Solides Gebäudeensemble - auch Einzelerwerb möglich In wunderschöner Ortsrandlage von Trittenheim befindet sich dieses außerordentlich attraktive Anwesen bestehend aus zwei Gebäuden sowie einer Leichtbauhalle. Umsäumt von bewirtschafteten Weinbergen und in unmittelbarer, hochwasserfreien Mosellage mit atemberaubendem Blick auf die Steillagen der wunderschönen Mittelmosel, unterstreicht dieses Objekt seine Einzigartigkeit. Das Ensemble liegt äußerst verkehrsgünstig und überaus repräsentativ am Ortseingang von Trittenheim. Optional können die beiden Gebäude mit jeweils interessanten Nutzungspotentialen auch einzeln erworben werden. ( Preise und Beschreibung siehe unter Ausstattung ) Im Detail handelt es sich zum einen um ein zweieinhalb geschossiges, unterkellertes Gebäude mit einer derzeit vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, nebst zwei sehr gefragten und überaus gepflegten Ferienwohnungen in den beiden oberen Geschossen. Durch überschaubare Grundriss- und Nutzungsanpassungen könnte das ehemalige Einfamilienwohnhaus wieder seiner ursprünglichen Nutzung zugeführt werden. Eine Fortführung der Lang- und Kurzzeitvermietung dürfte ebenfalls sehr lukrativ sein. Des Weiteren beinhaltet das Angebot ein ebenfalls zweieinhalb geschossiges unterkellertes Gebäude mit einzigartigem Panoramablick auf den wunderschönen Fluss und die beeindruckenden Landschaften der Mittelmosel. Diese Immobilie bietet Flächen der ehemaligen Weinwirtschaft im Erd- und Kellergeschoss, eine moderne wärmegedämmte Leichtbauhalle für Schwerlastverkehr, sowie eine sehr großzügige Maisonette Wohnung in den beiden oberen Geschossen. Rückseitig - auf Untergeschossebene - befinden sich sonnige Grün- und Gartenflächen mit unverbaubarem Moselblick. Gebäude 1 (Haus-Nr. 90) - vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ( optional FeWo ) - zwei attraktive und sehr gepflegte Ferienwohnungen in den oberen Geschossen - Umnutzung als Einfamilienhaus möglich - Energiebedarf: 215,0 kWh/(m²*a) - Energieeffiziensklasse G - Gesamtfläche ca. 270m² - Erdgeschoss ca. 72m² ( Büro: 3 Zi./Sanitär, Terrasse, Stellplätze) - Obergeschoss ca. 70m² (Diele/2 Duschbäder/3 Zi./Loggia) - Dachgeschoss ca. 60m² (Diele/Duschbad/2 Zi.) - Kellergeschoss ca. 70m² - Grundstücksanteil ca. 300m² ( noch flexibel ) KAUFPREIS: 295.000,-?é? Gebäude 2 (Haus-Nr. 90a) - Halle, Garage und Räumlichkeiten der Weinwirtschaft im Erdgeschoss - überaus großzügige Maisonette Wohnung in den beiden oberen Geschossen - einzigartiger Panoramablick - sonniger Garten mit Moselblick - hochwertige, wärmegedämmte Gewerbehalle für Schwerlast - vielseitige An- und Umbaureserven - Komplettunterkellerung - Energiebedarf: 150,6 kWh/(m²*a) - Energieeffiziensklasse E - Gesamtfläche ca. 780m² - Erdgeschoss ca. 165m² - Erd/Ober- und Dachgeschoss ca. 250m² Wohnfläche (6 Zi./WC/2 Bäder/Kü./Balkon) - Kellergeschoss ca. 240m² - Halle ca. 125m² - Grundstücksanteil ca. 1240m² ( noch flexibel ) KAUFPREIS: 520.000,-?é? 1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet. 2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig. 3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. 4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.Trittenheim ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und liegt mit seinen derzeit rund 1.100 Einwohnern an einer wunderschönen Moselschleife inmitten einer Wein-Kulturlandschaft und vereint Lebens- und Wohnqualität gleichermaßen. Der Ort profitiert durch die Nähe zu den Städten Schweich, Wittlich und Trier u.a. durch deren kulturelle Angebote. Trittenheim ist geprägt vom Weinbau und achtgrößte Weinbaugemeinde der Mosel. Neben zahlreichen Weinfesten und anderen kulturellen Veranstaltungen finden sich in Trittenheim sowie den Nachbargemeinden Leiwen und Neumagen-Dhron alle Dinge des täglichen Bedarfs. (Apotheke, Ärzte/ Zahnarzt, Bäcker, Lebensmittelgeschäft, Kita, betreute Grundschule, Banken, Poststelle, Radverleih, Kosmetikstudio, Frisör und Fußpflege, Massagepraxis, diverse Handwerksbetriebe). Verschiedene Restaurants, Cafés sowie Gutsschänken laden zum Verweilen ein und verwöhnen den Gaumen - diverse Vereine und Jugendgruppen bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Wohnen und arbeiten, wo andere Urlaub machen!Kabel- / Sat-TV : 1