*** Manche Immobilien sind mehr als ein Zuhause - sie eröffnen Ihren Eigentümern unzählige Möglichkeiten *** Auf über 9.000 m² Grundstück bietet dieses Objekt ein Ort, an dem sich Wohnen, Arbeiten und Leben im Grünen auf besondere Weise verbinden lassen. Die großzügigen Flächen - innen wie außen - schaffen Raum für unterschiedlichste Konzepte: Ob Sie Beruf und Privatleben an einem Ort vereinen möchten, ein Mehrgenerationenprojekt planen oder sich den Wunsch nach Tierhaltung erfüllen wollen - auch die Haltung von Pferden ist hier durchaus denkbar. Gleichzeitig bietet das Grundstück viele ruhige, geschützte Rückzugsbereiche. Terrassen, Wiesen und der Innenhof sorgen dafür, dass neben all den Möglichkeiten auch die Erholung nicht zu kurz kommt. Man findet schnell seinen eigenen Platz - ganz gleich, ob aktiv oder entspannt. Das bestehende Wohnhaus bringt eine solide und absolut wertige Substanz mit, während die ergänzenden Hallen- und Nebenflächen ein Maß an Flexibilität bieten, das nur selten zu finden ist. Kein klassisches Standardobjekt - sondern eine Immobilie für Menschen, die Platz brauchen, Ideen haben und etwas Eigenes schaffen möchten. *** Die Highlights auf einen Blick *** - Grundstück mit ca. 9.258 m² Fläche - Wohnhaus mit ca. 313 m² Wohnfläche (inkl. 2 Räumen die aktuell noch nicht fertig ausgebaut sind) - Zweite Wohneinheit (Rohbau) mit weiteren ca. 107 m² - Werkstatt + Büro und Sozialräume: ca. 122 m² - Große Montagehalle: ca. 234 m² / 2 Fahrzeuggruben in der Halle - Großzügige Dachterrasse ca. 50 m² - Geschützte Gartenterrasse ca. 100 m² - Eine Vielzahl von Außenstellplätzen - 2 Garagen *** Das Wohnhaus - Großzügigkeit mit Charakter *** Das Haupthaus überzeugt durch seine beeindruckende Raumstruktur, die damals verwendeten, hochwertigen Materialien und zahlreiche liebevolle Details. Ausstattung et Besonderheiten: - Massive Bauweise (Ursprung 1920er, Erweiterung u.a. in den 1960er Jahren) - Naturschieferdach (Haupthaus) - Fliesen- und Eiche-Massivparkettböden - Details wie z.B. stilvolle Holzvertäfelungen - Großzügige, helle Räume - Sauna im Dachgeschoss - Ölzentralheizung (Baujahr 2007) - Warmwasser über Wärmepumpe Raumaufteilung Haupthaus: Erdgeschoss - Wohn-/Empfangszimmer - Küche - Große Diele - Treppenhaus - Ausbaureserve ca. 50 m² Kellergeschoss - 5 Kellerräume - Heizungsraum 1. Obergeschoss - Diele - Großzügiges, offenes Wohnzimmer - Tageslichtbad mit Dusche et Badewanne, Doppelwaschbecken und Zugang zur Dachterrasse - Schlafzimmer - Weitere Ausbaufläche ca. 50 m² Dachgeschoss - Diele mit Sauna - 3 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche et Badewanne *** Zweite Wohneinheit (Rohbau) *** Ein echtes Plus für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung: - Ca. 107 m² Wohnfläche - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - Massive Bauweise - Betondecken et Betontreppen - Vorinstallierte Rohrleitungen - Separater Eingang vorhanden - Freie Grundrissgestaltung möglich *** Gewerbeflächen - Viele Möglichkeiten *** Werkstatt - Ca. 122 m² - Ideal für Handwerk, Lager oder Produktion - Separates WC Freitragende Montagehalle - Ca. 234 m² - Große Spannweiten - flexibel nutzbar - 2 Fahrzeuggruben - optimal für KFZ oder Technik Büro- und Sozialbereich - Großzügiges Büro mit separatem Eingang - WC und Duschbereich *** Außenbereich - Freiheit auf über 9.000 m² *** Ein echtes Highlight dieses Anwesens ist das außergewöhnlich große Grundstück: - Weitläufige Wiesenflächen - Mehrere Terrassenbereiche - Sichtgeschützter Gartenbereich - Großzügiger Innenhof - Eine Vielzahl von Parkfläche Hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt - ob Gartenanlage, Tierhaltung, Gewerbenutzung oder einfach nur Ruhe genießen. *** Fazit *** Dieses Objekt richtet sich bewusst nicht an den klassischen Käufer - sondern an Menschen mit Visionen. Ob eine Kombination aus Wohnen et Arbeiten, Mehrgenerationenprojekt, Vermietung + Eigennutzung, Handwerksbetrieb mit Wohnsitz oder einfach ein Rückzugsort mit außergewöhnlich viel Platz - die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Zwar besteht Renovierungsbedarf - doch die Substanz, die Flächen und die Vielseitigkeit dieses Anwesens sind eine seltene Grundlage für etwas wirklich Großes. Ein Ort, an dem man nicht nur lebt - sondern gestaltet. *** Ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden - willkommen in Wawern *** Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in Wawern in der Eifel - einer ruhigen und naturnahen Lage mit viel Freiraum und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Bereits in kurzer Entfernung finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Im nahegelegenen Schönecken (ca. 3-5 km) stehen Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Bäckereien, Gastronomie sowie ärztliche Versorgung etc. zur Verfügung. Eine Kindertagesstätte befindet sich im benachbarten Lasel und ist ebenfalls schnell erreichbar. Weitere Infrastruktur, weiterführende Schulen sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten die Städte Prüm (ca. 10-12 km) und Bitburg (ca. 25-30 km). Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage sehr gut: - Trier ist in ca. 55 km erreichbar - Wittlich in ca. 45 km - Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg liegt nur ca. 40 km entfernt - auch für Pendler attraktiv! - Auffahrt auf die Autobahn A60 ca. 5 km nur entfernt Auch die Nähe zu Belgien (ca. 35 km) sowie in Richtung Niederlande (ca. 110-120 km) unterstreicht die gute, überregionale Anbindung. Ihr neuer Wohnort bietet damit eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung und schneller Erreichbarkeit wichtiger Städte - ideal auch für Familien, Pendler oder Menschen mit Platzbedarf und Wunsch nach Natur.