Haus 4 Zimmer in Trier

120 m² Wohnfläche · 168 m² Gesamtfläche · 109 m² Grundstück · 12.960 € Jahreskaltmiete Dieses 1974 errichtete Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage von Trier-Ehrang. Es umfasst zwei vermietete Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Die langjährigen Mietverhältnisse und die in den vergangenen Jahren erneuerte Haustechnik machen das Objekt für Kapitalanleger interessant. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1.080 € inklusive Garage und ist seit drei Jahren unverändert. 1. Obergeschoss, inkl. Garage und Abstellraum Wohnfläche 59,5 m² Vermietet Seit April 2021 Kaltmiete 620€ Dachgeschoss Wohnfläche 60,5 m² Vermietet Seit 1999 Kaltmiete 460 € Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im April 2021 renoviert. Dabei wurden das Bad, die Böden, die Wandoberflächen und die Sockelleisten erneuert. Hinzu kamen ein neuer Fliesenspiegel in der Küche, neue Heizkörper und Thermostate sowie neue Lichtschalter und Steckdosen. Das Bad verfügt über eine Lüftung. Die Warmwasserbereitung in Bad und Küche erfolgt über einen im Zuge der Renovierung erneuerten Durchlauferhitzer. Für das Mietverhältnis ist eine Kaution von 1.650 € hinterlegt. Die Dachgeschosswohnung ist seit 1999 an dieselbe Mieterin vermietet. Böden, Fliesen und Steckdosen stammen aus dem Jahr 1999. In Küche und Bad wird das Warmwasser über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Nach Angaben des Eigentümers bestehen in beiden Mietverhältnissen keine Miet- oder Nebenkostenrückstände. Modernisierungen und Gebäudezustand 2024 – Komplette Erneuerung der Gasheizung im Juni einschließlich Gastherme, Ausdehnungsgefäß, Grundbausatz für den Wärmeerzeuger und neuem Abgasrohr im Schornstein. Die Anlage wurde mit einer fünfjährigen Garantie geliefert. 2024 – Erneuerung des elektrischen Garagentors. 2023 – Erneuerung der Haus- und Nebeneingangstür. 2022 – Sanierung des Dachs mit anschließender Dichtheitsprüfung. Das Dach ist ungedämmt. 2020/2021 – Austausch sämtlicher Fenster gegen zweifach verglaste Fenster sowie Erneuerung der manuell bedienbaren Rollläden und Rollladengurte. 2018 und 2024 – Malerarbeiten im Treppenhaus. 2015 – Erneuerung der Außenfassade. Die Fassade ist ungedämmt. Ausstattung und weitere Angaben Das Gebäude verfügt über Betondecken, einen Hobbyraum mit Waschbecken und WC sowie einen Speicher. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor und eine Stellmöglichkeit für einen Pkw und ein Motorrad. Der Gewölbekeller steht zur Belüftung leer und wird derzeit nicht genutzt. Straßenbaubeiträge sowie die Angelegenheiten der vereinfachten Umlegung sind erledigt.