Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Weiskirchen! Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage. Mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 88 m² bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine im Gebäude integrierte Garage sowie weitere PKW-Stellplätze direkt am Objekt. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit weitem Garten, das viel Raum für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch die bereits vorhandene Einliegerwohnung im Untergeschoss. Raumaufteilung et Ausstattung Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen: ? Erdgeschoss (ca. 85 m² Wohnfläche): Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer (30 m²) mit direktem Zugang zu einem der zwei Balkone, von denen Sie eine tolle Aussicht genießen. Des Weiteren befinden sich hier ein separates Esszimmer, eine Kochküche sowie ein praktisches Gäste-WC. ? Obergeschoss (ca. 77 m² Wohnfläche): Hier stehen vier geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Das größte Schlafzimmer verfügt zudem über einen Zugang zum zweiten Balkon. Ein helles Tageslichtbad rundet diese Etage ab. ? Untergeschoss / Einliegerwohnung: Die Immobilie verfügt über eine bereits vorhandene Einliegerwohnung im Untergeschoss, die ideal für Familienangehörige oder zur Vermietung genutzt werden kann. Neben den Wohnräumen befinden sich hier auch die klassischen Nutzräume wie der Heizungsraum und das Öllager. ? Technik: Die Beheizung erfolgt über eine gepflegte Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008. ? 629 m² Grundstück ? ruhige Wohnlage ? Einliegerwohnung ? großer Garten ? Garage ? PKW Stellplätze ? Gäste-WC ? 2 Balkone ? Ölzentralheizung Bj.2008 ? tolle Aussicht ? voll unterkellert Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail Adresse, Telefonnummer) beantworten können. Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. EMPAYA Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation: Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr.Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße vom Luftkurort Weiskirchen/Saar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie : Ärzte, Apotheke, Kita, Schulen, Banken, Bäckerei, Friseur, die Gemeindeverwaltung und Discounter befinden sich in der Nähe des Anwesens. Das Vereinsleben in kultureller und sportlicher Hinsicht in Weiskirchen ist sehr rege. In der Gemeinde Weiskirchen lässt es sich hervorragend leben und wohnen. Das vielfältige Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten trägt zu einer hohen Lebensqualität in der Gemeinde bei. So sind unter anderem ein Kletterpark, das Vitalis, ein Freibad, Kneippanlagen, eine Minigolfanlage mit Boulebahn und Freiluftschach, Volleyballfelder, Spiel-, Bolz- und Sportplätze und noch einiges mehr vorhanden. Entfernungen Autobahn 1 Richtung Köln/Saarbrücken ca. 15 km Autobahn 8 Richtung Luxemburg/Saarbrücken ca. 22 km Remich ca. 45 km Saarbrücken ca. 56 km Losheim am See ca. 9 km Wadern ca. 7 km Trier ca. 40 km