Im beliebten Ruwertal präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus als eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Das ursprünglich im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde 1990 zu einem Zweifamilienhaus erweitert. Heute stehen zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 213,07 m² zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94,62 m² steht leer und kann vom neuen Eigentümer unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden. Helle Räume, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Terrasse im Eingangsbereich lädt zum Verweilen im Freien ein und rundet das Wohnangebot ab. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ca. 118,45 m² Wohnfläche. Sie ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und bietet damit eine bestehende Einnahmequelle. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden die Innenaufnahmen der Ober- und Dachgeschosswohnung mittels KI visualisiert. Die dargestellten Bilder zeigen die Räume im fiktiven Leerstand und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten. Separate Eingänge, eigene Kellerräume sowie die unterschiedlichen Außenbereiche mit Balkon, Terrasse und Garten unterstreichen den hohen Wohnkomfort und die Unabhängigkeit beider Wohneinheiten. So verbindet diese Immobilie Eigennutzung und Vermögensaufbau auf ideale Weise - in einer attraktiven Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. ? Baujahr 1965, Erweiterung zum Zweifamilienhaus 1990 ? Stetige Modernisierungen: neue Kunststofffenster (2001), erneuerte Heiztechnik (Brenner und Pumpe), Sanierung des großen Balkons, Fassade 2024 neu verputzt und gestrichen ? Gesamtwohnfläche ca. 213,07 m² ?? Erdgeschosswohnung: ca. 94,62 m², leerstehend, sofort beziehbar ?? Ober- und Dachgeschosswohnung: ca. 118,45 m², seit 2003 zuverlässig vermietet ? Grundstücksgröße ca. 389 m² ? Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000, Brenner und Pumpe erneuert) ? Garage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Außenstellplatz ? Beide Wohnungen mit separatem Eingang, Gegensprechanlage und eigenem Kellerraum ? Gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschlüssen für beide Einheiten ? Außenbereiche: Terrasse an der Erdgeschosswohnung, großer Balkon im Obergeschoss, zusätzliche Terrasse mit Gartenzugang, Garten ? Die Ober- und Dachgeschosswohnung ist langfristig an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Der bestehende Mietvertrag kann bei ernsthaftem Kaufinteresse selbstverständlich eingesehen werden. ? Kaufpreis: 359.000 ?é? (inkl. Garage und Stellplatz) ? Vorteile: flexible Nutzung, sofortige Bezugsmöglichkeit im Erdgeschoss, stabile Mieteinnahmen aus der Ober-/Dachgeschosswohnung, gepflegter Gesamtzustand, solide Bausubstanz, attraktive Außenbereiche Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbare ich mit Ihnen eine persönliche Einzelbesichtigung. Dieses Anwesen mit großem Potenzial wird Sie begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Ihre Astrid Kohl NEWS: Neues Büro und Geschäftsstelle in der Sternstraße 6, 54290 Trier. Büro Trier Sternstraße 6 54290 Trier Telefon: +49 651 69942128 Mobil: +49 151 11623920 E-Mail: astrid.kohl@tricasa.de Büro Mehring Medardusstraße 6 54346 Mehring Telefon: +49 6502 4041757 Mobil: +49 151 11623920 E-Mail: info@mosel-side-immobilien.de Die hierin enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Orientierung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Die TriCasa GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Gemäß Geldwäschegesetz ist die TriCasa GmbH verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Hierzu müssen wir einen gültigen Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeten Aufenthaltstitel einsehen, die relevanten Daten dokumentieren sowie prüfen, ob Sie im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handeln. Als Kunde sind Sie nach § 4 Abs. 6 GwG verpflichtet, die erforderlichen Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Alle Dokumente werden gemäß gesetzlicher Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.Die Immobilie liegt in einer ruhigen, begehrten Wohngegend von Waldrach, in der verkehrsberuhigten Straße Im Rosenbungert. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Die Lage am Ortsrand bietet einen hohen Erholungswert und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an Trier. Waldrach gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer und liegt nur etwa 10 Autominuten von der Trierer Innenstadt entfernt. Die Anbindung über die B52 sowie der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz mit regelmäßigen Busverbindungen machen den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv. Die nahe gelegene A1 bietet zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Luxemburg und Koblenz. Die Infrastruktur im Ort ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie Kindergarten und Grundschule sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Schweich und Trier. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Der beliebte Ruwer-Radweg, zahlreiche Wanderwege, Weinberge und Wälder liegen direkt vor der Haustür. Waldrach ist bekannt für sein aktives Vereinsleben, Weinkultur und eine hohe Lebensqualität. Fazit: Die Lage vereint Ruhe, Natur und Stadtnähe auf ideale Weise - perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.