*** Ein Zuhause mit Charakter - stilvoll modernisiert und voller Atmosphäre *** Manche Häuser überzeugen durch Zahlen - andere mit einem Gefühl. Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte im beliebten Trierer Wohngebiet Weismark gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Das ursprünglich ca. 1920 errichtete Haus wurde im Jahr 2022 mit viel Liebe zum Detail und einem außergewöhnlich hohen Qualitätsanspruch umfassend saniert. Dabei ist es gelungen, den historischen Charme des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau zu schaffen. Warme Materialien, hochwertige Schreinerarbeiten und ein stimmiges Wohnkonzept verleihen der Immobilie eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. * Modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter * Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch einen stilvollen Anbau mit großen, pulverbeschichteten Glaselementen im Industrial-Look erweitert wurde. Die offene Gestaltung sorgt für viel Licht und verbindet das Haus harmonisch mit Terrasse und Garten. Hochwertiges Eichenparkett, großformatige Fliesen und Design-Vinyl, eine exklusive Einbauküche mit großem Gasherd sowie zahlreiche maßgefertigte Schreinerarbeiten - von Einbaumöbeln bis zur eleganten Eichentreppe - unterstreichen den besonderen Anspruch dieser Immobilie. Mit rund 110 m² Wohnfläche wirkt das Haus dank seiner durchdachten Raumaufteilung deutlich großzügiger, als die Quadratmeterzahl vermuten lässt. * Umfassend saniert - nahezu alles erneuert * Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt: - Gebäudeabdichtung erneuert - Dach aufgestockt und neu mit Schiefer eingedeckt + gedämmt - 3-fach verglaste Holzfenster eingebaut - Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert - Neue Gas-Zentralheizung - 2 komplett neue Bäder - Hochwertige Bodenbeläge - Innenputz erneuert - Daikin-Klimaanlage im gesamten Haus - Hochwertige Garten-Bewässerungsanlage der Marke Rainbird sowie Rasenmäherroboter installiert - Hof, Wege und Terrasse hochwertig in Naturstein neu gestaltet Besonders angenehm: Die Klimaanlage sorgt selbst an heißen Sommertagen im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima. * Mehr Platz als man denkt * Neben einem gemütlichen, eingefriedeten Garten mit Terrasse bietet die Immobilie eine Dachterrasse mit schönem Ausblick. Drei Kellerräume schaffen zusätzliche Nutzfläche und bieten vielfältige Möglichkeiten - sogar Anschlussmöglichkeiten für eine Sauna wurden bereits vorbereitet. Ein liebevolles Detail ist außerdem der ausgebaute Spitzboden, der sich hervorragend als gemütlicher Rückzugsort oder außergewöhnlicher Schlafplatz mit Blick in den Sternenhimmel eignet. *** Fazit *** Diese Immobilie verbindet auf besondere Weise den Charme eines historischen Hauses mit modernem Wohnkomfort und einer außergewöhnlich hochwertigen Ausstattung. In Kombination mit der begehrten Wohnlage Trier-Weismark entsteht ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung, sondern vor allem durch seine besondere Ausstrahlung überzeugt. Bereits bei der Objektaufnahme war spürbar: Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. *** Highlights et Fakten auf einen Blick *** - Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Trier-Weismark - Charm des Baujahres 1920 erhalten - Umfassende Kernsanierung 2022 - Ca. 110 m² Wohnfläche - Grundstück ca. 273 m² mit hochwertiger Bewässerungsanlage und Rasenmäherroboter - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Anbau im Industrial-Look - Hochwertige Einbauküche mit großem Gasherd - Maßgefertigte Schreinerarbeiten und Eichentreppe - 2 moderne Tageslichtbäder - Daikin-Klimaanlage im gesamten Haus - Neue Gas-Zentralheizung - Neue Schieferdacheindeckung und 3-fach-Holzfenster - Terrasse, Dachterrasse und pflegeleichter Garten - Hochwertige Natursteinarbeiten im Außenbereich - Drei Kellerräume mit vorbereiteten Saunaanschlüssen - Ausgebauter Spitzboden als gemütlicher Rückzugsort (nicht in Wohnfläche enthalten) *** Raumaufteilung *** * Erdgeschoss * - Wohnzimmer - Flur/Diele - Koch-/Ess-/Wohnbereich - Separates, kleineres Wohnzimmer - Tageslicht-Duschbad - Terrasse * 1. Obergeschoss * - Schlafzimmer - Flur - Ankleide/alternativ durch vorhandene Anschlüsse als Waschraum nutzbar - Dachterrasse - Tageslichtbad mit Badewanne * Dachgeschoss * - Lichtdurchfluteter Raum mit 2 "Flügeln" oder aber als 2 separate Räume nutzbar * Spitzboden * - Raum als Rückzugsort ausgebaut und über eine Leiter begehbar (nicht in Wohnfläche enthalten - aber Ideal um seine Ruhe zu genießen oder aber als Kinder-Abenteuerplatz)*** Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Trierer Stadtteil Weismark *** Die ruhige Wohnlage mit viel Grün bietet ein attraktives Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität - so befindet sich der Mattheiser Weiher in nur ca. 300 Meter Entfernung! Weismark vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Wohnstandorts. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Mattheiser Wald sowie die Mattheiser Weiher ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig ist die Trierer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur in wenigen Minuten erreichbar. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A64 besteht zudem eine hervorragende Anbindung in Richtung Luxemburg und in die umliegenden Regionen. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit verbinden möchten. * Entfernungen auf einen Blick * - Trier Zentrum: ca. 3 km - Luxemburg (Grenze): ca. 14 km - Luxemburg-Stadt: ca. 48 km - Bitburg: ca. 31 km - Wittlich: ca. 39 km * Infrastruktur auf einen Blick * - Supermarkt ( Aldi; Lidl) : ca. 2 km - Bäckerei: ca. 2 km - Apotheke: ca. 1,5 m - Ärzte: ca. 2 km - Kindergarten: ca. 1,5 km - Grundschule: ca. 1,2 km - Weiterführende Schulen: ca. 1,5 km - Bushaltestelle: ca. 150 mKlimatisiert : 1