Dieses gepflegte Wohnhaus vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit dem Wohnkomfort einer durchdachten Erweiterung. Das ursprünglich um 1900 errichtete Wohnhaus wurde 1992 durch einen großzügigen Anbau ergänzt und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Zweifamilienhaus, die Immobilie passt sich unterschiedlichen Lebenskonzepten an. Der Altbestand ist derzeit vermietet und eröffnet bereits die Möglichkeit, laufende Mieteinnahmen zu erzielen. Auch in baulicher Hinsicht präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde in massiver Bauweise mit Holzbalkendecken errichtet, während der Anbau von 1992 in Fachwerkbauweise mit Betondecken ausgeführt wurde. Im Zuge der Erweiterung erhielt das gesamte Gebäude ein hochwertiges Naturschieferdach, das den zeitlosen Charakter des Hauses unterstreicht. Ergänzend wurde 2024 die Terrassenfassade ebenfalls mit Naturschiefer verkleidet. Gleichzeitig entstand eine großzügige, ca. 5 × 6 Meter große Terrassenüberdachung, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Die überwiegend zweifach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1992. Im Anbau wurden 2024 teilweise Fenster sowie eine Terrassentür erneuert. Auch die technische Ausstattung wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung von Elektrik und Wasserleitungen in den Jahren 1992 und 2004. Im Wohnbereich des Erdgeschosses sowie teilweise im Obergeschoss wurde 2023 neuer Laminatboden verlegt. Ein moderner Kaminofen aus dem gleichen Jahr sorgt zusätzlich für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein großzügiges Dachgeschoss, das weiteres Ausbaupotenzial bietet. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnliche, rund 2.480 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten in sonniger Südausrichtung grenzt unmittelbar an die Natur und bietet ein selten gewordenes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Freiraum. Ob gemütliche Stunden auf der überdachten Terrasse, ein eigener Gemüsegarten, Spielflächen für Kinder oder ausreichend Platz für Tiere, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Grünen in vollen Zügen zu genießen. Grundstücke dieser Größe und Lage sind heute kaum noch verfügbar und verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Wert. Eine Immobilie mit Charakter, solider Bausubstanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein außergewöhnliches Grundstück, das diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit macht. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Bauweise ?Massivbauweise ?Baujahr ca. 1900 Anbau 1992 ?Nicht unterkellert Heizung ?Öl-Zentralheizung 1991 ?Kaminofen aus 2023 ?Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Öl-Zentralheizung Elektrik et Leitungen ?Leitungen aus den ursprünglichen Baujahren ?Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen regelmäßig teilüberarbeitet zuletzt 2004 Dach et Konstruktion ?Mit Naturschiefer 1992 komplett eingedeckt ?Geschossdecken: Holzbalkendecke im Altbestand, Betondecke im Anbau ?Terrassenfassade 2024 mit Naturschiefer verkleidet Fenster ?2-fach verglaste Fenster überwiegend aus 1999, teilweise im Anbau 2024 ausgetauscht ?Terrassentür 2024 ausgetauscht Innenausstattung ?Böden: Holz, Laminat, Fliesen ?Wände: Verputzt und gestrichen ?Innentüren: Holz ?Treppe: Holztreppe im Altbestand, massive Treppe mit Steinbelag im Anbau Sanitär Badezimmer mit: ?Badewanne ?Dusche ?Waschbecken ?Toilette ?Waschmaschinenanschluss Außenbereich et Nebenflächen ?Grundstück mit 2.480 m² ?Südlich ausgerichteter Garten ? Überdachte Terrasse ?Zusätzliche Außenstellplätze Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2032. Endenergiebedarf beträgt 261.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist H. Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 261,7 kWh / (m² x a) Energieträger: Öl und Holz Baujahr des Gebäudes: 1900 Baujahr des Wärmeerzeugers: 1991 Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 29.07.2032Waldweiler ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt im Schwarzwälder Hochwald, eingebettet in den Naturpark Saar-Hunsrück, am Nordwestfuß des 695 Meter hohen Teufelskopfs. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wäldern, Bachtälern und abwechslungsreichen Landschaften macht den Ort zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsstandort. Die Region bietet hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Premiumwanderwege, darunter die bekannte Traumschleife ?Hochwald-Acht?, sowie der Ruwer-Hochwald-Radweg laden zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Der liebevoll angelegte Dorfpark mit Naturlehrpfad, Weiher und Kneippbecken unterstreicht den hohen Freizeitwert der Gemeinde. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt Kell am See. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote und weitere öffentliche Einrichtungen. Der nahe gelegene Keller Stausee erweitert das Freizeitangebot zusätzlich um vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten.  Dank der guten Verkehrsanbindung über die B 407 und die nahegelegene Hunsrückhöhenstraße ist die Autobahn A1 in rund 8 Kilometern erreichbar. Dadurch bestehen kurze Wege nach Trier, Saarburg, Hermeskeil sowie in die Wirtschaftsregionen Luxemburg und Saarland. Waldweiler verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und hoher Lebensqualität.