Zum Verkauf angeboten wird dieses schöne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1961 mit ca. 115 m² Wohnfläche auf 180 m² Grundstücksfläche. Die Immobilie ist seit 2005 an ein Ehepaar vermietet und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder für eine Familie mit bis zu 2 Kindern. Die ruhige Wohngegend und gute Anbindung an die Stadt machen diese Lage besonders attraktiv. Zu den Highlights der Immobilie zählen: + Sehr gefragte, ruhige Wohnlage in Trier-Heiligkreuz + Gemütliches Wohnhaus mit attraktiven Räumlichkeiten + Zuverlässig vermietet seit 2005 + Jahreskaltmiete von ca. 14.832 ?é? (Erhöhung zum Oktober 2026) + Gute Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern + Pflegeleichte Außenanlagen in Form von Terrasse und Garten + Top Anbindung an die Trierer Innenstadt + Weitere Nutzfläche durch Vollunterkellerung Über die hevorragende Infrastruktur erreichen Sie die Immobilie in einem ruhigen Wohngebiet in Heiligkreuz und können Ihren Pkw auf öffentlichen Flächen parken. Sie erreichen das Reihenmittelhaus und betreten den Flurbereich, welcher Sie zu allen Räumlichkeiten dieser Etage und zur Treppe in den Keller und in die obere Etage führt. Zu Ihrer Rechten befindet sich die gemütliche Küche mit kleinem Essbereich. Gleich gegenüber befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Der Flur führt weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Durch den im Jahr 1996 erfolgten Wintergartenanbau wurde der Raum erweitert und bietet heute viel Platz zum Wohnen und Verweilen. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und verleihen dem Wohnbereich eine besonders gemütliche und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie in den Garten sowie zu einem praktischen Gartenhäuschen. Das erste Obergeschoss erreichen Sie über die Treppe im Flur. Hier erwarten Sie ein Zimmer mit Balkon und schönem Blick in den Garten, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Die Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten ebenso Platz für eine Ankleide. Einen weiteren Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss, welches verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bereithält - sei es als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Der vorhandene Drempel schafft zusätzlichen Stauraum. Praktische Nutzfläche bietet Ihnen der Keller, in welchem Sie einen Heizungsraum, einen Abstellbereich und Badvorrichtungen einer Badewanne und einer Dusche sowie die Waschanschlüsse vorfinden. Ein Einfamilienhaus in dieser Lage mit dem Raumpotenzial und der attraktiven Anbindung zeigt sich als seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat. Die Immobilie ist 1961 massiv erbaut worden. Die Liegenschaft bietet aktuell eine Wohnfläche von insgesamt etwa 115 m² und eine Grundstücksfläche von 180 m² und befindet sich in beliebter, gut angebundener Wohnlage in Trier-Heiligkreuz. Nachfolgende technische Eigenschaften sind vorzufinden: + zuverlässig vermietet seit 2005 + ab Oktober 2026: mtl. Kaltmiete von 1.236 ?é? + Rendite von 3,5 % + Gaszentralheizung der Marke Viessmann aus 1996 + zentrale Warmwasseraufbereitung + Dacheindeckung in Ziegeln + Wintergartenanbau aus 1996 + zweifach verglaste Fenster und Haustür aus 2005 + Fassade neu verputzt und gestrichen in 2005 + Dachgeschossausbau et Dachflächendämmung in 2012 + Gartenhaus aus 2019 + Sanierung der Abwasserleitungen inkl. Schacht 2020 HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Der Stadtteil Trier-Heiligkreuz liegt geografisch gesehen unweit des Stadtkerns und besticht mit einer sehr guten Infrastruktur, einer gefragten Wohnsituation, zahlreichen ansässigen Firmen sowie reizvollen Ecken. In diesem Wohngebiet wohnt man ruhig und genießt dennoch die perfekte Anbindung an alle Orte des täglichen Bedarfs (u.a. Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Supermärkte, Schreibwarenladen, Restaurants) und die Innenstadt. Die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in nur etwa 15-20 Minuten. Sehr regelmäßig und frequentiert fahren weiterhin Linienbusse ins Zentrum sowie in alle umliegenden Stadtteile. In direkter, fußläufiger Nähe werden Ihnen sämtliche wichtige Einrichtungen geboten; Banken, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Schreibwarenladen etc. sind daher ebenso gut zugänglich, wie auch Freizeit- und Erholungsangebote. Die Großstadt Trier verfügt aktuell über ca. 110.000 Einwohner. Sie ist kulturell mit den vielen Baudenkmälern aus der Römerzeit und wirtschaftlich mit den zahlreichen, erfolgreichen Unternehmen der Mittelpunkt einer gesamten Region. Insbesondere die exzellente Nähe zu den Nachbarländern Luxemburg, Belgien und Frankreich befördert Trier auch auf europäischer Ebene zu einem wesentlichen Zukunftsstandort. Trier ist darüber hinaus sowohl Universitätsstadt als auch Bischofssitz. Verkehrsanbindungen mit dem PKW ab der Immobilie: + Innenstadt Trier (fußläufig) ca. 1,5 km + Kaiser-Wilhelm-Brücke ca. 4 km + A64 Richtung Luxemburg ca. 7 km + Konz ca. 8 km + Grenzübergang zu Luxemburg ca. 12 km + Wittlich ca. 35,5 km + Luxemburg, Stadt ca. 47 kmHeizungsart : Zentralheizung