Zum Verkauf steht ein Wohnhaus in zentraler Lage von Waxweiler. Das Haus überzeugt durch ca. 165 m² Wohnfläche, einen schönen rückwärtigen Gartenbereich, zwei Balkone, zusätzliche Nutzflächen sowie die besondere Lage direkt im Prümtal. Das ursprünglich im Jahr 1900 erbaute Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre erweitert, unter anderem durch Anbauten aus den Jahren 1955 und 1976. Heute bietet die Immobilie viel Platz auf mehreren Ebenen und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter, Substanz und Gestaltungsspielraum suchen. Besonders reizvoll ist der rückwärtige Bereich des Grundstücks. Während das Haus vorne zentral im Ort liegt, öffnet es sich nach hinten zu einem ruhigen Gartenbereich mit Zugang zur Prüm. Diese Kombination aus kurzen Wegen, naturnaher Lage und eigenem Außenbereich macht das Objekt besonders interessant für Eigennutzer, Ferienhauskäufer oder Menschen, die ein Wochenenddomizil in der Eifel suchen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand. Sie ist sofort nutzbar, entspricht jedoch nicht mehr in allen Bereichen dem heutigen Wohnstandard. Dadurch bietet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Besondere Highlights Garten mit Zugang zur Prüm Der rückwärtige Gartenbereich bietet eine ruhige, grüne Atmosphäre und einen besonderen Freizeitwert. Der Zugang zur Prüm macht das Grundstück zusätzlich attraktiv, insbesondere für Naturliebhaber, Familien und Ferienhausnutzer. Zwei Balkone mit Blick ins Grüne Die beiden Balkone schaffen angenehme Außenbereiche und verbinden das Haus mit dem Garten und der naturnahen Umgebung. Viel Platz auf mehreren Ebenen Mit insgesamt 8 Zimmern, zwei Küchenbereichen, zwei Badezimmern sowie zusätzlichen Nutzflächen bietet das Haus viele Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Flexible Nutzungsmöglichkeiten Die vorhandene Raumstruktur eignet sich sowohl für eine Familie als auch für Gäste, Homeoffice, Mehrgenerationennutzung oder eine großzügige Ferienimmobilie. Nebengebäude im Garten Das ehemalige Schlachthaus bietet zusätzliche Nutzfläche und Entwicklungsmöglichkeiten. Denkbar wäre zum Beispiel eine Nutzung als Gartenhaus, Hobbybereich, Werkstatt, Fahrradraum, Stauraum oder Aufenthaltsbereich für den Garten. Zentrale Lage mit ruhigem Gartenbereich Das Haus liegt mitten im Ort und bietet kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig wirkt der rückwärtige Gartenbereich angenehm ruhig und naturnah. Ausstattung • Wohnfläche: 165 m² • Grundstück: 746 m² • Baujahr: 1900 • Anbauten / Erweiterungen: 1955 und 1976 • Zimmer: 8 Zimmer • Küchen: zwei Küchenbereiche vorhanden • Bäder: zwei Badezimmer vorhanden • Heizung: Nachtspeicherheizung • Dach: Schieferdach • Außenbereich: Garten und zwei Balkone • Besonderheit: Zugang zur Prüm • Nebengebäude: ehemaliges Schlachthaus mit Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten • Keller: praktische Nutz- und Abstellflächen • Zustand: gepflegt, sofort nutzbar, mit Modernisierungspotenzial • Parken: 2 Parkplätze vor dem Haus Raumaufteilung Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie die Diele. Von dieser Ebene aus besteht eine schöne Verbindung zum Balkon und ein angenehmer Blick in Richtung Garten. Das 1. Obergeschoss bietet ein großes Wohnzimmer mit weiterem Balkon, eine Küche, ein Büro sowie eine Diele. Diese Ebene lässt sich flexibel nutzen, zum Beispiel als zusätzlicher Wohnbereich, Gästeetage, Arbeitsbereich oder separate Rückzugsebene innerhalb des Hauses. Im 2. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Diele. Diese Etage eignet sich ideal als klassischer Schlafbereich für Familie, Gäste oder die Nutzung als Ferienhaus. Das Kellergeschoss bietet neben Keller- und Abstellflächen zusätzlich ein Badezimmer sowie eine Durchfahrt beziehungsweise praktische Nutzfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch das separate Nebengebäude im Garten, das weitere Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Einen 360-Grad-Rundgang des Hauses finden Sie unter folgendem Link: https://tour.giraffe360.com/dc5aa623b84043f8aa7f490c1dc65993 Zustand und Potenzial Das Haus befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand und kann sofort genutzt werden. Gleichzeitig bietet es neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach und nach zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Besonders interessant ist die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zwei Küchenbereichen, mehreren Wohnebenen, Garten, Nebengebäude und direkter Lage an der Prüm. Dadurch entsteht eine sehr gute Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept, ein großzügiges Ferienhaus oder ein Objekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Auch energetisch bietet die Immobilie Gestaltungsspielraum. Die vorhandene Nachtspeicherheizung eröffnet im Rahmen einer Modernisierung die Möglichkeit, das Heizkonzept des Hauses neu aufzustellen. Nutzungsmöglichkeiten Durch die Größe, die Aufteilung und den besonderen Außenbereich eignet sich das Haus für verschiedene Zielgruppen. Denkbar ist eine Nutzung als dauerhafter Wohnsitz, großzügiges Ferienhaus, Wochenenddomizil oder Mehrgenerationenhaus. Auch für Käufer, die ein Objekt mit Charakter, Nutzfläche und Entwicklungsmöglichkeiten suchen, bietet die Immobilie eine spannende Grundlage. Gerade der Garten mit Zugang zur Prüm, die beiden Balkone und das Nebengebäude machen das Haus besonders attraktiv für Menschen, die naturnah wohnen möchten oder eine Ferienimmobilie mit besonderem Charme schaffen wollen. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Waxweiler im schönen Prümtal. Der Ortskern ist gut und schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet der rückwärtige Bereich des Hauses mit Garten, Balkon und Zugang zur Prüm eine ruhige und naturnahe Atmosphäre. Lagebeschreibung • Waxweiler liegt in der Eifel im Landkreis Bitburg-Prüm • Ca. 24 km südlich von Bitburg • Ca. 17 km von Prüm entfernt • Ca. 12 km bis zur luxemburgischen Grenze • Ortskern mit Supermarkt, Bäckerei und Kindergarten • Schulen in der näheren Umgebung • Naturnahe Lage mit vielen Wander- und Radwegen • Freizeitmöglichkeiten durch Schwimmbad, Freizeitanlage und Spielplätze • Gute Verkehrsanbindung, Autobahn ca. 9 km entfernt • Ideal für Familien, Naturfreunde, Ferienhauskäufer und Ruhesuchende Fazit Dieses Wohnhaus bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Wohnfläche, schönem Garten, zwei Balkonen, Zugang zur Prüm und zusätzlichem Nebengebäude. Mit ca. 165 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Haus ideal für Käufer, die kein Objekt von der Stange suchen, sondern ein Haus mit Charakter, Platz und Entwicklungspotenzial. Ein charmantes Wohnhaus im Prümtal mit viel Raum für eigene Ideen. Ideal als Wohnsitz, Ferienhaus, Wochenenddomizil oder individuelles Modernisierungsprojekt.