? Seltene Gelegenheit im Herzen der Maarstraße ? Im beliebtesten Teil des Maarviertels präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Reihenendhaus als wahres Schmuckstück für Familien, Paare mit Platzanspruch oder Mehrgenerationenkonzepte. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen, urbanes Lebensgefühl und enormes Entwicklungspotenzial zu einer Immobilie, die heute begeistert - und morgen noch mehr wert ist. Das bereits großzügige Grundstück wird durch die anstehende Teilung des Nachbargrundstücks um weitere ca. 180 m² erweitert. Dadurch eröffnen sich außergewöhnliche Möglichkeiten: ? Anbau zur Wohnflächenerweiterung ? Zweite Wohneinheit zur Vermietung ? Mehrgenerationenwohnen ? Homeoffice / Praxis / Atelier ? Besonders wertvoll: Eine positive Baugenehmigung für einen Anbau liegt bereits vor und kann übernommen werden. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie - es ist eine Investition in Lebensqualität und Zukunft. Großzügiges Wohnen, ein Traumgarten, Ausbau- und Anbaumöglichkeiten, beste Lage und ein gepflegter Zustand machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität im Maarviertel. Visueller Rundgang - Ankommen und Wohlfühlen: Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich: Dieses Zuhause bietet Raum und Struktur. Der freundliche Eingangsbereich empfängt Sie mit Platz für Garderobe und Ankommen, ergänzt durch ein stilvoll modernisiertes Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich das Erdgeschoss und gibt den Blick frei auf die großzügigen Wohnbereiche. Der zentrale Wohnraum überzeugt durch Helligkeit, Offenheit und angenehme Raumtiefe. Große Fensterflächen verbinden den Innenraum mit dem Garten und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt besonders in den kühleren Monaten für behagliche Stunden und echtes Zuhause Gefühl. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende, Gespräche und gemeinsames Leben, ohne überladen zu wirken. Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das mit seiner Großzügigkeit begeistert und Platz für einen großen Familientisch bietet. Durch den direkten Zugang zur Terrasse gehen Innen- und Außenbereich im Sommer fließend ineinander über. Die Küche ist funktional angebunden, lichtdurchflutet und blickt ins Grüne - die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Die neu angelegte, großzügige Terrasse bildet den Übergang in den traumhaften Garten. Dieser präsentiert sich weitläufig, sonnig und vielseitig nutzbar - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten, der den Alltag spürbar erleichtert. Durch die geplante Grundstückserweiterung entsteht zudem ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Im Obergeschoss wird es ruhiger und privater. Das Schlafzimmer überzeugt mit angenehmer Größe und Balkonzugang, während ein weiteres großzügiges Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich zeitlos und gepflegt - ein Ort zum Entspannen und Abschalten. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Zwei helle, vielseitig nutzbare Räume eignen sich ideal als Jugendbereich, Homeoffice oder Rückzugsebene. Die 2024 erneuerte Dachdämmung sorgt hier wie im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima. Abgerundet wird das Haus durch den Keller mit mehreren Räumen für Vorräte, Hobby oder Werkstatt. Insgesamt entsteht der Eindruck eines großzügigen, gepflegten und zukunftsfähigen Hauses, das nicht nur Raum zum Leben bietet, sondern auch Perspektiven für Erweiterung, Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zuhause, das mit seinen Bewohnern wächst - in bester Lage des Maarviertels. Dieses Haus wurde stetig modernisiert und gepflegt: ? Dach neu 2024 (160 mm Dämmung) ? Fenster 2008 - doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (gedämmt) ? Heizung: Gastherme (2010) ? Bäder neu 2010 (Bad OG et Gäste-Bad EG) ? Elektro teilweise erneuert, neuer Sicherungskasten ? Neue Hauseingangstür ? Außenanlagen et Terrassen neu 2023 ? Drainagen rund ums Haus erneuert Auf einen Blick ?Reihenendhaus, massiv gebaut (1965) ?Wohnfläche: ca. 167,55 m² ?Nutzfläche: ca. 65,99 m² ?Grundstück aktuell: ca. 360 m² ?Grundstückserweiterung geplant: + ca. 180 m² (bereits in Teilung) ?Voll unterkellert mit direktem Gartenzugang ?Positive Baugenehmigung für Anbau liegt vor ?Energiekennwert: 153,09 kWh/(m²·a), Energieausweis vorhanden ?2 Außenstellplätze vor dem Objekt ?Ruhige Bestlage im Maarviertel Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbare ich mit Ihnen eine persönliche Einzelbesichtigung. Dieses Anwesen mit großem Potenzial wird Sie begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Ihre Astrid Kohl TriCasa GmbH NEWS: Neues Büro und Geschäftsstelle in der Sternstraße 6, 54290 Trier. Büro Trier Sternstraße 6 54290 Trier Telefon: +49 651 69942128 Mobil: +49 151 11623920 E-Mail: astrid.kohl@tricasa.de Büro Mehring Medardusstraße 6 54346 Mehring Telefon: +49 6502 4041757 Mobil: +49 151 11623920 E-Mail: info@mosel-side-immobilien.de Die hierin enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Orientierung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Die TriCasa GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Gemäß Geldwäschegesetz ist die TriCasa GmbH verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Hierzu müssen wir einen gültigen Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeten Aufenthaltstitel einsehen, die relevanten Daten dokumentieren sowie prüfen, ob Sie im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handeln. Als Kunde sind Sie nach § 4 Abs. 6 GwG verpflichtet, die erforderlichen Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Alle Dokumente werden gemäß gesetzlicher Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.Die Maarstraße gehört seit jeher zu den gefragtesten Wohnadressen Triers. Eingebettet in das beliebte Maarviertel, überzeugt diese Lage durch eine seltene Kombination aus urbaner Nähe, angenehmer Ruhe und gewachsener Nachbarschaft. Hier wohnt man zurückgezogen und entspannt - und erreicht dennoch die Trierer Innenstadt in nur wenigen Minuten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Seitenstraßen und einer stabilen, familienfreundlichen Struktur. Genau diese Mischung macht das Maarviertel zu einer der wertstabilsten und nachhaltig begehrten Wohnlagen der Stadt. Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen ebenfalls im direkten Umfeld, wodurch der Alltag für Kinder und Eltern gleichermaßen entspannt gestaltet werden kann. Auch Studierende und Berufstätige profitieren von der guten Erreichbarkeit der Universität Trier, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Die Infrastruktur rund um die Maarstraße lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A64, was Pendlern zusätzliche Flexibilität bietet. Trotz der zentralen Lage kommt auch der Erholungswert nicht zu kurz. Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Bewegung und Entspannung ein. Das Viertel bietet eine hohe Lebensqualität, ohne die Hektik der Innenstadt direkt vor der Tür zu haben. Immobilien im Maarviertel werden nur selten angeboten - insbesondere Häuser mit großzügigem Grundstück, Erweiterungspotenzial und gewachsener Substanz. Die Lage vereint all diese Qualitäten und bietet damit nicht nur ein Zuhause, sondern eine nachhaltige Investition in Lebensqualität und Zukunft.