis: ? Nahversorgung: Im nahen Ortskern von Weiskirchen (ca. 3-4 Fahrminuten) befinden sich Supermärkte (Edeka, Netto), Discounter, Bäckereien und Metzgereien. ? Gesundheit: Mehrere Allgemein- und Zahnärzte, Apotheken sowie die renommierten Hochwald-Kliniken sichern die medizinische Versorgung vor Ort. ? Bildung et Familie: Kindertagesstätten mit Krippenplätzen und eine Grundschule sind im Hauptort ansässig. Zudem befindet sich mit der Eichenlaubschule (Gemeinschaftsschule) eine weitere führende Schule direkt in Weiskirchen. Weiterführende Schulen in Wadern und Losheim am See sind ebenfalls sehr gut mit dem Schulbus erreichbar. ? Dienstleistungen: Bankfilialen, Postläden, Tankstellen sowie das Rathaus sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitwert und Lebensqualität Die Region Hochwald bietet ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot, das in Thailen quasi direkt vor der Haustür beginnt: ? Natur et Erholung: Schneller Zugang zu ausgedehnten Waldgebieten direkt ab dem Heckenwald, bekannten Premium-Wanderwegen (Traumschleifen) und dem idyllischen Kurpark mit See im Hauptort. ? Aktivitäten et Wellness: Ein breites Netz an Mountainbike- und Laufstrecken sowie das Vitalis Bäderzentrum (Erlebnisbad et Saunalandschaft) befinden sich direkt in der Gemeinde. Der Losheimer See ist in ca. 12 bis 15 Fahrminuten erreicht. ? Gemeinschaft: Ein aktives Vereinsleben in Thailen und regelmäßige Kulturveranstaltungen im Haus des Gastes bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Entfernungen und Mobilität Über die Landstraßen L151 und L371 sowie die Autobahnen A1 und A8 sind die regionalen Zentren und das benachbarte Luxemburg schnell erreicht: ? Weiskirchen (Zentrum): ca. 3 km | 4 Min. ? Wadern (Mittelzentrum): ca. 6 km | 7 Min. ? Losheim am See: ca. 12 km | 14 Min. ? Merzig (Anschluss A8): ca. 24 km | 25 Min. ? Hermeskeil: ca. 22 km | 22 Min. ? Trier: ca. 42 km | 40 Min. ? Saarbrücken: ca. 55 km | 45 Min. ? Luxemburg (Stadt): ca. 65 km | 55 Min. ? Autobahn A1 (AS Nonnweiler-Primstal): ca. 16 km | 15 Min