Viel Platz und Potential für neue Ideen! Dieses ehemalige Wohn- und Geschäftshaus bietet vielseitige Möglichkeiten für Investoren, Kapitalanleger oder Familien mit Platzbedarf. Die ehemalige Metzgerei umfasst ein großzügiges Wohnhaus sowie ein separates rückwärtiges Nutzgebäude. Im Wohnhaus können mit überschaubarem Aufwand zwei Wohneinheiten mit je ca. 80 m² Wohnfläche geschaffen werden. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial für eine dritte Wohnung. Ideal geeignet als attraktives Anlageobjekt, für Mehrgenerationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das separate Nebengebäude im rückwärtigen Bereich eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Hobby- oder Lagerfläche sowie für handwerkliche Tätigkeiten. Ebenfalls denkbar ist die Vermietung von Stellflächen, etwa für Wohnmobile, Anhänger oder Fahrzeuge, wodurch weiteres Ertragspotenzial entstehen kann. Die großzügigen Flächen und die flexible Nutzbarkeit machen diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die Wohnen, Vermieten oder Arbeiten individuell miteinander verbinden möchten. Lage und Grundstück: Innerörtliche Wohnlage. 958 m² Areal, zum großen Teil mit Verbundsteinen befestigt und mit Gartenfläche. Bauart und Ausstattung Haus: - Baujahr ca. 1964 - 958 m² Areal - massiv, einseitig angebaut, voll unterkellert, Satteldach - Ölzentralheizung, Wärmepumpe für Warmwasser - Holzfenster mit Doppelverglasung von 1991 - Alufenster mit Doppelverglasung von 1984 - ca. 160 m² Wohnfläche - ca. 150 m² Nutzfläche Nebengebäude - Balkon - 2 Garagen - mehrere Stellplätze vor und hinter dem Haus - Garten - Parkettboden und Fliesen Nebengebäude: - Baujahr ca. 1970 - massiv, freistehend, nicht unterkellert, Satteldach - hohe Decken - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Aufteilung: UG: Garage, Heizung, Vorrat, Waschküche mit WC EG: Treppenhaus, Flur, großes Zimmer, Wohnküche, ehemaliges Ladenlokal und Kühlraum OG: Treppenhaus, Balkon, Flur, Vollbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche, großes Wohnzimmer DG: Treppenhaus, Ausbaureserven (sep. Wohnung möglich) Nebengebäude: EG: Vorraum/Technik, 2 große Funktionsräume, Kühlhaus DG: Lagerfläche Interessiert? Dann melden Sie sich gleich bei uns!