Am ruhigen südlichen Ortsrand von Utscheid, einem idyllischen Eifeldorf mit rund 520 Einwohnern, liegt dieses gepflegte und 2021 umfassend renovierte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Das Haus befindet sich in sonniger Höhenlage mit herrlichem Blick über das Dorf und liegt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien oder Ruhesuchende. Das im Jahr 1961 massiv erbaute Haus bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause auf einem komplett eingezäunten Grundstück von 699 m² – perfekt für Familien mit Kindern oder Haustieren. Erdgeschoss – Gemütliches Wohnen mit Morgensonne Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner Flur mit Garderobe, von dem aus Sie direkt in die gemütliche Küche mit Essplatz gelangen. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Balkon, auf dem Sie Ihr Frühstück in der Morgensonne genießen können. Das helle Wohn- und Esszimmer schafft eine wohnliche Atmosphäre mit ausreichend Platz für gemeinsame Stunden. Dachgeschoss – Rückzugsort mit Ausblick Eine gepflegte Steintreppe führt Sie ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung – ideal für Familien oder Gäste. Untergeschoss – Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang Über eine geflieste Betontreppe erreichen Sie das ausgebaute Untergeschoss mit separatem Eingang. Hier befindet sich eine vollständig ausgestattete Wohneinheit mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmern, einer Küche mit Essbereich sowie einem Bad mit Dusche und WC. Diese Einheit eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, Gäste- oder Vermietungsbereich. Außenbereich – Sonnige Terrasse und Garage Hinter dem Haus lädt eine aufwendig errichtete Terrasse zum Verweilen ein – ob gemütliche Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie. Eine Einzelgarage rechts neben dem Haus bietet Platz für Ihr Fahrzeug. Renovierungen (2021): Fenster, Heizungsanlage (Gas), Bodenbeläge, Bäder, Anstrich und Fassade wurden umfassend erneuert. Die Decken bestehen im Erdgeschoss aus Beton, im Obergeschoss aus Holz. Das Haus ist mit soliden Betontreppen ausgestattet. Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 240,8 kWh (m² a), Klasse G Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 245,3 kWh (m² a), Klasse G Zur Information: Auf den Kaufpreis fällt eine Käuferprovision von 3,213 % inkl. MwSt. an. Lage: Utscheid bietet Ruhe, Natur und Lebensqualität. Umgeben von Reit- und Wanderwegen sowie Angelmöglichkeiten, lädt die Umgebung zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ein Segelflugplatz sorgt für besondere Erlebnisse mit Ausblick über die Eifel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Infrastruktur finden Sie in den umliegenden Städten: Neuerburg (9 km), Bitburg (18 km), Vianden (17 km), Diekirch (26 km). HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher. Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, E-Mail: contact@sri.lu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: SR IMMO Int’l S.à r.l. 20 Grand-Rue L-9410 Vianden E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................... - Name des/der Verbraucher(s) ............................... - Anschrift des/der Verbraucher(s) .......................... Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ......................... Datum ....................................