Reihenhaus 8 Zimmer in Trier

// Solides Wohngebäude mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Trier-Ehrang Dieses solide Wohngebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet und ca. in den Jahren 1983 bis ca. 1995 modernisiert. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - ideal für die Umwandlung in ein Wohnhaus mit bis zu drei Einheiten, ein großzügiges Einfamilien-Stadthaus oder eine individuelle Mehrgenerationenlösung. Die ehemalige Eigentümerwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist derzeit vermietet. Sie verfügt über separate Zugänge sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss. Der im Erdgeschoss gelegene Bereich könnte abgetrennt und als eigenständige Zwei-Zimmer-Appartement genutzt werden. Die darüberliegende Wohnung bietet zusätzlich einen gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne. Auch das renovierungsbedürftige Dachgeschoss ist derzeit vermietet und eröffnet weiteres Ausbau- beziehungsweise Nutzungspotenzial. Über eine mittig im Gebäude gelegene Durchfahrt gelangt man bequem in den Hof- und Gartenbereich. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, mit einem Pkw in die hinter dem Haus gelegene Garage zu fahren. Insgesamt handelt es sich um eine interessante und solide Immobilie mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten - gelegen in einer begehrten und verkehrsgünstigen Lage von Trier-Ehrang, in unmittelbarer Nähe zum Stadtteil Trier-Quint. - ca. 290 m² Gesamtfläche - ca. 190 m² Wohnfläche - ca. 100 m² Nutzfläche - ca. 110 m² Wohneinheit in Hochparterre und Obergeschoss (Maisonette) - optional separates App. im Hochparterre mit ca. 33 m² - optional separate WE im Obergeschoss mit ca. 75 m² - Balkon mit Treppe zum Hof - ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 80m² - Durchfahrt zum Hof mit Garage und Abstellraum - kleiner Garten - Hochkeller (Teilunterkellerung ca. 30 m²) - optional 3 Einheiten zu separieren (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen) - verkehrsgünstige Lage mit Anbindungen nach Schweich/Trier/Luxemburg - Bahnhaltepunkte fußläufig gut erreichbar (ca. 800m) - Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe 1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet. 2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig. 3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. 4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH. 5)Im Rahmen der Erstellung und Veröffentlichung unserer Exposés verwenden wir KI (Künstliche Intelligenz) zur Bearbeitung und Verbesserung von Fotos oder Prozessen. 6)Wir machen Kaufinteressenten darauf aufmerksam, dass bei Immobilie bestimmter Baujahre die Verwendung von gesundheitsgefährdender Baumaterialen (z.B. Asbest, Formaldehyd, etc.) nicht ausgeschlossen werden kann. Wir übernehmen keine Prüfung und empfehlen Interessenten bei Bedarf eine entsprechende Untersuchung durch einen Sachverständigen.Vor Ort findet man Grundschule, Kindergarten, eine Realschule plus sowie ein Gymnasium. Die nahegelegene Ortsmitte von Trier-Ehrang verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Bahnhöfe, Haltestellen ÖPNV und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die Autobahnanschlussstelle Trier-Ehrang zum Moseltaldreieck A1/A602/A64 bestehen beste Verbindungen in Richtung Luxemburg, Frankreich, Koblenz, Saarbrücken, Kaiserslautern sowie zur B50 in Richtung Flughafen Frankfurt-Hahn und Flughafen Luxemburg. Über Kordel-Welschbillig zur B51/A60 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bitburg/Eifel und Belgien. Das Schulzentrum Mäusheckerweg mit Gymnasium und Realschule plus sowie Bushaltestellen und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Mit dem PKW ist man in wenigen Minuten in der Trierer Innenstadt. Nur 5 Autominuten entfernt befinden sich die Autobahnzubringer in Richtung Luxemburg, Bitburg sowie Wittlich und Trier. Entfernungen: Trier Stadt 7,7 km, Schweich 8,0 km Luxemburg Grenze 18 km Luxemburg Stadt 50 kmKabel- / Sat-TV : 1