Viel Platz für neue Ideen - Wohnen, Vermieten und Zukunft gestalten Dieses großzügige Anwesen in Waldweiler bietet vor allem eines: außergewöhnlich viel Raum und vielfältige Möglichkeiten. Auf einem ca. 1.846 m² großen Grundstück befindet sich ein Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, insgesamt ca. 313,31 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 162,90 m² Nutzfläche. Die Kombination aus zwei eigenständigen Einheiten, großzügigen Nebenflächen und dem weitläufigen Grundstück macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien und zukünftige Eigennutzer interessant. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten - flexibel für heute und morgen Die Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten eröffnet unterschiedlichste Nutzungskonzepte: klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung kombiniert mit Vermietung oder eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Wohneinheit 1 mit ca. 111,74 m² bietet eine familienfreundliche Aufteilung mit Küche, Bad, drei Schlafzimmern sowie einem besonders großzügigen beheizten Wintergarten mit ca. 24,93 m². Ergänzt wird diese Einheit durch umfangreiche Nebenflächen im Untergeschoss sowie eine Garage. Die zweite Wohneinheit mit ca. 201,57 m² bietet noch einmal deutlich mehr Raum. Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem ein beeindruckender Wohnbereich mit rund 59,85 m² und angrenzender Terrasse. Das Dachgeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Bäder, Küche, einen weiteren Wohnraum sowie großzügige Dielen- und Flurbereiche. Allein das Dachgeschoss bietet rund 130,28 m² Wohnfläche. Damit bietet das Haus genügend Raum für große Familien, mehrere Generationen oder die bewusste Trennung von Wohnen, Arbeiten und Vermieten. Ein großer Vorteil des Anwesens sind die umfangreichen Nebenflächen. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen ca. 162,90 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem Lager- und Abstellbereiche, Heizungs- und Öllagerräume, Hauswirtschafts- und Hausanschlussbereiche sowie eine Garage. Gerade für Familien, Selbstständige, Hobbyhandwerker oder Käufer mit größerem Platzbedarf bietet diese zusätzliche Fläche einen erheblichen praktischen Mehrwert. Das ca. 1.846 m² große Grundstück bietet viel Freiraum rund um das Haus. Garten, Spiel- und Aufenthaltsbereiche oder individuelle Gestaltungsideen lassen sich hier großzügig denken. Ob darüber hinaus weitere bauliche Möglichkeiten bestehen, wäre vom Erwerber mit der zuständigen Baubehörde zu klären. Auch aus Kapitalanlegersicht bietet das Objekt eine interessante Ausgangssituation. Für eine Wohneinheit besteht ein Mietverhältnis. Im Mietvertrag wurde bereits eine Staffelmiete vereinbart. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 1.387 ?é? monatlich bzw. 16.644 ?é? jährlich. Ab dem 01.07.2027 erhöht sie sich auf 1.430,50 ?é? monatlich bzw. 17.166 ?é? jährlich und ab dem 01.07.2028 auf 1.474 ?é? monatlich bzw. 17.688 ?é? jährlich. Bei einem Kaufpreis von 190.000 ?é? entspricht bereits die derzeitige Nettokaltmiete rechnerisch einer Bruttomietrendite von rund 8,8 % - ohne einen möglichen Ertrag aus der weiteren Wohneinheit. Mit der bereits vereinbarten Staffelmiete steigt dieser Wert ab Juli 2028 rechnerisch auf rund 9,3 %. Erwerbsnebenkosten, Instandhaltung, nicht umlagefähige Kosten und mögliche Mietausfälle sind hierbei nicht berücksichtigt. Die Immobilie besteht aus einem älteren Gebäudebestand sowie später vorgenommenen Erweiterungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Das ursprüngliche Baujahr kann anhand der derzeit vorliegenden Unterlagen nicht abschließend festgelegt werden. Die vorhandenen Bauunterlagen aus 1986 unterscheiden bereits zwischen Bestand und neu errichteten Bauteilen. - Ursprungsbaujahr: nicht abschließend feststellbar (ca. 1970) - älterer Gebäudebestand bereits vor 1986 vorhanden - umfangreiche Umbau-/Erweiterungsmaßnahmen gemäß Bauunterlagen ca. 1986/1987 - Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten - Fenster überwiegend doppelt verglast - Fenster im Frontbereich 2019 erneuert - Badezimmer im Erdgeschoss erneuert - zwei separate Buderus Öl-Zentralheizungen Heizungsanlage 1: Baujahr 1989 Heizungsanlage 2: Baujahr 1996 - beheizter Wintergarten - großzügige Terrasse - Garage - umfangreiche Keller-, Lager-, Technik- und Nebenflächen - insgesamt ca. 313,31 m² Wohnfläche - zusätzlich ca. 162,90 m² Nutzfläche - großzügiges Grundstück mit ca. 1.846 m² Der bestehende Mietvertrag geht bei einem Eigentümerwechsel grundsätzlich auf den Erwerber über und endet nicht automatisch durch den Verkauf. Vertraglich ist eine ordentliche Kündigung erstmals zum 30.06.2029 vorgesehen. Ob und unter welchen Voraussetzungen für einen neuen Eigentümer anschließend eine Kündigungsmöglichkeit - beispielsweise aufgrund eines berechtigten Eigennutzungsinteresses - besteht, sollte vor dem Erwerb anhand des konkreten Mietvertrages und der persönlichen Situation des Käufers rechtlich geprüft werden. So kann das Objekt sowohl für einen Käufer interessant sein, der die Vermietung langfristig fortführen möchte, als auch für jemanden, der perspektivisch eine spätere Eigennutzung in Betracht zieht. Die Wohn- und Nutzflächenangaben basieren auf der aktuellen Wohn- und Nutzflächenberechnung aus 2026. KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Alle Angaben erfolgen auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Rechtliche, bauliche und zukünftige Nutzungsmöglichkeiten sind im Einzelfall zu prüfen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbare ich mit Ihnen eine persönliche Einzelbesichtigung. Dieses Anwesen mit großem Potenzial wird Sie begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Ihre Astrid Kohl TriCasa GmbH NEWS: Neues Büro und Geschäftsstelle in der Sternstraße 6, 54290 Trier. Büro Trier Sternstraße 6 54290 Trier Telefon: +49 651 69942128 Mobil: +49 151 11623920 E-Mail: astrid.kohl@tricasa.de Büro Mehring Medardusstraße 6 54346 Mehring Telefon: +49 6502 4041757 Mobil: +49 151 11623920 E-Mail: info@mosel-side-immobilien.de Die hierin enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Orientierung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Die TriCasa GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Gemäß Geldwäschegesetz ist die TriCasa GmbH verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Hierzu müssen wir einen gültigen Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeten Aufenthaltstitel einsehen, die relevanten Daten dokumentieren sowie prüfen, ob Sie im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handeln. Als Kunde sind Sie nach § 4 Abs. 6 GwG verpflichtet, die erforderlichen Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Alle Dokumente werden gemäß gesetzlicher Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.Bahnhofstraße 12 · 54429 Waldweiler Waldweiler liegt im Landkreis Trier-Saarburg und gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell. Die Gemeinde befindet sich in naturnaher Lage im Naturpark Saar-Hunsrück und ist von der reizvollen Hochwaldlandschaft geprägt. Wer Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen sucht, findet hier interessante Voraussetzungen. Gleichzeitig sind die umliegenden Orte sowie die Region Trier-Saarburg über das regionale Straßennetz erreichbar. Das große Grundstück und die außergewöhnlichen Wohn- und Nutzflächen passen ideal zu dieser ländlich geprägten Lage.